Gruppo DFB

04/02/2019

✳️ Devi vendere/affittare il tuo immobile ma hai scoperto che è vincolato ad un prezzo massimo di cessione!
➡️ Come calcolare il prezzo in questi casi? Il prezzo imposto nella convenzione deve essere aggiornato in base alla rivalutazione ISTAT e allo stato conservativo dell'immobile.
Si può svincolare l'immobile da questa limitazione? Si, ti consigliamo di affidarti ad un tecnico che possa guidarti nelle fasi di compilazione e presentazione della domanda.

🔍 INFO UTILI
La Legge 22 ottobre 1971, n. 865, conosciuta anche come “legge di riforma della casa“, prevede una serie di prescrizioni volte ad agevolare l’edificazione di alloggi popolari, ad opera di imprese e cooperative, alle quali viene imposta la stipula di un’apposita convenzione con l’ente locale, volta a disciplinare i criteri per la determinazione del prezzo di cessione degli alloggi, oltre al pagamento della concessione del diritto di superficie e alle prescrizioni volte a consentire la realizzazione delle opere di urbanizzazione.
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Il prezzo definito dalla convenzione costituisce il prezzo massimo che l’operatore potrà praticare nel trasferimento della proprietà dell’abitazione al primo destinatario e, successivamente e per la durata della convenzione, quello che tale destinatario potrà applicare ad un successivo acquirente (salvo istanza di affrancamento dai vincoli).
Il Corrispettivo massimo di cessione è soggetto ad aggiornamenti, secondo i criteri ed i parametri stabiliti dalle singole Convenzioni per la cessione/concessione del diritto di proprietà/superficie dell'area su cui insiste l'intervento costruttivo.
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I proprietari degli immobili che vogliano venderli a prezzi di libero mercato (maggiori dei prezzi massimi di cessione) devono presentare apposita domanda all'Amministrazione capitolina, versare il corrispettivo per la rimozione del vincolo e sottoscrivere con Roma Capitale apposita convenzione integrativa.
Per affrancazione si intende quindi la rimozione del vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e locazione degli immobili realizzati nei Piani di Zona, a fronte del pagamento di un corrispettivo da parte del proprietario dell’immobile a favore dell’Amministrazione Comunale.
Possono avvalersi della procedura di affrancazione tutti i proprietari degli alloggi realizzati su aree ricomprese nei piani di zona ( I e II P.E.E.P.), sia concesse in diritto di superficie che cedute in diritto di proprietà, trascorsi cinque anni dal primo atto di trasferimento (quello cioè intervenuto tra concessionario/cessionario del diritto di superficie/proprietà che ha sottoscritto la convenzione con il Comune di Roma e l’assegnatario/acquirente).
Maggiori informazioni e consulenze
📐 Studio DFB ingegneria
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01/02/2019

📌 INFORMAZIONI
agevolazioni sull'acquisto di un immobile come "prima casa"
Maggiori info:https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/AI+guide+italiano/Acquisto+della+casa+it/Guida_per_l%27acquisto_della_casa.pdf

30/01/2019

🆕 CONFORMITÀ
Al momento di decidere di vendere il proprio immobile, è opportuno rivolgersi ad un tecnico esperto che possa accertare la conformità urbanistico-catastale del bene ed evitare ritardi della compravendita o spiacevoli inconvenienti.

✅ Lo Studio Tecnico DFB ingegneria si occupa della verifica di conformità urbanistica e catastale degli immobili.

Quanto costa?
Questo tipo di consulenza è GRATUITA, ad esclusione delle spese da corrispondere al Comune/Catasto o altri Enti per la ricerca della documentazione necessaria.

L’obiettivo è quello di sensibilizzare e tutelare i proprietari, e futuri tali, sull'importanza della conformità e della regolarità edilizio-urbanistica e catastale.

CONTATTACI
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Riferimenti normativi:
Decreto-legge del 31 maggio 2010 n. 78
ART 19
Comma 14. All'articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, è aggiunto il seguente comma: "1-bis.
Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un'attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. "

28/01/2019

♻️ L’Attestato di Prestazione Energetica ♻️
è un certificato obbligatorio per vendita ed affitto di unità immobiliari oppure in seguito ad una ristrutturazione che modifichi la classe energetica dell'immobile.

▶️ Va redatto da un tecnico certificatore abilitato, a seguito di un sopralluogo, e protocollato alla Regione.

Per maggiori informazioni
📐 Studio DFB ingegneria
📌 Via Eschilo 72M c/o Centro Eschilo - AXA Roma
☎️ 06.89165980 | 338.8149757

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Prezzo agevolato per le agenzie immobiliari (sconto 45%)

25/01/2019

🆘 Hai buon gusto ma non hai tempo? Ti piace uno stile di arredamento ma non sai dove cercare? Sposti spesso i mobili ma non trovi mai la giusta combinazione?

✅ C'è chi può farlo per e con te!!!

Architetti e designers del gruppo DFB ingegneria studiano la soluzione su misura per la tua casa. 🎯
🔍 BONUS MOBILI
È una detrazione Irpef per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni), destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione. La detrazione va calcolata su un importo massimo di 10.000 euro, comprensivo delle eventuali spese di trasporto e montaggio, e deve essere ripartita in dieci quote annuali di pari importo. Il pagamento va effettuato con bonifico o carta di debito o credito.

Maggiori info: https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Aree+tematiche/Casa/Agevolazioni/Bonus+mobili+ed+elettrodomestici/
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23/01/2019

🔖 Perizia
Il valore di un immobile è correlato alle sue peculiarità, a partire dalle dimensioni, ovvero dalla metratura, la presenza di giardini, balconi, terrazze, box auto, tipologia e vetustà del fabbricato, senza trascurare la sua bellezza estetica, da intendersi nel senso più ampio del termine, e le sue finiture.
Altri aspetti che influiscono sul valore di un'abitazione riguardano la città/zona in cui sorge, la classe energetica di appartenenza e lo stato di manutenzione.
La perizia di stima immobiliare consiste in un documento redatto da un professionista al fine di attestare il valore di un immobile.
E la tua proprietà quanto vale?
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18/01/2019

Lo studio DFB ingegneria esegue progettazione e calcolo strutturale nuove realizzazioni di opere civili interventi di consolidamento e adeguamento sismico

🔍 INFO UTILI

SISMA BONUS: adeguamento antisismico
Il Sisma bonus è un’agevolazione fiscale che consente di detrarre dall’Irpef e dall’Ires una parte degli oneri sostenuti per l’adozione delle misure antisismiche per la messa in sicurezza di tutti gli immobili abitativi e utilizzati per attività produttive situati nel territorio dello Stato.

Per le spese sostenute dal 1º gennaio 2017 al 31 dicembre 2021 spetta una detrazione del 50%, che va calcolata su un ammontare massimo di 96.000 euro per unità immobiliare (per ciascun anno) e che deve essere ripartita in cinque quote annuali di pari importo. La detrazione è più elevata (70 o 80%) quando dalla realizzazione degli interventi si ottiene una riduzione del rischio sismico di 1 o 2 classi e quando i lavori sono stati realizzati sulle parti comuni di edifici condominiali (80 o 85%).

Maggiorni info: http://www.casa.governo.it/tematiche/ristrutturare.html

CONTATTI
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22/05/2018

Oggi la Soul Film Production ha girato uno spot in una delle case progettate dalla 🎬🏠



Special thanks Inlocation

08/05/2018

Studio tecnico DFB INGEGNERIA
Progettazione e consulenza sugli immobili

Venite a trovarci nella nostra nuova sede
Centro Eschilo
📌 Via Eschilo 72M - AXA (Roma)
📞 06.89165980 | 349.7344204
🌐 www.dfbingegneria.com

Orari:
Lun-Ven 9.30 - 18.30
Sab e Dom su appuntamento

Special thanks Wassily Zumbo City Photoshoots

25/04/2018

Con grande entusiasmo vi presentiamo il nuovissimo Vorwerk Point Aura Valle Aurelia presso il Centro Commerciale AURA - Valle Aurelia • 19.04.2018 pre-inaugurazione AURA

Questo progetto porta la firma dello studio DFB ingegneria in collaborazione con Verdefolletto.

Un grande in bocca al lupo ad Alessio e Sara per questa iniziativa! 🍀

Per info e preventivi:
🔗 www.dfbingegneria.com
📌 Via Eschilo 72M (Roma)
☎️ 06.89165980

19/04/2018

Inaugurazione centro commerciale AURA.

La progettazione e la realizzazione del nuovo Vorwerk Point Aura Valle Aurelia sono state affidate al GRUPPO DFB.



Federica Bianchini Danilo Di Felice Alessio Di Felice Sara Di Puorto

05/04/2018

Stiamo lavorando al nuovo look del sito ⚠️