Marco Campagna Architetto Blogger

26/10/2026

Udite, udite

Il prossimo 4 novembre alla sede dell'Ordine si terrà il convegno linkato qui sotto: si tratta di una tavola rotonda, con partecipanti di primissimo piano come vedrete dalla locandina, che si articolerà attorno ad un tema assolutamente non secondario, ovvero il nostro ruolo di tecnici e le nostre responsabilità nei riguardi della complessità burocratica, commentando il caso giudiziario di una delle Torri di Milano.

Non mancate, sarà un dibattito di grande stimolo e crescita professionale per tutti.

Come di consueto, la partecipazione è gratuita per gli iscritti OAR, a pagamento per tutti gli altri. si rilasciano 4 CFP.

La sentenza n. 6127/2026 del Tribunale di Milano offre l’occasione per aprire una riflessione sul rapporto tra politiche urbanistiche, trasformazioni edilizie e strumenti di governo delle città, riportando al centro il tema della certezza normativa e della qualità dei processi di rigenerazione. ...

26/10/2026

segnalo questa importante iniziativa della Regione Lazio: un fondo - non amplissimo ma comunque nemmeno irrisorio - per finanziare i piccoli comuni (fino a 5.000 abitanti) per andare verso la digitalizzazione dei propri strumenti urbanistici, compresa la formazione specifica del personale. L'iniziativa sembra essere parte di un più ampio progetto di creazione di una mappa interattiva digitale regionale di tutti i piani urbanistici comunali, magari da ospitare sul webgis regionale per farlo diventare un unico punto di interrogazione ed estrazione dati di urbanistica e vincoli: praticamente un sogno.

I piccoli comuni hanno spesso risorse così irrisorie da destinare all'ufficio urbanistica che nemmeno riescono a pubblicare le tavole degli strumenti urbanistici: un problema che va affrontato perché sarebbe almeno d'obbligo che tali importantissimi documenti siano di facile accesso.

Contributi per i Comuni fino a 5.000 abitanti: finanziabili digitalizzazione dei piani, formazione GIS e dotazioni informatiche.

21/10/2026

pensavi che il condono fosse una norma "chiusa"? e invece no: ci sono dei casi in cui le domande per "nuovi" condoni possono essere depositate anche oggi. Oltre al più famoso art. 40 comma 6 (quello che consente di riaprire i termini del condono in caso di asta fallimentare o in caso di acquisto da dismissione di patrimonio pubblico) esiste una ulteriore casistica, quella dell'art. 35 comma 2. A differenza degli altri, però, non è un vero condono, ma una procedura di resurrezione di licenze annullate: dunque non può sanare ulteriori difformità rispetto a quelle del progetto del titolo che è stato salvato. Potremmo dire che è un condono che sana i vizi che hanno portato all'annullamento, ma non l'immobile.

procedura peraltro simile a quella dell'art. 38 DPR 380/01 ma con la sostanziale differenza che nel condono non è richiesta la verifica di indemolibilità (e scusa se è poco).

Vi sembra contorto? bhé, allora è normale.

10/10/2026

Un ringraziamento al Comune di Fiumicino che ha dimostrato grande sensibilità al tema delle norme edilizie aggiornando il suo Regolamento Edilizio al RET regionale del 2017.

Altro aspetto molto importante ribadito anche dal vicepresidente Busnengo durante il suo intervento è che il Comune non è venuto dagli Ordini solo per far dare un'occhiata finale al testo ma ha voluto essere accompagnato fin dall'inizio, in un percorso davvero partecipato che è nato fin dalle prime fasi embrionali di questo testo.

Importanti innovazioni del regolamento si hanno nel campo della ecosostenibilita, ma ha perfezionato tanti altri aspetti soprattutto riguardo la chiarezza della interpretazione degli interventi edilizi, delle distanze, della definizione delle costruzioni e degli accessori (come richiesto dal RET).

Non nascondo che la mia Commissione ha fatto il suo. Il regolamento non è ancora vigente, mancano le ultime fasi di approvazione.

04/09/2026

28/08/2026

Roma Capitale ha pubblicato il testo delle NTA del PRG coordinato con la variante approvata con DAC 122/2026. Le parti aggiornate sono state evidenziate in grassetto.

vi ricordo che le nuove NTA incidono in modo talvolta significativo sulla gestione dei progetti, e oggi si possono fare anche cose che prima non si potevano (sì, anche i frazionamenti in T1 e T2 di città storica o i cambi d'uso in residenziale in città consolidata), ma occhio al significativo ampliamento delle casistiche in cui va calcolato il contributo straordinario. Suggerisco una lettura accurata da parte di tutti.

Ringrazio gli uffici del dipartimento Attuazione Urbanistica per aver fatto uscire il testo coordinato in tempi molto brevi rispetto all'approvazione definitiva, così da facilitare la lettura a beneficio di tutti.

Approvata la variante parziale delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG di Roma Capitale con Deliberazione A.C. n. 122/2026, è stato pubblicato il testo coordinato che ne facilita la comprensione e la consultazione. Sono sottolineate in grassetto le parti che hanno subito modifiche rispetto all

27/08/2026

Vi segnalo che è stata pubblicata la D.D. contenente lo schema di relazione tecnica di compatibilità ambientale, da allegare alle istanze edilizie che usano i principi contenuti nel nuovo titolo III-bis del Regolamento Edilizio, di cui abbiamo già parlato in precedenza. Attenzione: la pubblicazione di questa D.D. non è solo un nuovo qualsiasi allegato, ma sancisce il momento in cui entra in vigore l'intero titolo III-bis (ad esempio, quindi, per quanto riguarda le nuove regole sulle serre solari).
Stiamo cercando di chiarire con precisione la data effettiva di entrata in vigore, comunque già da oggi è operativo il titolo III-bis, quindi occhio!

Con Determinazione Dirigenziale Rep. 2126 prot. QI 139671 del 28 luglio 2026 Roma Capitale ha approvato lo schema di ‘Relazione tecnica di compatibilità ambientale, efficienza energetica e comfort abitativo’ ai sensi e per gli effetti dei punti 7 e 9 della Deliberazione dell’Assemblea Capitol...

04/08/2026

Parleremo spesso, nei prossimi mesi (anche con eventi formativi), della variante al PRG approvata con DCC 122/2026, perché le novità che sono state apportate al Piano Regolatore e, quindi, alla quotidianità di noi tecnici, sono tante.

tra queste vi è la nuova procedura di acquisizione di parere preventivo della Soprintendenza Archeologica in caso di *qualunque* operazione di scavo, reinterro o modifica del sottosuolo.

A questa novità è dedicato uno dei miei primi approfondimenti specifici, a fronte del quale ho quasi completamente riscritto il post del 2019 dedicato alla previgente procedura. I passi avanti, almeno relativi alla chiarezza applicativa, sono molti, ma non mancano le inevitabili criticità, vecchie e nuove.

Credo che questa è l'ultima volta che modifico in modo radicale un post preesistente: per le regole di ricerca web, ma anche per la newsletter, ha più senso fare sempre post nuovi a meno che non si tratti di piccole aggiunte.

buona lettura.

30/07/2026

Roma Capitale ha pubblicato oggi la DAC 122/2026 con cui ha completato l'iter di approvazione della variante alle NTA del PRG. i contenuti della delibera sono già caricati tra le fonti del chatbot che attinge alle norme regolamentari romane.

nel testo del post trovate anche il link per scaricare la delibera stessa.

scusate la relativa assenza di questo periodo, spero di tornare più attivo a settembre, anche e soprattutto con eventi formativi legati alle novità delle NTA.

Blog tecnico su vari temi legati alla ristrutturazione ed alle procedure urbanistiche e catastali

05/07/2026

Ho aggiornato questo post soprattutto alla luce di alcune riflessioni fatte riguardo alla concreta applicabilità di questa norma, nello studio di qualche caso specifico.

per quanto riguarda la newsletter, probabilmente ci rivedremo a settembre perché ho deciso di cambiare la piattaforma che usavo prima, e questo mi comporterà di dover dedicare del tempo per riorganizzare tutto. Chi non si è ancora iscritto può comunque farlo, perché le nuove iscrizioni (così come le precedenti) verranno traghettate nella nuova piattaforma (non c'è bisogno di aggiornare i consensi privacy perché rimangono quelli che già avete fornito).

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