Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 08:30 - 12:30 14:30 - 18:30 Martedì 08:30 - 12:30 14:30 - 18:30 Mercoledì 08:30 - 12:30 14:30 - 18:30 Giovedì 08:30 - 12:30 14:30 - 18:30 Venerdì 08:30 - 12:30 14:30 - 18:30

Luca Pomponio Architetto

Casa
Italia
Bardolino
Luca Pomponio Architetto

Mi occupo di architettura e Interior design Sono un amante del dettaglio. Credo sia la frase che meglio mi identifica.

Questa mia naturale propensione si manifesta in ogni momento della mia vita e, ovviamente, anche nell’ambito professionale. Dedico al mio lavoro, ogni energia, attenzione e conoscenza, affinché il prodotto dei miei sforzi sia quanto più possibile vicino alle necessità e aspirazioni del committente, adeguato alle esigenze produttive degli esecutori, quando necessario conforme ai regolamenti, e senz

’altro rispondente ai miei credo stilistici. Faccio solo l’architetto, non mi occupo d’altro: progetto e dirigo i lavori dei miei cantieri.

22/06/2026

3 - NUOVE FORMULE ABITATIVE: IL PUNTO DI VISTA NORMATIVO

Negli ultimi due anni, tre norme hanno cambiato il quadro dell'abitare in Italia.

Decreto Salva Casa (L. 105/2024).
Abbassa gli standard minimi degli alloggi esistenti e semplifica le procedure per le difformità formali. Apre un mercato bloccato da soglie obsolete.

D.Lgs. 29/2024 — Riforma della non autosufficienza.
Riconosce per la prima volta il senior cohousing e il cohousing intergenerazionale come strumenti di politica abitativa. Le Linee guida operative sono uscite a fine 2025.

Piano Casa 2026 (DL 66/2026).
10 miliardi di euro. 100.000 alloggi in dieci anni. Punta sul recupero del patrimonio pubblico esistente — 53.000 immobili inutilizzati — e sulla locazione a canone calmierato. Include il co-housing tra le soluzioni da sperimentare.

Nessuno di questi provvedimenti risolve da solo il problema, segnalano però un cambio di direzione, più orientato a rispondere alle necessità attuali.

15/06/2026

2 - NUOVE FORMULE ABITATIVE: IL PUNTO DI VISTA DEMOGRAFICO

Le case italiane sono state progettate per famiglie che, oggi, sono solo uno dei possibili fruitori finali.
La domanda è cambiata. Vivono soli in molti. Gli anziani autosufficienti non cercano assistenza, cercano prossimità. Gli studenti fuori sede non trovano posto. I lavoratori in mobilità hanno bisogno di alloggi temporanei e flessibili.

Due numeri bastano a misurare il problema:
gli studenti universitari presenziali in Italia sono 1,7 milioni, i posti letto negli studentati sono 80.000.
La popolazione over 65 costituisce il 25% della popolazione. Il tasso di copertura del senior housing: 1,9%. Basterebbe l'1% di questa fascia per generare una domanda immediata di 140.000 alloggi.

La domanda è strutturale. L'offerta adeguata quasi assente.

Fonte: Colliers Italia PBSA Report 2026, Nomisma senior housing 2025.

09/06/2026

1 - NUOVE FORMULE ABITATIVE: IL PUNTO DI VISTA DEL MERCATO

In Italia mancano 1,3 milioni di abitazioni.
I canoni di affitto sono cresciuti del 28,7% in quattro anni. Le licenze edilizie per il residenziale sono calate del 20% nello stesso periodo.

In Europa il settore del Living — co-living, student housing, senior housing, build to rent — rappresenta già il 26% degli investimenti immobiliari totali. In Italia siamo al 7%.
Ad ogni modo, nel 2025 gli investimenti residenziali in Italia sono cresciuti del 40%. Nel primo trimestre 2026 i volumi hanno già raddoppiato quelli dello stesso periodo dell'anno scorso.

Il mercato si muove in una direzione precisa, verso una domanda che chiede anche alloggi diversificati in base ad esigenze contingenti. L'offerta non è ancora adeguata ad assorbire tali richieste.

Inizia oggi una serie di 5 post su questi temi. Dati, tipologie, normativa, architettura.

Fonte: JLL Global Living Investment Universe 2025, Nomisma 18° Rapporto sull'Abitare 2026.

25/05/2026

Sostituzione edilizia: demolire per rigenerare

Non si trova nel Testo Unico dell'Edilizia, ma è uno degli strumenti più utili e diffusi della rigenerazione urbana.
La sostituzione edilizia è spesso ottenuta demolendo e ricostruendo, anche con sagoma diversa rispetto all'edificio esistente.
Dal 2020 questa pratica è ristrutturazione, non più nuova costruzione.
Procedure più semplici, oneri ridotti.
Un edificio vecchio, vulnerabile e inefficiente può diventare sicuro ed efficiente, senza consumare nuovo suolo.

21/05/2026

Il progetto di riqualificazione dell'Hotel Du Lac è stato selezionato per il Premio Templum 2026, riconoscimento assegnato durante la cerimonia nella Sala della Protomoteca in Campidoglio a Roma.
Il progetto sarà pubblicato nel volume Architetti Italiani III edizione, edito da RDE Editore.

Ovvio rimarcare quanto possa far piacere vedere il proprio lavoro apprezzato e riconosciuto.

Un sincero ringraziamento a chi ha creduto in noi, ai miei collaboratori, ai quali chiedo spesso l'impossibile, ad Amperia, sponsor di questo lavoro e alle altre aziende che mi hanno supportato.

Un pensiero lo rivolgo anche a chi era con me in quell'avventura e non c'è più.
Il progetto: www.lucapomponio.com/hotel-du-lac-dependance-soleil/

18/05/2026

La rigenerazione urbana che nasce dal basso

A Falchera (Torino) e Tor Bella Monaca (Roma) la rigenerazione non è arrivata dall'alto, è partita da gruppi di abitanti e sono state create biblioteche autogestite, laboratori per giovani, spazi recuperati per le attività locali.
Pratiche a basso impatto, precise, costruite sull'identità del luogo.
La rigenerazione funziona quando dimensione istituzionale e pratiche dal basso si riconoscono.

11/05/2026

Rigenerazione urbana: Le preesistenze non sono ostacoli. Sono dati di progetto.

Strutture, ritmi, materiali: il patrimonio esistente definisce i vincoli produttivi dell'intervento. La soglia tra conservazione e trasformazione è dove il progetto mostra la sua qualità.
Ogni materiale aggiunto porta una responsabilità.

04/05/2026

Rigenerazione urbana: la legge cambia, le opportunità crescono

Dal 2020 demolire e ricostruire diversamente è ristrutturazione edilizia, non nuova costruzione.
La Legge di Bilancio 2026 va oltre: SCIA al posto del Permesso di Costruire. Volumetrie condonate pienamente riconosciute. Oneri ridotti per chi rigenera.
Un edificio vulnerabile, inefficiente, obsoleto può diventare contemporaneo, sicuro, efficiente. Senza consumare nuovo suolo.

27/04/2026

Rigenerare non è sostituire.

Rigenerare significa capire cosa è rimasto e cosa può tornare a funzionare.
In Italia oltre 130 milioni di metri quadrati di superficie dismessa aspettano di rientrare nel tessuto urbano. Senza consumare nuovo suolo. Il progetto di rigenerazione inizia sempre da un'analisi: relazioni, contesto, uso.
Il risultato si misura nel tempo, non nell'immagine.

20/04/2026

Rigenerazione urbana

Le nostre città hanno bisogno di rinascere.
Dopo decenni di espansione edilizia e consumo di suolo, ci ritroviamo con periferie che non crescono più, ma continuano a degradarsi. Quartieri costruiti per rispondere all'emergenza abitativa mostrano oggi crepe profonde: vulnerabilità strutturali, inefficienza energetica, mancanza di servizi, perdita di coesione tra le persone e insicurezza.
Rigenerare un quartiere non significa solo ristrutturare edifici. Significa restituire mobilità, sicurezza, spazi pubblici di qualità e il senso di comunità che in molte aree si è perso nel tempo.
La città del futuro è a misura d'uomo: servizi raggiungibili a piedi, quartieri interconnessi ma decentralizzati, libertà di muoversi anche senza auto.
Seguiranno altri 5 post in cui affronto questo tema importante da diversi punti di vista!

Indirizzo

Via Andrea Gritti 13
Bardolino
37011

Orario di apertura

Lunedì	08:30 - 12:30
	14:30 - 18:30
Martedì	08:30 - 12:30
	14:30 - 18:30
Mercoledì	08:30 - 12:30
	14:30 - 18:30
Giovedì	08:30 - 12:30
	14:30 - 18:30
Venerdì	08:30 - 12:30
	14:30 - 18:30

Telefono

+390459812831

Sito Web

http://www.lucapomponio.com/

Notifiche

Lasciando la tua email puoi essere il primo a sapere quando Luca Pomponio Architetto pubblica notizie e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.