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Geom. Giovanni Niemiz

Casa
Italia
Rivignano
Geom. Giovanni Niemiz

Progettazione, pratiche edilizie e catastali, consulenze, gestione bandi e contributi, collaborazione con studi e imprese.

Consolidata esperienza nella gestione dell'intero flusso documentale e progettuale nella proposta di case chiavi in mano

24/12/2025

Un Augurio di Buone Feste e di un Felice Natale 🎄✨

30/11/2025

RINNOVARE LA PROPRIA CASA

Rinnovare la propria casa non è solo un cambio estetico, ma la volontà profonda di infondere nuova vita, energia e calore in quel luogo che chiamiamo casa, trasformandolo nell'epicentro della nostra vita familiare e in un vero rifugio confortevole e sicuro.
Il rinnovamento permette di massimizzare il comfort, dall'efficienza termica a spazi ridefiniti, rendendo la casa il luogo ideale dove stare bene. Il risultato non è solo un edificio più bello, ma un reale benessere quotidiano.

Non C'è Momento Migliore:
GLI INCENTIVI

Oggi, il desiderio di rinnovamento si sposa con una realtà molto concreta: questo è un momento particolarmente favorevole per agire. I governi hanno messo in campo diverse politiche di sostegno come finanziamenti a fondo perduto e incentivi fiscali che offrono un aiuto concreto per alleggerire l'investimento.

Il mio studio vi offre la possibilità di essere seguiti passo dopo passo in tutte le fasi. Collaborando con un team di professionisti, riceverete risposta a ogni vostra richiesta e sarete affiancati in ogni fase del vostro personale progetto.

NMZstudio
Geom. Giovanni Niemiz
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25/11/2025

Risorse per interventi nelle abitazioni private.

Attualmente, e per tutto il 2026, ci sono due importanti opportunità per contribuire al finanziamento degli interventi edilizi negli edifici di abitazione.

Il Bando Art. 3 della L.R. 8/2025: è una misura regionale a fondo perduto che finanzia interventi di efficientamento energetico.

Il Conto Termico 3.0: è un incentivo nazionale gestito dal GSE, che eroga contributi per sostituzione di impianti obsoleti.

BANDO REGIONALE FVG
La Regione Friuli Venezia Giulia ha attivato un bando dedicato alle persone fisiche che hanno già realizzato interventi di efficientamento energetico sulla propria abitazione o unità immobiliare.
Obiettivo del contributo
Sostenere i cittadini che hanno migliorato le prestazioni energetiche della propria casa, aumentando l’efficienza dell’involucro edilizio e riducendo i consumi.
Interventi finanziabili
Sono ammessi gli interventi indicati nella Tabella del bando, tra cui:
• sostituzione dei serramenti che delimitano il volume riscaldato;
• isolamento termico di pareti, pavimenti e solai verso l’esterno o verso locali non riscaldati;
• isolamento e rifacimento delle coperture con significativo miglioramento termico.

Quanto finanzia?
Il contributo è a fondo perduto e calcolato in base ai costi massimi riconoscibili per m² previsti dal bando, fino al 50% della spesa riconoscibile.
Spese ammissibili
Sono finanziabili le spese:
• dei lavori già eseguiti e pagati,
• delle opere accessorie,
• delle spese tecniche (APE ante/post, dichiarazioni, istruttoria),
• degli oneri di sicurezza.

CONTO TERMICO 3.0
Il Conto Termico è il meccanismo nazionale gestito dal GSE che incentiva gli interventi di efficienza energetica e di produzione di energia termica da fonti rinnovabili negli edifici esistenti.

Interventi incentivabili
Sono incentivabili interventi di piccole dimensioni che utilizzano:
• pompe di calore ad alta efficienza;
• generatori a biomassa;
• impianti solari termici;
• sistemi ibridi.
Come funziona l’incentivo
Il contributo copre una quota percentuale delle spese ammissibili (generalmente 40%, con possibilità di arrivare al massimo al 65% per alcune tipologie), nel rispetto dei costi massimi unitari previsti dal Decreto. L’incentivo viene erogato:
• in un’unica soluzione se l'incentivo concesso non supera i 5.000 euro;
• in rate annuali per incentivi superiori ai 5.000 euro.
Modalità di accesso
La richiesta si presenta solo tramite il portale dedicato caricando:
• la documentazione tecnica specifica per l’intervento;
• le fatture e la prova dei pagamenti;
• eventuale delega o autorizzazione del proprietario.

21/11/2025

Conto Termico 3.0: il nuovo incentivo per migliorare l’efficienza energetica degli edifici

Dal 25 dicembre 2025 entrerà in vigore il Conto Termico 3.0, il nuovo incentivo statale gestito dal GSE pensato per favorire interventi di efficientamento energetico e la produzione di energia termica da fonti rinnovabili negli edifici esistenti.

Si tratta di un contributo diretto, non una detrazione fiscale, che permette di recuperare una parte significativa della spesa sostenuta per interventi quali:

- sostituzione di impianti termici con sistemi più efficienti (es. pompe di calore, sistemi ibridi);
- installazione di impianti solari termici;
- interventi di miglioramento dell’involucro (coibentazioni, serramenti ad alta prestazione);
- interventi per la Pubblica Amministrazione, imprese ed enti del Terzo Settore.

Perché è importante?

Copertura dell’incentivo fino al 65% per i privati.

Risorse dedicate per imprese, enti e Pubbliche Amministrazioni.

Accesso tramite portale GSE con procedure semplificate.

Possibilità di intervenire su edifici esistenti con un contributo immediato e non spalmato in 10 anni.

Chi può accedere?

- Proprietari di edifici residenziali;
- Attività e imprese con edifici del terziario;
- PA ed enti del terzo settore;
- Comunità energetiche e autoconsumo collettivo.

Quando sarà operativo?

Il decreto è già stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale: l’incentivo diventerà attivo a fine dicembre 2025. Il GSE pubblicherà le regole applicative definitive nelle prossime settimane.

20/11/2025

Edilizia libera in Friuli Venezia Giulia: facciamo chiarezza.

Da quando la normativa urbanistica regionale ha introdotto la categoria delle opere realizzabili in "edilizia libera", si è diffusa una certa confusione.
Molti interventi vengono considerati “liberi” nel linguaggio comune, ma solo ciò che è espressamente previsto dalla legge può essere realmente eseguito senza alcun titolo edilizio.
Ma quali sono, concretamente, le opere consentite senza alcun procedimento amministrativo presso il Comune?

Cosa prevede la L.R. 19/2009 (come modificata dalla L.R. 9/2025 “Salva Casa”)
L’articolo 16 della L.R. 19/2009 stabilisce che alcune opere non necessitano di preventivo controllo tecnico-amministrativo.
Tra queste rientrano:
Manutenzione ordinaria
Eliminazione barriere architettoniche (Se non alterano la sagoma dell’edificio)
Vetrate panoramiche amovibili (VEPA) fino a 40 m², totalmente trasparenti
Tende e opere di protezione dal sole
Tende a pergola e pergotende – anche bioclimatiche max 25 m²
Tettoie per parcheggi e opere di protezione dagli agenti atmosferici

Edilizia libera non significa “fare senza regole”
La normativa però specifica anche che queste opere possono essere realizzate purché siano eseguite nel rispetto di tutte le normative di settore.
Anche se non è richiesto un titolo amministrativo, tutte le opere devono rispettare obbligatoriamente:
• normativa antisismica
• normativa di sicurezza nei luoghi di lavoro
• requisiti igienico-sanitari
• disciplina idrogeologica
• vincoli paesaggistici e culturali
Questo è un punto fondamentale e spesso frainteso.
Molte persone hanno realizzato, ad esempio:
• tettoie troppo vicine ai confini,
• pergolati con caratteristiche strutturali non verificate,
• VEPA che creano nuovo volume,
• manufatti non conformi alle norme di sicurezza nei cantieri.
Tutti questi interventi, se non rispettano le discipline di settore, rientrano nelle violazioni edilizie, anche se formalmente classificati come edilizia libera.
In tal caso trova applicazione l’art. 51, con obbligo di rimozione o demolizione.

La differenza rispetto agli altri interventi è solo una: non si presenta alcuna comunicazione al Comune, ma l’opera deve comunque essere pienamente conforme alla legge.

17/11/2025

Condono edilizio? Intanto c'è il Salva Casa

È tornato al centro del dibattito nazionale il possibile varo di un nuovo condono edilizio. Per molti proprietari potrebbe rappresentare un’occasione per regolarizzare situazioni rimaste sospese da anni, ma allo stato attuale non sono ancora chiari né gli obiettivi né il perimetro degli eventuali interventi che saranno ammessi. La prudenza, quindi, è d’obbligo.

Esiste però un’altra opportunità già concreta e operativa: la normativa “Salva Casa”. A livello nazionale se ne parla da tempo, ma in Friuli Venezia Giulia è entrata in vigore solo di recente, con l’adeguamento regionale dello scorso luglio.

Il “Salva Casa” amplia in modo significativo gli strumenti per sanare difformità edilizie e irregolarità formali presenti negli immobili.

Si tratta di un passaggio particolarmente rilevante nel contesto delle compravendite: oggi più che mai, la regolarità urbanistico-edilizia è un requisito imprescindibile per la validità dell’atto notarile e per evitare contestazioni future. L’applicazione del “Salva Casa”, in molti casi, può permettere di risolvere criticità che un tempo avrebbero bloccato la vendita o reso necessario un procedimento complesso e oneroso.

16/11/2025

Verifica di conformità prima dell’acquisto di un immobile.

Prima di procedere a una compravendita è fondamentale verificare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile.
Lo studio effettua analisi tecnico-documentali, rilievi e ricostruzioni dello stato legittimo, individuando eventuali difformità e indicando le procedure di regolarizzazione applicabili.
Un controllo preventivo evita problemi futuri e tutela sia venditore che acquirente.

16/11/2025

Lo studio offre servizi di progettazione, gestione pratiche edilizie (CILA, SCIA, Permesso di Costruire), direzione lavori e consulenza tecnico–urbanistica.
Operiamo con attenzione alla conformità normativa, alla sicurezza del cantiere e alla corretta gestione degli adempimenti urbanistico-catastali.
L’obiettivo è garantire un’assistenza tecnica completa, dalla fase preliminare fino alla conclusione dell’intervento.

Indirizzo

Via Dante 4
Rivignano
33061

Orario di apertura

Lunedì	08:30 - 12:00
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Telefono

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