Il tuo geometra di fiducia

23/02/2026

𝐀𝐕𝐕𝐈𝐒𝐎 𝐃𝐀𝐍𝐍𝐈 𝐒𝐔𝐁𝐈𝐓𝐈 𝐀 𝐒𝐄𝐆𝐔𝐈𝐓𝐎 𝐃𝐄𝐋 𝐂𝐈𝐂𝐋𝐎𝐍𝐄 “𝐇𝐀𝐑𝐑𝐘”
A seguito della Ordinanza del Capo Dipartimento Protezione Civile nazionale nr 1180, si informa che la Regione Calabria ha attivato la piattaforma informatica per la compilazione delle schede per il ristoro dei primi danni subiti dal ciclone “Harry”, da parte degli Enti pubblici, dei cittadini privati e dei titolari di attività produttive.
Il link della piattaforma è il seguente: https://pc2.protezionecivilecalabria.it
Per accedere, i cittadini devono prima registrarsi sulla piattaforma, inserendo i propri dati anagrafici con la residenza attraverso il seguente link: https://pc2.protezionecivilecalabria.it/registra
La procedura di registrazione prevede che il sistema invii una email per la validazione del contatto e per l’attivazione dell’utenza stessa a cui, in caso di conferma, seguirà l’invio delle credenziali (Codice Fiscale e Password).
È anche possibile accedere alla piattaforma utilizzando il proprio SPID.
Dopo avere effettuato l’accesso, l’utente (Cittadino) potrà inserire le istanze per i Privati e per le Attività Economiche, aprendo la sezione “SUPERAMENTO EMERGENZA / Ricognizione fabbisogni (Cittadino)” e selezionando “Modulo B1 (per i “Privati”) o “Modulo C1 per le “Attività Economiche e Produttive“.
Il manuale dell’Utente, le istruzioni per la compilazione delle domande di ristoro dei danni e la relativa modulistica sono consultabili al seguente link:
https://www.protezionecivilecalabria.it/?p=10729

Protezione Civile Calabria

15/12/2025

📜 Due fratelli, una casa di famiglia e un’eredità piena di incertezze…

C’era una volta una famiglia composta da madre, padre e due figli.
I genitori, con il cuore pieno di amore, volevano lasciare a ciascun figlio una casa.

Sembra semplice, vero? Ma la realtà si è rivelata molto più complessa.

Il Piano Primo era perfetto: conforme urbanisticamente, vendibile, senza problemi.
Il Piano Terra, invece, aveva subito ampliamenti senza titolo edilizio. Non era conforme. E questo cambiava tutto.

All’inizio, nessuno voleva ammetterlo.
Per i figli, quella casa rappresentava comunque l’eredità dei genitori, ma la tensione cresceva: chi avrebbe preso il Piano Terra si sarebbe trovato davanti a problemi tecnici, legali e economici difficili da gestire.

Le discussioni erano dietro l’angolo. I rapporti familiari rischiavano di incrinarsi.
Perché una casa non è solo un edificio. È il simbolo dei ricordi, della sicurezza, dei legami che tengono unita una famiglia.

E poi, grazie alle norme introdotte dal Decreto Salva Casa, tutto è cambiato.
Gli abusi edilizi del Piano Terra — rientrando tra le variazioni essenziali — hanno potuto essere sanati.
Con un Permesso di Costruire in sanatoria ai sensi dell’art. 36 bis del DPR 380/2001, tutti i problemi sono stati regolarizzati e il valore del Piano Terra è tornato pari a quello del Piano Primo.

Finalmente, genitori e figli si sono recati dal notaio.
Hanno potuto fare la divisione ereditaria in modo equo e senza tensioni.
La famiglia ha ritrovato la pace, la serenità e la fratellanza, vivendo senza rancori.

💬 Se anche tu hai una casa di famiglia e vuoi evitare problemi legali o conflitti tra eredi, scrivimi “EREDITÀ” e scopri come mettere tutto in regola prima di dividere o vendere.

16/10/2025

Molti proprietari pensano che basti trovare l’acquirente giusto.
“Se vuole davvero la casa, si arrangerà lui con le carte.”
❌ Niente di più sbagliato.

Nel momento in cui il suo tecnico scopre una difformità, l’acquirente si blocca.
E quella vendita che sembrava certa… svanisce.

👉 Prima di mettere casa in vendita, verifica la conformità urbanistica e catastale.
A volte basta poco per rendere l’immobile vendibile e non perdere mesi (o migliaia di euro).

💡 Io aiuto i proprietari a capire cosa è sanabile e come arrivare al rogito nel modo più veloce e conveniente possibile.

15/10/2025

“È solo un muro di confine… che problema vuoi che sia?”
➡️ E invece quel muro ha bloccato la costruzione di una casa.

Un mio cliente aveva acquistato un terreno edificabile per realizzare la sua abitazione.

Tutto sembrava a posto: lotto recintato, area urbanizzata, documenti in regola.

Ma durante la pratica per il permesso a costruire, la Provincia — ente tutore del vincolo paesaggistico — ci ha chiesto il titolo edilizio e l’autorizzazione paesaggistica del muro di recinzione.

Quel muro era stato costruito senza alcun titolo e senza autorizzazione paesaggistica.
Risultato?
Per ottenere il permesso di costruire, abbiamo dovuto demolirlo completamente.

💡 Morale: anche le opere “minori”, come i muri di recinzione occorre il tutolo abilitativo.

“Vuoi sapere come evitare situazioni del genere?
Scrivi GUIDA nei commenti e ti invio la mini guida con la checklist dei controlli da fare prima di acquistare o costruire.”

13/10/2025

Falso mito!

10/10/2025

̀urbanistica

09/10/2025

Tanti proprietari sono convinti che “col condono dell’85 o del 2003 sia già tutto sistemato”.
❌ Purtroppo non è così.

Un mio cliente era sicuro che suo padre avesse sanato la casa trent’anni fa.
Quando abbiamo controllato, abbiamo scoperto che la domanda di condono era rimasta sospesa…
e la concessione in sanatoria non era mai stata rilasciata.

Risultato? Vendita bloccata, acquirente perso e mesi di attesa per rimettere tutto in regola.

👉 Se anche tu hai un vecchio condono, non dare nulla per scontato:
verifica se possiedi il documento finale, la "concessione edilizia in sanatoria", non solo la ricevuta della domanda.

📄 Senza quello, la tua casa potrebbe non essere regolare.

💬 Scrivi GUIDA nei commenti o in DM e ti mando la checklist gratuita per capire se la tua casa è davvero condonata e pronta per la vendita.
📄 Senza quello, la tua casa potrebbe non essere regolare.

13/05/2025

Vi racconto la storia di Mario e Sara

🔥 D’estate si moriva di caldo. D’inverno… di freddo.Ma nessuno capiva dove fosse davvero il problema.👉 Poi hanno fatto una scelta. E tutto è cambiato.Guard...

16/11/2024

🛑 Attenzione a questo errore comune nelle compravendite immobiliari! 🛑

Trovare la casa dei sogni è fantastico... fino a quando non scopri che non ha conformità urbanistica! 😱🏠

Molte persone non sanno che il notaio non è obbligato a verificare la conformità urbanistica dell'immobile. Questo significa che, se ci sono difformità edilizie, le responsabilità e i costi potrebbero ricadere su di te dopo l'acquisto! 🚫💸

➡️ Prima di firmare il rogito, assicurati di fare le dovute verifiche con un tecnico esperto. Non lasciare che un sogno si trasformi in un incubo! 👷‍♂️🔍

💬 Raccontaci la tua esperienza nei commenti o contattaci per una consulenza. Sono qui per aiutarti a comprare casa in tutta sicurezza! 🏡✅

31/10/2024

Ampliamenti e Conformità Urbanistica: Posso Rientrare nelle Tolleranze dell'Art. 34 bis DPR 380/2001?

Quando si parla di immobili e conformità urbanistica, uno degli aspetti più complessi è capire come gestire le piccole difformità rispetto ai progetti approvati. E se parliamo di ampliamenti o modifiche realizzate dopo un condono edilizio, la questione diventa ancora più delicata. Ma vediamo insieme di cosa si tratta! 😉

Ampliamenti su immobili condonati: Possono Essere Tollerati?

Per chi ha ottenuto una concessione edilizia in sanatoria grazie al vecchio condono edilizio, è comune chiedersi: “Se realizzo o se ho realizzato un piccolo ampliamento, posso rientrare nelle tolleranze previste dall’articolo 34 bis del DPR 380/2001?” 🤔

La risposta breve è... dipende! L’art. 34 bis permette di tollerare piccoli scostamenti, ma solo se realizzati durante l’esecuzione di un progetto approvato con titolo abilitativo. I condoni edilizi, però, sono nati per sanare interventi già completati e fatti senza titolo abilitativo. Quindi, piccoli ampliamenti successivi al condono non rientrano automaticamente nelle tolleranze previste. 📏

Per qualsiasi dubbio su conformità urbanistica, ampliamenti o sanatorie, sono qui per aiutarti! 😊