Nicoletti Architects

25/02/2025

Disponibili postazioni scrivania nel nostro studio per ingegneri, colleghi, etc.

20/07/2023

APE (Attestato di prestazione energetica)
entro 24h, entro GRA, €99 + tasse regionali

11/01/2023

L'architettura bioclimatica è un approccio alla progettazione degli edifici che mira a sfruttare al massimo i benefici del clima locale per creare ambienti confortevoli e sostenibili. La progettazione bioclimatica si concentra sull'uso delle risorse naturali, come la luce solare, il vento e la pioggia, per ridurre l'uso di energia artificiale e migliorare il comfort degli abitanti.

Uno dei principi fondamentali dell'architettura bioclimatica è il corretto isolamento termico degli edifici. Il buon isolamento termico consente di mantenere la temperatura interna dell'edificio costante, riducendo la necessità di utilizzare sistemi di riscaldamento e raffreddamento artificiali. Ciò significa che gli edifici progettati in modo bioclimatico sono in grado di risparmiare significativamente sui costi energetici a lungo termine.

Un altro principio fondamentale dell'architettura bioclimatica è quello del ricambio costante d'aria degli ambienti. L'aria interna degli edifici può diventare viziata a causa dell'uso di apparecchiature elettroniche, della presenza di inquinamento esterno e dell'accumulo di umidità. Il ricambio d'aria regolare consente di garantire una costante ventilazione degli ambienti, favorendo la riduzione di inquinamento interno e la salubrità dell'aria.

Inoltre, l'architettura bioclimatica tiene anche in considerazione l'utilizzo dei materiali per la costruzione, l'orientamento degli edifici, l'utilizzo della luce naturale, la forma dell'edificio, per creare un ambiente naturale e confortevole per le persone che vi abitano o lavorano.

In generale, l'architettura bioclimatica offre numerosi benefici sia per gli abitanti degli edifici che per l'ambiente. Attraverso l'uso di risorse naturali, la riduzione dei costi energetici e l'aumento del comfort, gli edifici progettati in modo bioclimatico possono aiutare a creare un mondo più sostenibile e salubre.

In conclusione, l'architettura bioclimatica rappresenta un importante passo avanti verso un'edilizia più sostenibile, una maggiore attenzione verso il comfort e la salubrità degli ambienti, e una riduzione dell'impatto ambientale degli edifici.

27/05/2020

I conti in tasca a due appartamenti di 60 e 100 metri quadri zona per zona nelle principali città. Le rivalutazioni più generose nel capoluogo lombardo tra viale Cassala e via Ripamonti

18/05/2020

DL Rilancio - Superbonus 110%

Che cos'è?

Il cosidetto superbonus del 110%, simile a quelli gia' in essere, e' una detrazione del 110% per le spese sostenute dal 1/luglio 2020 al 31/12/2021 da ripartire in 5 anni, per le persone fisiche, principalmente sulle prime case.
Significa che in fase di dichiarazione dei redditi, paghero' meno tasse (irpef - imposta sul reddito delle persone fisiche )

Quando si applica?

Si applica per alcuni precisi lavori di cui all'art. 128, sulle prime case, siano esse in appartamento o villa, o anche nelle seconde case quando appartenenti a condomini.

Quali sono i lavori?

I lavori inseriti nel decreto sono di:
- EFFICIENTAMENTO ENERGETICO,
- FOTOVOLTAICO,
- COLONNINE DI RICARICA PER VEICOLI ELETTRICI,
- INTERVENTI FINALIZZATI ALLA RIDUZIONE DEL RISCHIO SISMICO
- altri interventi mirati minori se congiuntamente ad uno di quelli gia' elencati

(c'è anche l'adeguamento dei luoghi di lavoro, con aliquote diverse e metodologie diverse, ma non ne parleremo qui ed ora)

Nello specifico, le quote massime di spesa per i lavori specifici sono queste:
- Isolamento termico per almeno il 25% della superficie dell'involucro opaco (muri, soffitti), con miglioramento di almeno due classi energetiche, documentabile con l'APE
max € 60.000/unita' immobiliare;
- Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti centralizzati (condominiali), con macchine almeno in classe A,
max € 30.000/unita' immobiliare; (interventi in impianti termoautonomi solo insieme ad altri interventi di cui sopra, a meno che non sia un edificio unifamiliare (ville))
- Impianti fotovoltaici solo se collegati alla rete e accettati dal GSE,
max € 48.000
- Colonnine per veicoli elettrici, anche questa solo se congiuntamente ad un altro intervento
Per gli altri interventi restano le detrazioni del 50% (infissi, etc)

Quale documentazione bisognera' produrre?

Questo dipende anche e soprattutto dal tipo di pagamento:
- Se paga il cliente per poi chiedere le detrazioni, si seguira' l'iter classico, con i pagamenti mediante bonifico bancario “parlante” e la documentazione tecnica del caso (APE, etc...)
- Se invece il cliente vuole avvalersi dello sconto diretto in fattura o cessione (e il fornitore dei servizi e' d'accordo), il contribuente dovra' chiedere il visto di conformita' sulla dichiarazione dei redditi, comunicato all'agenzia delle entrate, i professionisti dovranno rilasciare una asseverazione di rispondenza dei requisiti che in caso di errore avra' valenza sia civile che penale. Inltre il professionista dovra' avere una polizza che garantisca l'erario da eventuali errori/danni.
Quindi nel secondo caso, maggiori rischi e conseguenti maggiori costi.

Quali sono le differenze tra le due modalita e gli aspetti critici?

Nel secondo caso, quello dello sconto in fattura, il fornitore dei servizi anticipera' l'intero lavoro per poi “incassare” dopo parecchi mesi, se non addirittura l'anno successivo sotto forma di credito d'imposta.
A sua volta potra' girare tale credito ad un suo fornitore (qualora lo accetti) o ad una banca o ad altro intermediatore finanziario.
Ci sarebba anche il cosidetto credito al consumo, ma la fattibilita' resta tutta da verificare.

Questo risulta poco sostenibile per le piccole e medie imprese con un giro di affari contenuto e liquidita' limitata... Sembrano quindi esclusi i tanti piccoli artigiani, a favore delle grandi societa'.

Inoltre il costo degli interventi, come gia' successo, potrebbe furbescamente aumentare in quanto viene a mancare l'interesse da parte del cliente ad ottenere un costo contenuto.

Infine anche le banche, suppongo, dovranno adeguarsi con prodotti ad hoc, in tempi relativamente brevi... ce la faranno?

RIASSUMENDO

QUESTO SUPERBONUS RISULTA SICURAMENTE UNA MISURA INTERESSANTE E CONVENIENTE, SOTTO TUTTI I PUNTI DI VISTA.
PURTROPPO DIFFICILMENTE VERRA' ATTUATO LO SCONTO IN FATTURA O CESSIONE DEL CREDITO, SE NON IN SPORADICI CASI.

ASPETTIAMO COMUNQUE IL DECRETO DEFINITIVO PER EVENTUALI CORREZIONI.

Fonti
Bozza del DL Rilancio
Sole24ore
Il Post
Qualenergia.it

a cura di:

Arch. Simone Nicoletti
Via Albenga, 25
00183 – Roma
www.archnicoletti.it
[email protected]
mobile: 328.9323299
fisso: 06.7016955

21/01/2020

Oggi ci piace questo...

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23/05/2019

Passateci a trovare per un caffe' e per le ultime novita' in ambito energetico!

23/05/2019

IL RISPARMIO ENERGETICO NELLE RISTRUTTURAZIONI
I motivi che dovrebbero portarci a considerare seriamente l'acquisto e l'utilizzo delle tecnologie
di risparmio energetico nel momento in cui si ristruttura un immobile sono principalmente due:
Motivi di carattere economico:
- I consumi diminuiscono e con essi le spese;
- Il valore dell'immobile aumenta, aumenta la classe energetica ed e' piu' appetibile nel
momento in cui si decide di rivenderlo
- Considerando le detrazioni fiscali, i vari benefici, i minori consumi, etc., si rientra del capitale
investito in 5/10 anni.
Motivi legato all'utilizzo:
- La casa e' piu' confortevole, piu' fresca d'estate, piu' calda d'inverno, piu' silenziosa
- Minore manutenzione generale
- L'aria e' migliore, piu' pura, meno CO2, meno particolato, meno pollini e allergeni provenienti
dall'esterno, il tasso di umidita' e' piu' basso e anche la possibilita' che si formino muffe si riduce
a zero, a tutto vantaggio della salute.
- La casa e' anche piu' sicura: la vmc, lavorando 24h/24h, espelle fumi, gas provenienti dai
fornelli o stufe, CO2, etc.
Primi interventi che mi sento di consigliare:
- Isolamento dell'involucro (cappotto interno/esterno/insufflaggio)
- Ventilazione Meccanica Controllata
- Schermature solari (tende, pellicole, etc)
- Sostituzione dei serramenti
- Sostituzione della caldaia
- Installazione di un impianto solare termico (acqua calda sanitaria riscaldata dal sole)
A cura di:
arch. Simone Nicoletti
iscritto all'albo degli Architetti di Roma e provincia
tecnico termografico di secondo livello RIINA
Studio di Architettura e Design NICOLETTI
Via Albenga 25
00183 – Roma
06.7016955 – 7027442
328.9323299
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www.archnicoletti.it
😉

09/04/2019

IL RISPARMIO ENERGETICO NELLE RISTRUTTURAZIONI
I motivi che dovrebbero portarci a considerare seriamente l'acquisto e l'utilizzo delle tecnologie
di risparmio energetico nel momento in cui si ristruttura un immobile sono principalmente due:
Motivi di carattere economico:
- I consumi diminuiscono e con essi le spese;
- Il valore dell'immobile aumenta, aumenta la classe energetica ed e' piu' appetibile nel
momento in cui si decide di rivenderlo
- Considerando le detrazioni fiscali, i vari benefici, i minori consumi, etc., si rientra del capitale
investito in 5/10 anni.
Motivi legato all'utilizzo:
- La casa e' piu' confortevole, piu' fresca d'estate, piu' calda d'inverno, piu' silenziosa
- Minore manutenzione generale
- L'aria e' migliore, piu' pura, meno CO2, meno particolato, meno pollini e allergeni provenienti
dall'esterno, il tasso di umidita' e' piu' basso e anche la possibilita' che si formino muffe si riduce
a zero, a tutto vantaggio della salute.
- La casa e' anche piu' sicura: la vmc, lavorando 24h/24h, espelle fumi, gas provenienti dai
fornelli o stufe, CO2, etc.
Primi interventi che mi sento di consigliare:
- Isolamento dell'involucro (cappotto interno/esterno/insufflaggio)
- Ventilazione Meccanica Controllata
- Schermature solari (tende, pellicole, etc)
- Sostituzione dei serramenti
- Sostituzione della caldaia
- Installazione di un impianto solare termico (acqua calda sanitaria riscaldata dal sole)
A cura di:
arch. Simone Nicoletti
iscritto all'albo degli Architetti di Roma e provincia
tecnico termografico di secondo livello RIINA
Studio di Architettura e Design NICOLETTI
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