OfficeTomi

29/12/2025

Év végi piaci visszatekintő a hazai kereskedelmi ingatlan piacról: karácsony előtt Hancz Anita társaságban (a Wing részéről) vendégeskedtünk a G7 videós podcastjában. László Pál által készített teljes beszélgetés elérhető a Telexen!

Irodából hotel, hotelből apartman: sosem látott mozgás indult a magyar ingatlanpiacon.

03/12/2025

With iO Partners’ support, Etalon Informatika secured its new ~700 sqm office on Vaci Road, in the CityZen Office Building — owned by and managed by — a solution that meets both its strategic and operational needs for the long run.

https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:7401893034415693825/

17/02/2025

Az elmúlt két évben Ügyfél/Bérlő oldalról egy nagyon jó csapattal dolgozhattam ezen a projekten, sokszor napi szinten. Sokan segítettek minket a tender során, akár meglévő-, akár fejlesztendő irodaépületeket vizsgáltunk. Ezúton is köszönöm a munkájukat!

Hálás vagyok az részéről Varga Róbertnek és csapatának, hogy támogattak minket és közösen megtaláltuk a legjobb megoldást Ügyfelünk számára az Advance Tower Irodaházban.

30/10/2024

Felkértek egy vélemény cikk írására mely a Világgazdaság oldalán jelent meg és az alábbi linkre kattintva olvasható. Köszönöm Csák Csongor a közreműködést!

A Világgazdaság megbízható, naprakész, objektív információforrás, az üzleti élet befolyásos, mértékadó lapja.

13/09/2024

Portugália (azulejos)

13/08/2024

Egy kiváló minőségű és magas műszaki tartalmú albérleti lehetőséget kínálunk a Budapest One irodaházban a 11. kerületben (cím: 1112 Budapest, Balatoni út 2a.).

Az 1 663 négyzetméteres irodaegység a 6. emeleten található. Az egybefüggő irodaterületen "openspace" munkaállomások, kollaborációs területek, különböző méretű tárgyalók, menedzser szobák, nagy méretű konyha és közösségi terek lettek kialakítva.

Az iroda jelenleg teljesen berendezett és felszerelt. Azonnal elérhető. Mélygarázs parkolókat is tudunk biztosítani hozzá. Minimális bérleti időszak 1 év.

Az épületben számos kényelmi szolgáltatás érhető el, többek között kávézó, étterem, gyógyszertár, drogéria. Tömegközlekedéssel a legkönnyebben a 4-es metróval érhető el.

21/07/2024

Csak egy lépcső forduló.

13/10/2023

Elkészült új podcast adásunk a G7 szervezésében, melyben Hancz Anita (Wing Zrt.) társaságában próbáljuk megfejteni - többek között - a hazai irodapiac aktuális folyamatait!

Az energiaárak növekedése miatt sokan keresik az olyan irodaházakat, amelyek jövőbiztosak tudnak lenni.

08/06/2023

Lehetőségem nyílt tegnap és ma résztvenni Balatonfüreden a Portfolio Property X nevű konferencián a JLL képviseletében.

A rendezvényen résztvevők kiemelten foglalkoztak a következő ingatlan piaci témákkal témákkal:

- Az irodapiac jövője.
- Megtört vagy kitart a hazai ingatlanpiac?
- Az áram a jövő!
- Átárazódás, X finanszírozás.
- ESG, hol tartunk?
- Gazdasági értékelés.
- Kompakt és fenntartható városrészek.
- Future of retail.

Ezenkívül érintettünk többek között biztonságpolitikai és egyéb kérdéseket is, pl. a Balaton régiójának fejlesztési kihívásairól is szó esett.

A hozzám legközelebb álló irodapiaci panel beszélgetését az alábbi linken szereplő postban foglaltam össze:

01/03/2023

Budapest egyik legjobb - irodaház - kilátása!

22/02/2023

A JLL részéről tegnap Ügyvezető Igazgatónk Furulyás Ferenc osztotta meg piaci tapasztalatainkat a által rendezett Property Warmup rendezvény egyik panelbeszélgetésén, melynek címe "Az ingatlan piac kiszámíthatatlan jövője | Finanszírozás és Befektetés | Mikor jöhet a fordulat a pokolból? volt.

Az egyeztetés során számos témát vitattak meg a paneltagok. Többek között szó esett arról, hogy:

:: noha a likviditás rendelkezésre áll, a bankok óvatosan bánnak a forrásaikkal és elsősorban a legjobb – lokációjú és műszaki hátterű – projekteket keresik finanszírozás és refinanszírozás céljából,

:: a bérlők részéről elsősorban az A és leginkább A+ kategóriás épületek iránt nagy az érdeklődés,

:: bizonyos ESG KPI-ok elérése segíti mind a bérlői mind a befektetői oldal élénkülését a hazai és a regionális ingatlanpiacon,

:: jelentősen megnőtt a kialakítási hozzájárulás és bérletmentes hónapok össztömege a Bérbeadók részéről az új fejlesztések esetében,

:: várhatóan minimálisan növekedni fog az üresedési ráta a közeljövőben az A kategóriás irodaházak körében, és a B kategóriás házak esetében ez az arány jóval nagyobb lesz, sőt még az is lehet pár 10 ezer m2, el fog tűnni a piacról,

:: nagyobb bérlők továbbra is igyekeznek területeket visszaadni (ami véleményem szerint lehetőséget teremt a Bérbeadóknak is, hogy számukra előnyös megállapodás esetén ezeket a területeket újra jó feltételekkel bérbeadhassák).

Az indexálással kapcsolatos tendenciákról megoszlott a paneltagok véleménye. Volt aki úgy tapasztalta a bérlők igyekeznek 1-3 évre eltolni az értékkövetést, mások szerint könnyebben elfogadják majd mint az üzemeltetési költség növekedést, és volt aki úgy gondolta, hogy a befektetők kezelni tudják az indexáció befagyasztását 1-3 évre előre is, ha amúgy a „pénzüknél maradnak”.

Furulyás Ferenc elmondta, hogy az igazság pillanata most fog elkövetkezni majd a bérlők körében, amikor áprilisban kézhez kapják az előző évre vonatkozó üzemeltetési költség elszámolásokat.

Paneltagok a fotón balról jobbra: Németh Miklós | - Furulyás Ferenc | JLL - Dr. Schweizer Edina | - Deák Tamás | - Banai Ádám | - Ditróy Gergely | Portfolio.