28/02/2022
Az ingatlanvásárlás buktatói: hogyan vágjak bele?
Akár első lakásvásárlás előtt állsz, akár ingatlanba fektetnéd a pénzed mielőtt az infláció megeszi, jó ha tisztában vagy a vásárlás menetével, ha meg akarod kímélni magad pár nem várt bosszúságtól.. Hogy mi mindent kell figyelembe venned lakásvásárlás előtt?
1. Gondold át alaposan.. készen állsz az ingatlanvásárlásra?
- Megvan az anyagi fedezet hozzá?
- Ha hitelt veszel fel, a bank által előírt önerővel rendelkezel? Tudod hosszú távon fizetni a részleteket?
- Megfelelő az időzítés mind magánéleti, mind ingatlanpiaci szempontokat figyelembe véve?
Mielőtt belerohannál fejetlenül az ingatlanhirdetésekbe, tervezd meg a menetet!
Legyél tisztában azzal hogy mennyi pénzt vagy hajlandó és képes elkölteni egy ingatlanra. A finanszírozás valahogy mindig kényes kérdés… Engem is úgy neveltek, hogy a hitel az rossz… drága dédpapám inkább az évtizedekig való gyűjtögetés és ’nyugodt szívvel’ való vásárlás párti volt - amit kifizettem már az az enyém -jelszóval. Hamar be kellett látnom nekem is, hogy manapság az aktuális és még mindig felfelé ívelő árak mellet, ha nincs örökséged vagy egyéb család általi támogatás, átlag ember számára képtelenség hitelfelvétel nélkül lakást vásárolni. A lakhatás mindig is pénzbe került, és fog is. Az idő előre haladtával az inflációnak hála az összeg csak egyre magasabb lesz. Ha hajlandó vagy magadat lekötni – költözés nélkül kibírni mondjuk 10 évet – egy helyen , miért is ne fizetnél bérleti díj helyett azzal nagyjából megegyező összeget, csak törlesztő formában a banknak.
2. Mielőtt elkezdenéd bejárni a kiszemelt ingatlanokat, végeztess előzetes hitelbírálatot. Ezzel sok felesleges kört megspórolhatsz magadnak. Ne feledd, hogy a ténylegesen rendelkezésedre álló összeg és a banknak beszámítható önerő nem egy és ugyanaz. Gondolnod kell egy adásvétellel járó egyéb felmerülő költségekre is , így pl.: illeték , ügyvéd, hitelfelvétel költségei. Birtokbavétel utáni esetleges felújítások – de minimum egy festés – berendezés stb.
3. Piactérkép.. Kitaláltad mennyit tudsz álmaid otthonára költeni.. Na de ebbe az összegbe mi fér bele? Az áhított ingatlan típusa – lakás / családi-/ikerház – általában konkrét elképzelés, azonban területenként még egy városon belül is jelentős eltérések vannak a kínálati árban. Nézz meg több lehetőséget, és szűkítsd le a kört.
Ahhoz hogy ezt meg tudd tenni, azt tanácsolom indíts egy kívánság listával. Gyűjts össze minden olyan szempontot amihez ragaszkodsz, ami jó lenne ha meglenne az ingatlanban de elengedhető , és a plusz extrák, ami szinte csak álmaidban szerepelnek. Készülj fel rá, hogy ez a lista idővel változni fog.
4. A megfelelő ingatlan megtalálása hosszú folyamat, ne kapkodd el! Ha úgy érzed elveszel a rengetegben, találd meg a megfelelő ingatlanügynököt akit megbízol.
5. Tegyél ajánlatot a kiválasztott ingatlanra. Ne feledd, szó elszáll.. Ajánlatodat mindig írásban fogalmazd meg! Ha esetleg nem igatlanoson keresztül vásárolnál, hanem magánszemély vs. magánszemély állnak egymással szemben, segítek mi legyen az ajánlatban feltétlen: -személyes adataid(név, személyi igazolványszám, születési hely, idő) , - az általad kialkudni próbált ár , - fizetési ütemezés ( összegek, dátumok). Ha megvan az ár alku, jöhet a vételi szándéknyilatkozat, itt már pénzzel is alátámasztod komoly elhatározásod.
6. Kössetek adásvételi szerződést
7. Fizesd ki a vételárat
8. Vedd birtokba az ingatlant
Kérdésed van? Tedd fel nyugodtan akár üzenetben, akár telefonon szívesen válaszolok!
Nagy Tímea – Lakásból Otthon Ingatlan - +36204098268
📸: Marta Molnar Photography
