上條利章行政書士・土地家屋調査士事務所

22/09/2022

野生のシカが普通にいるところで測量しました

03/08/2022

高森町元善光寺の肉そばこまつ家さん。基本のメニューは肉そばだけ。ラー油たっぷりのつけ汁に無料の生卵をトッピングすると美味しさマシマシです。
平日ですが行列は途切れることなくものすごい人気でした。

08/07/2022

熱せられたコンクリート上に赤ちゃんコウモリが弱ってじっとしていました。お母さん早く助けに来て！

30/05/2022

測量現場で見つけた巨大ヘビの脱け殻。約2mありました。脱け殻の主がもしいたらと思うと😱結局その草むらには入れませんでした

30/04/2022

GNSS測量中

17/04/2022

https://navinagano.com/
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01/01/2020

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。
数十年ぶりに初日の出を拝みました。
今年も皆さまにご多幸がありますように。

10/05/2017

公図と公図のつなぎ目には「別図」と書かれていることがあります。普通は住宅地図などを見ながら隣の地番を確認して隣の公図（別図）を取得することができるのですが、この「別図」だけはどうしても地番を見つけることができませんでした。窓口で確認したところ「この別図がありません」とのこと。無地番地の可能性もあるのですが、「別図」がないので確認のしようがないと。古い和紙に書き込まれた旧土地台帳附属地図を見ると南の土地141-1との境の線がぼんやりとあるようなないような、しかも「百四十一」とうっすらと書いてあったり鉛筆メモ書きで「欠」って書いてあったり「141番地のような気もしますね・・・」っていう感じ。現地にはこのようなバナナ状の土地は存在せず、隣接地の所有者も「こんな土地あるはずない」と。何とも不思議な架空の「別図」でした。

26/09/2016

取引先の設計事務所さまから「公図を見たら地番が記載されていない土地があるんだけど・・・」と質問をいただきました。
いわゆる「白地」とか「無地番地」というものなんですが、
「法務局に聞いたら『自農閉鎖地かもしれない』って言われたんだけどそれなに？」と言われ、実は私もその名称は初めて聞いたところなのであわてて調べました。
自農閉鎖地とは、戦後間もなく、まだ土地台帳や登記簿謄本等で整備されていない民間の農地を農地改革などのために国などが買収したまま登記をせずにいたため、いまだに地番も登記簿も持たない土地、のことだそうです。いずれにしろ国有地ではあるんですね。

無地番地は原則国有地なのですが、ひょっとしたら単なる記載漏れの可能性もあるので、はっきりさせるためには他に所有者がいないことを確かめなければなりません。今回はそこまで必要なさそうだったので、私が用語をひとつ勉強しただけで終わりましたが、戦後70年経ってもまだまだ整備されていない書類ってあるんですね。

30/11/2015

Aさんの所有する１００番地は公図上、左図のように東西に長くなっていますが、AさんとBさんがそれぞれ先代から引き継いだ敷地は、右図のようにK101,K102を結んだ直線で塀が建てられています。両者の言い分はともに「昔からこの塀の真中が境だから」とのこと。
公図をスケール読みして面積を概算してみると60㎡も食い違いがあることが分かりました。
そこで調査の上、60㎡を分筆し、時効取得の事実をもって60㎡をBさんに所有権移転することで解決に至りました。
その結果Aさんは、固定資産税を正しい地積に基づいて納めることができました。
一方Bさんは不動産を売る予定があったため、60㎡も含めて売ることができ、きれいに精算することができたそうです。

農村地区、市街地に関わらず、公図と現況が違うことが多くあり、固定資産税を知らないうちに多く払っている場合が多々あります。
信頼できる司法書士と連携して窓口ひとつでスムーズに作業を進めることができます。
https://sites.google.com/site/kamijotosiaki/

07/05/2015

4月下旬に固定資産税の納付通知が来てしまいましたね。
ウチの土地の面積って正しいの？税金払いすぎてない？という問い合わせもこの時期にいただくことが多いです。
先祖代々から住んでいる土地や道がきれいに整備されてないところに接している土地などは法務局に地積測量図を登記しておらず、明治時代に縄と竹の棒を持って歩きながら「坪数」で測った数値がそのまま㎡換算されて登記されている、なんてことが長野県では珍しくなく普通にあります。
登記簿の数字が正しいとは限りません。
「そういえば登記簿なんて気にしていなかった」って方はこの機会に、ご家族やご自分の財産が登記簿のとおりにあるかどうか確認してみてはいかがでしょう。