Studio Tecnico Lombardo

12/05/2026

Da sketch SketchUp a render fotorealistico, con UN SOLO prompt ChatGPT. 🏠✨

Il workflow:
1️⃣ Esporto la vista sketch da SketchUp
2️⃣ Carico l’immagine su ChatGPT
3️⃣ Applico IL prompt (lo trovi nei commenti 👇)
4️⃣ Ottengo un render premium in pochi secondi

Stesso progetto. Stesso punto di vista. Stessa prospettiva.
Cambiano solo materiali, luce e atmosfera, ma l’impatto è completamente diverso.

Una nuova era per la visualizzazione architettonica.
Salva questo Reel se vuoi provarlo anche tu 🔖

09/05/2026

Sketch to Render ✍🏻

06/05/2026

Dietro ogni lavoro c’è passione.
Ma c’è anche un percorso fatto di analisi, proporzioni, esigenze, vincoli, intuizioni e metodo.
Progettare non significa tracciare semplicemente linee su un foglio, ma dare una direzione concreta a uno spazio: comprendere come dovrà essere vissuto, quali sensazioni dovrà trasmettere, quali funzioni dovrà risolvere e quale identità dovrà assumere.
Un render, alla fine, è solo la parte visibile di un ragionamento molto più profondo.
È il punto di arrivo di un processo in cui tecnica, visione e sensibilità lavorano insieme per trasformare un’idea in uno spazio reale, coerente e vivibile.

26/04/2026

18/02/2026

🔎 Vincoli urbanistici: cosa devi sapere (e perché conta)
Swipe 👉 per il carosello completo.

⚖️ Commerciabilità — Abusi insanabili o mancanza di titoli validi possono rendere un immobile incommerciabile o portare all’azzeramento del suo valore legale.
💸 Quantificazione economica — Dal valore di mercato vanno detratte tutte le spese di regolarizzazione (oneri tecnici, tributi, sanzioni), i costi di demolizione/ripristino e le eventuali spese condominiali o legali.
🏗️ Destinazione d’uso & Hidden Values — La destinazione e gli indici edificatori determinano il potenziale: indici residui o possibilità di cambio d’uso sono opportunità che aumentano il valore.
📜 Terreni e CDU — Per i terreni la CDU e l’edificabilità sono il fattore principale di valore; un vincolo di inedificabilità abbassa drasticamente il prezzo.
⚠️ Deal breakers nella trattativa — Vincoli non dichiarati (storici, paesaggistici, espropriativi) possono far saltare la compravendita o imporre forti ribassi.
✅ Due diligence obbligatoria — Una verifica urbanistica documentale e tecnica protegge acquirente e venditore e consente una stima reale e difendibile.

📩 Per verifiche vincoli, stime o consulenze tecniche: scrivici in DM o prenota una consulenza con Studio Tecnico Lombardo.
🔖 Salva questo post per la prossima trattativa — condividi se ti è utile.

22/01/2026

Il Gas Radon è un rischio reale, spesso sottovalutato perché invisibile e inodore, ma presente in molti edifici.

👉 È un gas radioattivo naturale che può accumularsi soprattutto nei locali a contatto con il terreno
👉 È riconosciuto come agente cancerogeno
👉 La normativa italiana (D.Lgs. 101/2020) fissa un livello di riferimento di 300 Bq/m³

La buona notizia?
🔍 Il Radon si può misurare
🏗️ Il rischio si può ridurre con interventi tecnici mirati

Conoscere il problema è il primo passo per proteggere la salute e valorizzare correttamente gli edifici.

22/01/2026

🔧 Manutenzione straordinaria: sai davvero dove sono i limiti?

Non tutti gli interventi rientrano automaticamente nella manutenzione straordinaria.
👉 Niente aumento di volume
👉 Attenzione alla destinazione d’uso
👉 Occhio ai vincoli storici e paesaggistici

Un errore di classificazione può trasformare un semplice lavoro in un abuso edilizio, con sanzioni anche pesanti.

📌 Prima di iniziare i lavori, verifica sempre titolo edilizio corretto e inquadramento normativo (Art. 3 DPR 380/01).

💡 Informarsi prima conviene sempre.

20/01/2026

📐 Nuove tolleranze costruttive – Legge “Salva Casa” 105/2024

La normativa introduce percentuali di tolleranza variabili in base alla superficie utile dell’immobile, riconoscendo come regolari alcuni scostamenti dimensionali ed esecutivi per interventi realizzati entro il 24 maggio 2024.

👉 Dalle unità più piccole (fino al 6%) agli immobili di grandi dimensioni (tolleranza 2%), la legge chiarisce quando le difformità non costituiscono violazione edilizia, purché correttamente attestate da un tecnico abilitato e nel rispetto dei diritti dei terzi.

📌 Uno strumento importante per la verifica dello stato legittimo degli immobili, soprattutto in fase di compravendita, sanatoria o accesso a bonus edilizi.

30/03/2025