Maxstone Infra Realty

Maxstone Infra Realty Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Maxstone Infra Realty, Mela masi veethi, Tenkasi.

🏡 Maxstone Infra Realty
Your trusted partner in real estate investments.
✔ Premium Residential Plots
✔ DTCP Guidance
✔ Legal Documentation Support
✔ Transparent & Reliable Service
Building Trust • Creating Value • Delivering Growth
📞 +91 9566778813

பத்திரம் உங்கள் கையில் இருக்கிறது... ஆனால் அரசுப் பதிவில் நீங்கள் இன்னும் உரிமையாளரா?பத்திரப் பதிவு முடிந்தவுடன், பலர் ஒ...
26/06/2026

பத்திரம் உங்கள் கையில் இருக்கிறது...
ஆனால் அரசுப் பதிவில் நீங்கள் இன்னும் உரிமையாளரா?

பத்திரப் பதிவு முடிந்தவுடன், பலர் ஒரு முக்கியமான தவறான எண்ணத்தில் இருக்கிறார்கள்.

"பத்திரம் என் கையில் இருக்கிறது. இனி நான் முழு உரிமையாளர்" என்று நினைத்துக் கொள்கிறார்கள்.

ஆனால், ஒரு முக்கியமான கேள்வியை நீங்கள் உங்களிடமே கேட்டுப் பார்த்திருக்கிறீர்களா?
வருவாய்த் துறை பதிவுகளில் உங்கள் பெயர் இடம்பெற்றுள்ளதா?

எல்லா சொத்துகளுக்கும் பத்திரப் பதிவு முடிந்தவுடன் பட்டா தானாக மாறிவிடாது.

சில குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளில் மட்டுமே சுமோட்டோ முறையில் பட்டா மாற்றம் நடைபெறும்.

குறிப்பாக,

• ஒரு சர்வே எண்ணில் இருந்து ஒரு பகுதி மட்டும் வாங்கியிருந்தால்,
• மனைப் பிரிவில் ஒரு பகுதியை வாங்கியிருந்தால்,
• புதிய உட்பிரிவு எண் (Sub-Division) வழங்கப்பட வேண்டியிருந்தால்,
• நிலத்தின் எல்லை மற்றும் அளவை களப்பணி மூலம் உறுதி செய்ய வேண்டியிருந்தால்,
பட்டா தானாக கிடைக்காது.

அத்தகைய கோப்புகள் வருவாய்த் துறையின் மூலம் சர்வேயருக்கு அனுப்பப்படும்.

பின்னர் களப்பணி மேற்கொள்ளப்பட்டு, உட்பிரிவு எண் வழங்கப்பட்ட பிறகே தனிப்பட்ட பட்டா வழங்கப்படும்.

பலர் செய்யும் மிகப்பெரிய தவறு என்னவென்றால், பத்திரப் பதிவு முடிந்த பிறகு பட்டா நிலையை சரிபார்க்காமல் பல மாதங்கள் அல்லது பல ஆண்டுகள் காத்திருப்பது.

பின்னர்,

• பட்டா இன்னும் பழைய உரிமையாளரின் பெயரில் இருப்பது,
• உட்பிரிவு நிலுவையில் இருப்பது,
• ஆவணக் குறைபாடுகள் இருப்பது,
• மீண்டும் விண்ணப்பிக்க வேண்டிய நிலை ஏற்படுவது போன்ற சிக்கல்கள் தெரியவருகின்றன.

எனவே, பத்திரம் உங்கள் கையில் இருப்பது மட்டுமே போதுமானதல்ல.

உங்கள் பெயர் வருவாய்த் துறை பதிவுகளில் இடம்பெற்றுள்ளதா என்பதையும் உறுதி செய்வது அவசியம்.

ஏனெனில், சொத்து ஆவணங்களில் முழுமை என்பது பத்திரப் பதிவில் முடிவடைவதில்லை; வருவாய்த் துறை பதிவுகள் புதுப்பிக்கப்பட்ட பிறகே அது நிறைவடைகிறது.

உங்கள் சொத்தின் பட்டா நிலையை நீங்கள் சமீபத்தில் சரிபார்த்திருக்கிறீர்களா?
கருத்தில் பதிவு செய்யுங்கள்.

இந்த தகவல் பலருக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும். பகிருங்கள்.

முத்துராமன் S.K.
மாநில ஒருங்கிணைப்பாளர் (FAIRA)

#பட்டா #சுமோட்டோபட்டா #சப்டிவிஷன் #நிலஆவணங்கள் #சொத்துஉரிமை #தமிழ்நாடுநிலதகவல்

🏛️ வரலாற்றுச் சிறப்பு மிக்க தீர்ப்பு: பதிவு சட்டம் பிரிவு 34-C ரத்துதமிழ்நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் துறையினரும், சொத்து உரிம...
24/06/2026

🏛️ வரலாற்றுச் சிறப்பு மிக்க தீர்ப்பு: பதிவு சட்டம் பிரிவு 34-C ரத்து

தமிழ்நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் துறையினரும், சொத்து உரிமையாளர்களும் ஆவலுடன் எதிர்பார்த்திருந்த முக்கிய வழக்கில், மதுரை உயர்நீதிமன்ற கிளை 23.06.2026 அன்று முக்கிய தீர்ப்பை வழங்கியுள்ளது.

தமிழ்நாடு பதிவு சட்டத் திருத்தத்தின் மூலம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பிரிவு 34-C செல்லாது என நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்துள்ளது.

⚖️ நீதிமன்றம் வலியுறுத்திய முக்கிய அம்சங்கள்:

✅ பதிவு அலுவலர்கள் (Sub Registrar) சொத்து உரிமை தொடர்பான சர்ச்சைகளை தீர்மானிக்கும் அதிகாரம் கொண்டவர்கள் அல்ல.

✅ அடமானம் (Mortgage), விற்பனை ஒப்பந்தம் (Sale Agreement), அல்லது மூல ஆவணம் இல்லாமை போன்ற காரணங்களின் அடிப்படையில் பதிவு செயல்முறையைத் தடுக்க முடியாது.

✅ சொத்தை விற்பனை செய்யவும், மாற்றவும், பரிமாறவும் குடிமகனுக்கு உள்ள உரிமை இந்திய அரசியலமைப்பின் Article 300-A மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

✅ ஏற்கனவே நீதிமன்றங்களால் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்ட விதிமுறைகளை புதிய பெயரில் மீண்டும் கொண்டு வர இயலாது.

✅ முன்னர் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்ட Rule 55-A-ன் சாராம்சமே பிரிவு 34-C ஆக மீண்டும் கொண்டு வரப்பட்டுள்ளதாக நீதிமன்றம் கவனித்துள்ளது.

📌 இந்த தீர்ப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையினர், சொத்து உரிமையாளர்கள், வாங்குபவர்கள் மற்றும் பொதுமக்களுக்கு மிகப்பெரிய நம்பிக்கையையும் நிம்மதியையும் வழங்குகிறது.

📌 அதே நேரத்தில், போலி ஆவணப் பதிவுகளைத் தடுக்கவும், சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்யவும் தேவையான நடைமுறைகள் குறித்து பதிவுத்துறைக்கு நீதிமன்றம் வழிகாட்டுதல்களையும் வழங்கியுள்ளது.

📌 சட்டத்தின் பெயரில் குடிமக்களின் சொத்து உரிமைகளை தேவையற்ற வகையில் கட்டுப்படுத்த முடியாது என்பதையே இந்த தீர்ப்பு மீண்டும் உறுதிப்படுத்துகிறது.

இந்த வழக்கை முன்னெடுத்து அர்ப்பணிப்புடன் செயல்பட்ட திரு. பெயிரா பாண்டி அவர்களுக்கு எங்களின் சிறப்பு பாராட்டுகளையும் நன்றிகளையும் தெரிவித்துக் கொள்கிறோம்.

மேலும், இந்த சட்டப் போராட்டத்திற்கு தொடர்ந்து வழிகாட்டி உறுதுணையாக இருந்த FAIRA தேசியத் தலைவர் டாக்டர் A. ஹென்றி அவர்களுக்கும் எங்களின் மனமார்ந்த நன்றியைத் தெரிவித்துக் கொள்கிறோம்.

இந்த வரலாற்றுச் சிறப்பு மிக்க தீர்ப்பை FAIRA சார்பில் மனமார வரவேற்கிறோம்.

முத்துராமன் S.K.
மாநில ஒருங்கிணைப்பாளர்
Federation of All India Real Estate Associations (FAIRA)

EC கிளீனாக இருந்தால் மட்டும் நிலம் பாதுகாப்பானதா?பலர் "EC கிளீன் என்றால் எந்தப் பிரச்சனையும் இருக்காது" என்று நினைக்கிறா...
22/06/2026

EC கிளீனாக இருந்தால் மட்டும் நிலம் பாதுகாப்பானதா?

பலர் "EC கிளீன் என்றால் எந்தப் பிரச்சனையும் இருக்காது" என்று நினைக்கிறார்கள்.

ஆனால் உண்மை அதைவிட சற்று வித்தியாசமானது.

EC (Encumbrance Certificate) என்பது ஒரு முக்கியமான ஆவணம். ஆனால் அது மட்டும் ஒரு நிலத்தின் முழுமையான சட்டப் பாதுகாப்பை உறுதி செய்யாது.

ஏன்?

ஏனெனில் சில உரிமைப் பிரச்சனைகள், வாரிசு தொடர்பான சிக்கல்கள், அணுகுச்சாலை உரிமை, நில வகைப்பாடு போன்ற விவரங்கள் EC-ல் நேரடியாக தெரியாமல் இருக்கலாம்.

அதனால் ஒரு நிலம் வாங்குவதற்கு முன்:

• தாய் பத்திரம் (Mother Deed)
• பட்டா
• FMB
• நில வகைப்பாடு
• அணுகுச்சாலை உரிமை
• உரிமைச் சங்கிலி

ஆகியவற்றையும் சேர்த்து ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

"EC கிளீன்... எனவே நிலமும் கிளீன்"

என்ற முடிவுக்கு அவசரமாக வர வேண்டாம்.

ஒரு பாதுகாப்பான முதலீடு என்பது ஒரு ஆவணத்தை நம்புவதில் இல்லை; அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்ப்பதில் இருக்கிறது.

நிலம் வாங்கும்போது நீங்கள் முதலில் எந்த ஆவணத்தைப் பார்க்கிறீர்கள்?

உங்கள் கருத்தை கமெண்டில் பதிவு செய்யுங்கள்.

முத்துராமன் S.K.
State Co-ordinator (FAIRA)









FMB Sketch பார்க்காமல் மனை வாங்கலாமா?பலர் பத்திரம், பட்டா, EC ஆகியவற்றை மட்டும் சரிபார்க்கிறார்கள்.ஆனால் ஒரு முக்கியமான ...
21/06/2026

FMB Sketch பார்க்காமல் மனை வாங்கலாமா?

பலர் பத்திரம், பட்டா, EC ஆகியவற்றை மட்டும் சரிபார்க்கிறார்கள்.

ஆனால் ஒரு முக்கியமான ஆவணத்தை கவனிக்க மறந்துவிடுகிறார்கள்.

👉 FMB Sketch (Field Measurement Book Sketch)

ஏன் இது முக்கியம்?

✔ நிலத்தின் சரியான எல்லைகளை காட்டும்.

✔ அண்டை நிலங்களுடன் எல்லைத் தகராறு வராமல் பாதுகாக்க உதவும்.

✔ நீங்கள் வாங்கும் இடம், ஆவணத்தில் உள்ள இடம்தானா என்பதை உறுதி செய்ய உதவும்.

நினைவில் கொள்ளுங்கள்:

📄 பத்திரம் சொத்தின் உரிமையை காட்டும்.

📍 FMB Sketch சொத்தின் எல்லையை காட்டும்.

இரண்டுமே சரியாக இருந்தால்தான் பாதுகாப்பான முதலீடு.

💬 நீங்கள் மனை வாங்கும்போது FMB Sketch பார்த்ததுண்டா?

கருத்தில் பதிவு செய்யுங்கள்.

முத்துராமன் S.K.
மாநில ஒருங்கிணைப்பாளர் (FAIRA)
📞 95667 78813




#நிலம்வாங்கும்முன்கவனம்

பத்திரம் உங்கள் பெயரில் இருக்கலாம்... ஆனால் நிலம் உண்மையில் உங்களுடையதா?ஒரு நிமிடம் யோசித்துப் பாருங்கள்...₹20 லட்சம்......
06/06/2026

பத்திரம் உங்கள் பெயரில் இருக்கலாம்... ஆனால் நிலம் உண்மையில் உங்களுடையதா?

ஒரு நிமிடம் யோசித்துப் பாருங்கள்...

₹20 லட்சம்...
₹50 லட்சம்...
அல்லது ₹1 கோடி...

இவ்வளவு பணம் கொடுத்து நிலம் வாங்கிய பிறகும், ஒரு நாள் யாராவது வந்து...

"இந்த நிலத்திற்கு எங்களுக்கும் உரிமை இருக்கிறது" என்று சொன்னால்?

அதிர்ச்சியாக இருக்கிறதா?

ஆனால் இதுபோன்ற பிரச்சனைகள் பல இடங்களில் நடந்து கொண்டுதான் இருக்கின்றன.

ஏன் தெரியுமா?

பலர் பத்திரம் பதிவு செய்துவிட்டால் வேலை முடிந்துவிட்டது என்று நினைக்கிறார்கள்.

ஆனால் நிலம் வாங்கும் முன் இந்த ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்பட்டதா?

✅ பட்டா
✅ வில்லங்கச் சான்று (EC)
✅ தாய் பத்திரம்
✅ நில வகைப்பாடு
✅ அணுகுச்சாலை உரிமை
✅ முந்தைய உரிமையாளர்களின் பரிவர்த்தனை வரலாறு

இந்த ஆவணங்களில் ஏதேனும் ஒரு குறை இருந்தாலும்...

பின்னாளில் சட்டப் போராட்டம், பண இழப்பு, மன உளைச்சல் ஆகியவற்றை சந்திக்க நேரிடலாம்.

🏡 நிலம் வாங்குவது சாதாரண செலவு அல்ல.

அது உங்கள் வாழ்நாள் சேமிப்பின் முதலீடு.

அதனால்...

"எவ்வளவு விலை?" என்று கேட்பதற்கு முன், "எவ்வளவு பாதுகாப்பு?" என்று கேளுங்கள்.

நீங்கள் நிலம் வாங்கும்போது முதலில் எந்த ஆவணத்தை சரிபார்ப்பீர்கள்?

1️⃣ பட்டா
2️⃣ EC
3️⃣ தாய் பத்திரம்
4️⃣ வேறு ஏதாவது

உங்கள் பதிலை கமெண்டில் பதிவு செய்யுங்கள்.

இந்த தகவல் ஒவ்வொரு நில வாங்குபவரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய ஒன்று.

அதனால் Share செய்து மற்றவர்களுக்கும் தெரியப்படுத்துங்கள்.

முத்துராமன் S.K.
மாநில ஒருங்கிணைப்பாளர் (PEIRA)
📞 9566778813

EC பார்க்காமல் மனை வாங்கினால் என்ன ஆகும் தெரியுமா?மனை வாங்கும் முன் இந்த ஒரு ஆவணத்தை பார்க்கவில்லை என்றால்... லட்சக்கணக்...
03/06/2026

EC பார்க்காமல் மனை வாங்கினால் என்ன ஆகும் தெரியுமா?

மனை வாங்கும் முன் இந்த ஒரு ஆவணத்தை பார்க்கவில்லை என்றால்... லட்சக்கணக்கான ரூபாய் ஆபத்தில் போகலாம்!

பலர் மனை வாங்கும்போது என்ன பார்க்கிறார்கள்?

✅ பத்திரம் இருக்கிறதா?
✅ பட்டா இருக்கிறதா?

இதோடு நிறுத்திவிடுகிறார்கள்.

ஆனால்...

பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் கவனிக்க மறக்கும் ஒரு முக்கிய ஆவணம் இருக்கிறது.

அதுதான் EC (Encumbrance Certificate).

ஏன் இது அவசியம் தெரியுமா?

👉 அந்த சொத்தின் மீது கடன் இருக்கிறதா?
👉 ஏதேனும் வழக்கு நிலுவையில் உள்ளதா?
👉 ஏற்கனவே வேறு ஒருவருக்கு விற்பனை செய்யப்பட்டுள்ளதா?
👉 உரிமை மாற்றங்கள் சரியாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா?

இந்த தகவல்களை அறிய EC மிகவும் முக்கியமான ஆவணம்.

பத்திரம் மட்டும் பார்த்து முடிவு எடுப்பது பாதுகாப்பானது அல்ல.

ஒரு சிறிய அலட்சியம்...

பல ஆண்டுகள் சட்டப் பிரச்சனையாக மாறலாம்.

🏡 சொத்து வாங்குவது ஒரு செலவு அல்ல.

அது உங்கள் குடும்பத்தின் எதிர்கால முதலீடு.

எனவே ஒவ்வொரு ஆவணத்தையும் கவனமாக ஆய்வு செய்து, அதன் பிறகே முடிவு எடுக்குங்கள்.

நீங்கள் மனை வாங்கும்போது முதலில் எந்த ஆவணத்தை சரிபார்ப்பீர்கள்?

கருத்துகளில் பதிவு செய்யுங்கள்.

இந்த தகவல் பயனுள்ளதாக இருந்தால் சேமித்து வைத்து, மனை வாங்க திட்டமிடும் நண்பர்களுடன் பகிருங்கள்.

முத்துராமன் எஸ்.கே
மாநில ஒருங்கிணைப்பாளர்
அகில இந்திய ரியல் எஸ்டேட் கூட்டமைப்பு.


#மனைவாங்குதல்







Address

Mela Masi Veethi
Tenkasi
627811

Opening Hours

Monday 9am - 9pm
Tuesday 9am - 9pm
Wednesday 9am - 9pm
Thursday 9am - 9pm
Friday 9am - 9pm
Saturday 9am - 9pm
Sunday 9am - 12pm

Telephone

+919843438000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Maxstone Infra Realty posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Maxstone Infra Realty:

Shortcuts

Share