15/04/2026
ඔබේ ඉඩම මැන ගැනීමට යන වියදම තීරණය වෙන්නේ කොහොමද? 🤔📐
ඉඩමක් මැන ගැනීමට හෝ බෙදීමට අවශ්ය වූ විට පෞද්ගලික මිනින්දෝරු මහතෙකු (Private Surveyor) අය කරන ගාස්තු පිළිබඳව බොහෝ දෙනෙකුට ඇත්තේ ගැටලුවක්. රජයේ ස්ථාවර ගැසට් නිවේදනයක් නොතිබුණත්, මිනින්දෝරු සංගම් මගින් හඳුන්වා දුන් "අවම ගාස්තු පරිමාණය" (Minimum Scale of Fees) අනුව තමයි මේ ගණනය කිරීම් සිදු වෙන්නේ.
ඔබේ ඉඩමේ මිනුම් කටයුතු සඳහා වැයවන මුදල ප්රධාන කරුණු 4ක් මත රඳා පවතිනවා:
1️⃣ මූලික ගාස්තුව (Basic/Visiting Fee):
මිනින්දෝරු මහතා ඉඩමට පැමිණීම, මූලික උපදේශනය සහ නවීන උපකරණ (Total Station වැනි) භාවිතය වෙනුවෙන් මෙය අය කරනවා. ප්රදේශය සහ පළපුරුද්ද අනුව මෙය රු. 5,000 සිට රු. 15,000 දක්වා හෝ ඊට වැඩි විය හැකියි.
2️⃣ ඉඩමේ ප්රමාණය (Extent):
ඉඩම විශාල වන්නට වන්නට වැය වන කාලය සහ ශ්රමය වැඩියි. සාමාන්යයෙන් පළමු පර්චස් 20 ට එක් ගාස්තුවකුත්, ඉන්පසු වැඩිවන සෑම පර්චසයකටම නියමිත ඒකක ගාස්තුවකුත් එකතු වෙනවා.
3️⃣ කැබලි කිරීමේ ගාස්තුව (Sub-division Fee):
ඔබ ඉඩම කැබලි කිහිපයකට බෙදා වෙන් කිරීමට බලාපොරොත්තු වෙනවා නම්, එක් එක් නව මායිම් ලක්ෂ්ය ලකුණු කිරීමට සහ නව පිඹුරුපත් (Plan) සකස් කිරීමට අමතර පිරිවැයක් දැරිය යුතුයි.
4️⃣ පරිපාලන සහ අතිරේක වියදම්:
සිතියම්වල අමතර පිටපත් ලබා ගැනීම, නගර සභා හෝ ප්රාදේශීය සභා අනුමැතිය (Approved Plan) ලබා ගැනීමට යන ලිපිකරු පිරිවැය සහ මිනින්දෝරු කාර්යාලයේ සිට ඉඩමට ඇති දුර (Mileage) මෙයට බලපානවා.
📍 ඇයි ගාස්තු එකිනෙකට වෙනස් වෙන්නේ?
සෘජුකෝණාස්රාකාර තැන්නක පිහිටි ඉඩමකට වඩා, බෑවුම් සහිත, කැලෑවෙන් වැසුණු හෝ වක්ර මායිම් සහිත අක්රමවත් හැඩැති ඉඩමක් මැනීමට වැඩි කාලයක් වැය වෙනවා. එමෙන්ම පැරණි පිඹුරුපත් (Old Plans) නොමැති විට අසල්වැසි ඉඩම්වල ලියකියවිලි පරීක්ෂා කිරීමට සිදුවීමත් ගාස්තුව ඉහළ යාමට හේතුවක්.
💡 දළ ගණනය කිරීමක්:
වර්තමාන තත්ත්වය අනුව පර්චස් 10-15ක ඉඩමක මායිම් වෙන් කර සිතියමක් ලබා ගැනීමට දළ වශයෙන් රු. 25,000 - රු. 45,000 අතර මුදලක් වැය විය හැකියි.
විශේෂ මතකය:
මිනින්දෝරු මහතෙකු ඔබට ලබා දෙන "පිඹුරුපත" යනු ඔබ සතු වටිනාම නීත්යානුකූල ලේඛනයක්. එම සැලසුමේ නිරවද්යතාවය පිළිබඳ වගකීම ඔහු ජීවතුන් අතර සිටින තාක් කල් ඔහු සතු වන නිසා, මිනුම් කටයුතු සඳහා පළපුරුදු සහ ලියාපදිංචි මිනින්දෝරු මහතෙකුගේ සේවය ලබා ගැනීම සැමවිටම ආරක්ෂිතයි.
