23/10/2025
🛑 ඔබේ ගෙදර හදන්න යන වියදම 𝟔𝟎% කින් වැඩි කරන ප්රධාන වැරදි 𝟑 ක්
බොහෝ දෙනාට ගෙවල් හදන්න යන වියදම ගැන අවසානයේදී කලකිරීමට පත් වෙන්න සිදු වෙනවා. මේ තමයි වියදම් පාලනය කරන්න බැරි වෙන, ඔබ අනිවාර්යයෙන් ම මඟ හැරිය යුතු, ප්රධානම වැරදි 3 ක්.
𝟏. සැලසුමක් නැතුව මිල ගැන කතාවට යන එක:
- වැරැද්ද - නිවැරදි සැලැස්මක් නොමැතිව (Architectural Design, Structural Design, BOQ, etc.) Contractor ගෙන් මිලක් අහනවා.
- විසඳුම - මෙය හරියට Foundation නැතුව ගෙදර හදනවා වගේ. Architect ගේ සැලැස්ම, Structural Engineer ගේ drawing සහ Quantity Surveyor ගේ BOQ එක ඔබ අතේ තියෙන්නම ඕනේ. මේවා නැතුව වැඩ පටන් ගත්තොත් 20% ට වඩා වියදම් වැඩි වෙන්න පුළුවන්.
𝟐. මිල අඩුම 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐜𝐭𝐨𝐫 ව තෝරා ගැනීම:
- වැරැද්ද - වැඩේ භාර දෙන්න මිල අඩුම මිලක් (Lowest Bid) දෙන Contractor ව පමණක් තෝරා ගැනීම.
- විසඳුම - මිල අඩු වුනාට නිසි පළපුරුද්ද, වැඩ නිමාවේ ගුණාත්මක භාවය සහ පැරණි Client ලගේ හොඳ ප්රතිචාර තිබෙන contractor කෙනෙක්ව තෝරා ගන්න. මිල අඩුම වුණත්, වැඩ නැවත කරන්න වුනොත් මුළු වියදමම දෙගුණ වෙනවා.
𝟑. 𝐅𝐢𝐧𝐢𝐬𝐡𝐢𝐧𝐠 (අවසන් වැඩ) වලට වෙනම 𝐁𝐮𝐝𝐠𝐞𝐭 එකක් වෙන් නොකරන එක:
- වැරැද්ද - මුළු ගෙදර වියදමෙන් 30% කට ආසන්න ප්රමාණයක් Finishes වලට යන බව අමතක කරන එක.
- විසඳුම - Tiles, Bathroom Fittings, Lighting, සහ Landscape වගේ දේවල් සඳහා Budget එකෙන් වෙනම කොටසක් මුලින්ම වෙන් කරන්න. මෙය අමතක කළොත්, ගෙදර ලස්සනට හදාගන්න සල්ලි ඉතිරි වෙන්නේ නැහැ.
💡 𝐆𝐨𝐥𝐝𝐞𝐧 𝐑𝐮𝐥𝐞 - 10% ක Buffer එකක් වෙන් කරන්න
ඔබේ budget එක overrun නොවී අවසන් කරන්න නම්, මේ Golden Rule එක අමතක කරන්න එපා.
- Final Estimate එකට අමතරව අනිවාර්යයෙන්ම 10% ක Contingency Fund එකක් වෙන් කරන්න.
- මෙම 10%, ඔබව නොසිතූ මිල වැඩිවීම් සහ වෙනස්කම් වලින් ආරක්ෂා කරනවා.
