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Maurizio Galletti geometra

Casa
Italia
Rosignano Solvay
Maurizio Galletti geometra

Preventivi e consulenze gratuiti e senza impegno. Più in generale il mio impegno quotidiano è rivolto al soddisfacimento del cliente.

Mi occupo essenzialmente della progettazione e della direzione lavori per opere edilizie che spaziano dalla semplice cila per modesti interventi a vere e proprie ristrutturazioni o nuove costruzioni con tutto ciò che ne consegue, ergo, compilazione e presentazione pratiche scia, vincoli urbanistici, pratiche catastali, APE, ecc.. Un’altra parte integrante del mio lavoro è la redazione di relazioni

notarili finalizzate alla compravendita immobiliare con conseguente assistenza tecnica in fase di rogito. Mi propongo anche per consulenze e preventivi di massima senza impegno avendo anche una piccola impresa edile con la quale collaboro frequentemente. I servizi da me offerti sono elencati alla voce servizi e qualunque di esso è da intendersi senza applicazione dell'aliquota iva dalla quale io professionista sono esente.

27/05/2020

A decorrere dal primo gennaio dello scorso anno al fine di digitalizzare progressivamente la pubblica amministrazione è fatto obbligo per i chiamati all'eredità di presentare la esclusivamente per via mediante apposito programma fornito dal ministero. Non è quindi più possibile presentarla in modalità cartacea eccezion fatta per integrazioni e/o rettifiche a vecchie .
La è sicuramente più celere e più comoda per svariati motivi.
Andiamo a scoprirne soltanto alcuni insieme:
- il calcolo dei tributi non viene più eseguito manualmente dall'operatore bensì direttamente dall'apposito programma senza quindi più rischi di incappare in errori fiscali;
- il pagamento dei tributi dovuti dovrà avve**re mediante prelievo diretto dal conto corrente del dichiarante o dell’intermediario;
- proprio perché viene presentata non è più un problema se l’ultima residenza del de cuius fosse stata in una provincia lontana da quella degli eredi;
- la permette altre sì di provvedere con un unico passaggio anche alle volture catastali dei beni immobili del de cuius(terreni e/o fabbricati);
- è possibile delegare un intermediario a compilare e presentare la .
Se questo post vi ha incuriosito e per ulteriori informazioni sulla non esitate a contattarmi...

28/10/2019

Professione fa anche rima con FORMAZIONE... Da oggi parte un importante corso formativo sul sempre più attuale tema del ctu...

27/12/2017

Augurando a tutti un sereno 2018 e ricordando che anche in questo periodo di festività rimango operativo, colgo l’occasione per INFORMARVI su alcune fresche NOVITA’ riguardanti la materia EDILIZIA. Come di consueto ogni anno appena prima di Natale lo stato approva la manovra di bilancio per l’anno a ve**re. Per il 2018 così come già si vociferava da tempo, viene CONFERMATO in toto il BONUS RISTRUTTURAZIONI al 50% che, per chi non lo sapesse ancora, consente la DETRAZIONE della META' dell’importo per opere eccedenti la manutenzione ordinaria, ovvero, interventi di MANUTENZIONE STRAORDINARIA, RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA, RESTAURO CONSERVATIVO anche per le SECONDE CASE. Sostanzialmente tramite una PRATICA EDILIZIA redatta da un che può essere una “CILA” oppure una più complessa “SCIA” e tramite il pagamento mediante apposito bonifico bancario lo stato consente il RECUPERO negli anni successivi della META’ della spesa sostenuta per i lavori svolti alla propria abitazione dalle varie imprese (muratori, idraulici, elettricisti, falegnami, ecc...) e per le licenze edilizie ed eventuale direzione dei lavori dello stesso .
Per quanto riguarda invece l’ECOBONUS viene fatto un DISTINGUO tra i vari interventi; gli sgravi calano al 50% per opere di sostituzione degli infissi o della caldaia mentre rimangono INALTERATI al 65% per tutte le altre opere comprese in questa categoria, una su tutte il cosiddetto CAPPOTTO TERMICO o la COIBENTAZIONE DELLA COPERTURA che sono anche le due opere che consentono un vero e tangibile MIGLIORAMENTO ENERGETICO della propria abitazione. (per saperne di più contattami pure commentando qua sotto, oppure tramite i recapiti che trovi alla voce “informazioni”).
Tenuto conto che il patrimonio edilizio locale esistente è notevole e per lo più anche abbastanza DATATO e che le case hanno bisogno nel tempo di OPERE MANUTENTIVE e di RISANAMENTO, e visto che i BONUS sopraelencati sono da considerarsi DIRITTI ACQUISITI per almeno tutto l’anno 2018 mai come adesso sarebbe il momento opportuno per eseguire dei lavori…

22/11/2017

IN PROCINTO DI ACQUISTARE CASA?
Sebbene l’obbligo di certificare la duplice conformità (urbanistica & catastale) spetti per legge quasi sempre a parte in casi particolari alla parte VENDITRICE (unico documento richiesto dal notaio a chi vende assieme all’ape) …
Per l’ACQUIRENTE sarebbe SEMPRE opportuno AVVALERSI dell’assistenza tecnica di un prima e durante l’atto di acquisto per almeno due ragioni:
- Avere conferma della VERIDICITA’ di quanto dichiarato dalla parte venditrice soprattutto nei casi in cui oggetto di trasferimento di proprietà è un immobile costruito prima del 1985(anno del primo grande condono) perché potrebbe diventare DIFFICILE, sempre ammesso e non concesso che sia possibile (NON TUTTI GLI ABUSI SONO SANABILI) e sicuramente assai DISPENDIOSO in termini ECONOMICI (minima sanzione 1000 €) andare a REGOLARIZZARE eventuali ABUSI EDILIZI commessi dai vecchi proprietari e ancora più COMPLICATO dimostrare a distanza di anni di non essere noi i veri colpevoli;
- Avere conferma che quanto dichiarato dal notaio nel rogito e quindi (nuovi intestatari, natura del possesso, quote di possesso, estremi catastali, ecc… ) sia indicato CORRETTAMENTE per EVITARE di stipulare un altro atto di RETTIFICA sempre dal notaio che nella migliore delle ipotesi implicherà un’ulteriore SPESA di altri centinaia di euro. (In Italia l’atto notarile lo PAGA SEMPRE colui che COMPRA)…
Ovviamente questi non sono gli unici aspetti da tenere conto quando si va ad acquistare e per cui è consigliato l'ausilio di un ...
Per ulteriori approfondimenti se interessato puoi contattarmi senza impegno commentando il post o ai recapiti indicati alla voce "Informazioni"...

21/11/2017

Evento formazione continua...
L'AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA!
Un tema molto di attualità e una problematica assai frequente anche nel nostro territorio..
Data la complessità e la costante variazione delle normative in materia di edilizia l'importanza di essere costantemente aggiornati....
Alla luce del nuovo Dpr 31/2017 quando è necessaria e quando no...

04/09/2017

Settembre è arrivato e le vacanze sono finite! Da oggi nuovamente operativo al 100%...
Ancora con assoluta SICUREZZA è possibile USUFRUIRE fino quantomeno a FINE ANNO dell’ormai arcinoto BONUS RISTRUTTURAZIONI al 50% per opere EDILIZIE di MANUTENZIONE STRAORDINARIA o superiore… Che ripetendolo ancora una volta per chi non ne fosse a conoscenza consente di recuperare sulla dichiarazione dei redditi degli anni seguenti la metà dell’intera spesa sostenuta sia per quanto riguarda il compenso alle varie imprese (muratori, idraulici ed elettricisti) che per il tecnico. Si vocifera che tale AGEVOLAZIONE potrebbe non essere più confermata per l’anno a ve**re… Visto che PER IL MOMENTO si tratta di un DIRITTO ACQUISITO e che del domani non v’è certezza qualora avessi una mezza idea di fare dei lavori fuori o dentro a casa ADESSO è IL MOMENTO GIUSTO.
Per qualsiasi curiosità non esitare a chiamarmi... 320.3140439

13/07/2017

PER TUTTI I PROPRIETARI DI FABBRICATI O TERRENI IN ZONA AGRICOLA

E’ di oggi 13.07.2017 la comunicazione pervenuta a noi geometri dal nostro presidente nazionale di categoria nella quale egli ci informa che a seguito degli accertamenti già effettuati su scala nazionale a cui avevo già dedicato un post precedentemente dove erano stati individuati circa 875.000 FABBRICATI RURALI sono partite le prime LETTERE DI SOLLECITO da parte dell’agenzia delle entrate ai cittadini proprietari di tali EDIFICI per far sì che con l’ausilio di un tecnico possano METTERSI IN REGOLA. Il legislatore infatti impone già a partire dall’anno 2011 con il Dl 201/2011 che TUTTI i fabbricati siano accatastati al CATASTO EDILIZIO URBANO e quindi anche quelli in campagna. Nei prossimi giorni seguirà un’altra tranche di SOLLECITI. La stessa agenzia delle entrate propone un link da cui è possibile vedere selezionando comune- foglio- particella se anche il nostro FABBRICATO fa parte di quelli “incriminati”. Soltanto nel comune di Rosignano ad oggi ne sono stati individuati più di 300, più di 200 a Livorno e a Cecina più di 100. Nella sola provincia di Livorno senza contare l’Elba si superano di gran lunga le MILLE unità. Per la provincia di PISA ANCORA DI PIU’. L’agenzia delle entrate ha posto particolare attenzione anche alle MANCATE VARIAZIONI COLTURALI dei terreni. Come si può notare anche dalla foto in basso gli importi delle sanzioni variano da 1032 a 8264 € per i fabbricati non deruralizzati e da 250 a 2000 € per le variazioni colturali non effettuate ma che in caso di regolarizzazione spontanea PRIMA DELLA NOTIFICA DI ACCERTAMENTO DELLA OMESSA DICHIARAZIONE le sanzioni si riducono ad 1/6 della minima e cioè a soli 172 € per i fabbricati e a 41,67 € per i terreni. Il mio CONSIGLIO SPASSIONATO in qualità di geometra sempre dalla parte del cittadino è quello che qualora si abbiano dei dubbi sulla regolarità delle nostre proprietà di RIVOLGERSI con TEMPESTIVITA’ a me o ad un mio collega di vostra fiducia per adoperare le opportune indagini del caso e ANTICIPARE le notifiche dell’agenzia delle entrate per NON PERDERE IL DIRITTO AL RAVVEDIMENTO OPEROSO…

12/07/2017

Lo stato ancora fino a fine 2017 per tutti gli immobili privati salvo deroghe dell’ultimo minuto e fino a fine 2021 per i condomini offre l’opportunità di usufruire del cosiddetto “ECOBONUS”.
Trattasi di detrazioni irpef che si attestano tra il 65 / 75% per opere volte al miglioramento energetico dell'edificio ancora più VANTAGGIOSE di quelle in essere per la ristrutturazione edilizia visto che quest’ultime si limitano al 50%. Più nel dettaglio, la sostituzione degli infissi perimetrali e l’installazione del cosiddetto “cappotto termico” (OPERAZIONE PIU’ EFFICACE IN ASSOLUTO CHE CONSENTE SPESSO UN AUMENTO NELLA CLASSIFICAZIONE ENERGETICA DELL’EDIFICIO E QUINDI SUL LUNGO UN NOTEVOLE RISPARMIO IN CHIAVE ECONOMICA) forniscono una duplice funzione; TERMICA ed ACUSTICA. Tralasciando adesso la parte acustica che sarà trattata in un secondo momento la prima operazione consente un RISPARMIO sulla bolletta del gas fino al 12%, la seconda anche fino al 25%. La sostituzione della caldaia con una nuova a condensazione, la coibentazione della copertura, l’installazione di pannelli solari, l’installazione di impianti di domotica per il controllo degli impianti di riscaldamento a distanza sono solo alcuni esempi. In conclusione visto che nella maggior parte dei casi con una semplice cila o al massimo una scia redatta dal geometra vi è la possibilità di usufruire di tali agevolazioni e visto il costo sempre più esoso delle forniture forse forse un pensierino varrebbe la pena farlo...

28/06/2017

IL GEOMETRA INFORMA…
Capita spesso vista la disinformazione dilagante che il cittadino preferisca realizzare alcune opere abusivamente senza depositare le necessarie licenze al comune quali cila o scia a seconda del tipo di intervento il quale egli desidera effettuare alla sua abitazione o attività commerciale per risparmiare i diritti di segreteria e le spese tecniche (le quali spese tecniche quantomeno fino a fine 2017 risulterebbero detraibili al 50%).
Vale la pena pertanto ricordare che in caso di esecuzione di opere abusive in primis l’unità immobiliare perde i requisiti di conformità urbanistico-catastale necessari per un’eventuale futura compravendita e per essere sanata comporta nella migliore delle ipotesi la presentazione di una cila tardiva del costo di 1000 € valevoli come sanzione pecuniaria. Inoltre fa decadere i bonus offerti dallo stato i quali consentono il recupero del 50% della cifra versata al tecnico e alle imprese esecutrici delle opere sulle successive dichiarazioni dei redditi…

06/06/2017

In procinto di acquistare casa? Sebbene vi sia l’obbligo per il venditore di dichiarare la conformità catastale e soprattutto URBANISTICA (la più importante poiché il catasto in Italia non risulta probatorio) delle unità immobiliari oggetto di rogito notarile; sarebbe sempre utile per il futuro proprietario andarsi ad informare sulla veridicità di tale dichiarazioni specialmente se oggetto della compravendita è un immobile edificato in epoca antecedente al grande condono e quindi all’anno 1985.
Risulta infatti abbastanza frequente che a distanza di anni quando l’attuale acquirente si ritrova nella condizione di venditore che vengano a galla degli abusi commessi dal vecchio proprietario; per i quali abusi però proprio a causa del tempo trascorso spesso risulta purtroppo difficile attribuire il vero “colpevole”. Tali difformità comportano delle costose (quasi sempre sopra i 1000 € tra diritti di segreteria e sanzioni varie anche per modesti interventi) e talvolta NON SEMPRE FATTIBILI sanatorie edilizie.
Proprio nel caso in cui un’opera in seguito agli studi del caso non risultasse sanabile renderebbe l’immobile NON COMMERCIABILE con tutto ciò che ne consegue... Ecco che allora la figura del geometra risulta determinante per stare sereni ed evitare tali problematiche sin dalla proposta d’acquisto…

25/05/2017

Indeciso se comprare casa già ristrutturata o da ristrutturarsi oppure se l'intervento che hai pensato di realizzare nella tua abitazione ti consente un risparmio in chiave economica? Vista la gran confusione che sento in giro parlando con tante persone vediamo di fare un po' di chiarezza una volta per tutte... Fino al 31.12.2017 e non oltre salvo ulteriori proroghe del governo le opportunità fornite tramite i bonus non sono poche... Gli stessi bonus consentono il recupero nella dichiarazione dei redditi per gli anni a ve**re del 50% della spese sostenute qualora siano stati realizzati interventi di manutenzione straordinaria o superiore comprese le spese per le apposite licenze edilizie. Rifacimento del bagno, rifacimento dei vari impianti idraulico ed elettrico, sostituzione caldaia, spostamento di pareti interne, rifacimento della copertura compresa la rimozione di eventuale eternit presente o più in generale la classica ristrutturazione edilizia sono tutte opere riconducibili a questo decreto… Inoltre la possibilità di usufruire del medesimo beneficio si estende anche all'acquisto dei mobili per arredare casa... Se invece i lavori realizzati hanno consentito un miglioramento energetico globale dell'edificio come ad esempio la sostituzione degli infissi, la realizzazione di un cappotto termico, l’isolamento della copertura, l’istallazione di pannelli solari il cosiddetto ecobonus sale al 65%. Allego l’opuscolo rilasciato dall’agenzia delle entrate che dalla pagina 30 alla 36 fornisce l’elenco completo delle opere rientranti nel bonus del 50%.

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf

18/05/2017

Nuova raffica di controlli da parte dell'Agenzia delle Entrate per scovare i fabbricati ancora non deruralizzati... Per curiosità ho guardato sul link indicato nella foto e solo nel comune di Rosignano Marittimo ad oggi ne sono stati accertati più di 300 ed i numeri sono in continua evoluzione... In tutta la provincia di Livorno non considerando l'Elba sono più di 1000 gli immobili coinvolti... Al momento che le multe verranno notificate ai trasgressori, gli stessi potrebbero vedersi costretti a pagare fino ad oltre 8.000 € di sanzione più ovviamente le spese di accatastamento... Se consideriamo che una visura catastale costa 1 € e che la multa in caso di ravvedimento operoso si riduce ad 1/6 di quella che è la minima , ovvero a soli 172 €, forse forse varrebbe la pena anticipare questa notifica!

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