07/11/2025
ඔයාලා ලංකාවේ ඉඩමක් මිලදි ගැනිමේදී සැලකිලිමත් විය යුතු කරුණු කිහිපයක් මෙන්න..
(නීතිමය, තාක්ෂණික සහ practically පැත්තෙන්)
1. 🏛️ නීතිමය (Legal) පැත්ත
1. Title Deed එක (ඔප්පුව)
ඔප්පුව ලබාදුන් පුද්ගලයාට නියම අයිතිය තිබේද කියලා නීතිඥයෙකුගෙන් පරීක්ෂා කරන්න.
අලුත් ඔප්පුවක් (Certified Copy) ගන්න.
2. Land Registry එකේ පරීක්ෂාව
ඔප්පුව ගියාම ඒ ඉඩම encumbered (තැන්පත්, නඩු, වාසි) ද කියලා බලන්න.
Land Registry (ඉඩම් රෙජිස්ටාර් කාර්යාලය) හරහා පරීක්ෂා කළ හැක.
3. Survey Plan එක (මිනින්දෝරු සැලැස්ම)
Surveyor General’s Department වලින් ලියාපදිංචි Surveyor කෙනෙකු විසින් සාදා ඇති නිවැරදි ප්ලෑන් එකක් තිබිය යුතුය.
ඉඩමේ සීමා (boundaries) හා ප්රදේශයේ map එකත් සමානද කියලා බලන්න.
4. පාර අයිතිය හා අසල්වැසි අයිතිවාසිකම්
ඉඩමට නියම පාරක් තිබේද? එය රාජ්ය හෝ පුද්ගලිකද කියලා හොයා බලන්න.
අසල්වැසියන්ට අයිතිවාසිකම් (right of way, water access) තියෙනවාද කියලා දැනගන්න.
5. රක්ෂිත සීමා පිළිබඳ අවබෝධයක් ලබාගැනීම
ඉඩම පිහිටි ස්ථානය යම් රක්ෂිත සීමාවකට අයත්ද යන්න පිළිබඳ සොයාබලා අවබෝධ කරගැනීම
උදා: මාර්ග සංවර්ධන අධිකාරි රක්ෂිතය - අඩි 50 සීමාව (මාර්ගය මධ්යයේ සිට)
පළාත් මාර්ග සංවර්ධන අධිකාරි රක්ෂිතය - අඩි 35 සීමාව (මාර්ගය මධ්යයේ සිට)
පළාත් පාලන ආයතන සතු මාර්ග - අඩි 25 (මාර්ගය මධ්යයේ සිට)
වෙරළ රක්ෂිතය - අඩි 50 සහ වාරිමාර්ග, දුම්රිය මාර්ග, වන රක්ෂිත... යන ආදි ආයතන
(ගැටළු සහගත අවස්ථාවකදී හෝ අදාල ආයතන මගින් විමසීමක් සිදුකල හැකි අතර, ඇතැම් අවස්ථාවන්හිදි ස්ථානයෙහි ස්වභාවය අනුව වෙනස්විය හැක)
6. Deed වල පරම්පරාව (Chain of Ownership) –
අවම වශයෙන් අවුරුදු 30ක පරම්පරාවක් පරීක්ෂා කරන්න.
නීතිඥයෙකුගෙන් අනිවාර්යයෙන්ම පරීක්ෂා කරගන්න.
2. පරිසර හා නාගරික 🏡 (Environmental / Planning) පැත්ත
1. Local Authority Approval
එම ප්රදේශයේ ප්රාදේශීය සභාව, නාගරික සභාව හෝ උසස් නාගරික කාර්යාංශයෙන් ඉඩමේ පරිභෝජනය සඳහා අවසර තියෙනවද කියලා බලන්න (housing / commercial / agriculture).
2. පරිසර අනතුරු
ඉඩම ගංවතුර, තට්ටු, ගල් කඳු බිඳීමක් ඇති ප්රදේශයකද කියලා බලන්න.
දියමන්ත්රණ (drainage) හොඳද කියලා බලන්න.
3. ඉන්ද්රිය පහසුකම් (Utilities)
ජලය, විදුලිය, මාර්ග ප්රවේශය, දුරකථන සේවාව, ආදිය ලැබෙනවාද කියලා පරීක්ෂා කරන්න.
3. මූල්ය හා ව්යාපාරික 💰 (Financial) පැත්ත
1. ඉඩමේ අගය සහ ප්රදේශයේ වෙළඳපොළ මිල
එකම ප්රදේශයේ වෙනත් ඉඩම් සමඟ සංසන්දනය කරන්න.
අධික මිලක් ගන්නා බවක් දැනගන්නට ලැබුනේ නම් හේතු විමසා බලන්න.
2. බැංකු ණය හෝ mortgage තියෙනවාද
ඔප්පුවේදී කිසිදු බැංකු තැන්පතුවක් නොමැති බව තහවුරු කරගන්න.
3. නිදහස් පරිවර්තනය (Freehold) –
ඉඩම “Freehold” ද “Leasehold” ද කියලා බලන්න. Leasehold නම් කාල සීමාවට පසුව අයිතිය නැති වෙනවා.
4. තාක්ෂණික 📏 (Technical) පැත්ත
1. මිනින්දෝරු (Surveyor) මැනුම හා භූමි ප්රමාණය
ප්රත්යක්ෂව (on ground) මැනලා Surveyor කෙනෙකු මගින් තහවුරු කරගන්න.
2. අසල්වැසියන්ගේ බාධා / කැපීම්
Boundary markers (කොන ලකුණු) සහ fence වල නියම ස්ථානය තහවුරු කරන්න.
5. අවසාන පියවර ⚖️
නීතිඥයෙකු හරහා පරිපූර්ණ title report එකක් ගන්න
Deed transfer කරන විට නොතාරිස් (Notary Public) හරහාම කරන්න
පසුගිය සියලුම දේපල වරිපනම් බදු (rates/taxes) ගෙවී ඇති බව තහවුරු කරන්න
Sri Hari Madara Architecture, Astrological & Engineering Consultancy Service
ඔබේ ජීවිතයේ වැදගත්ම ආයෝජනයක් තමයි ඉඩමක් මිලදි ගැනීම 🏠
නමුත් නිවැරදි තොරතුරු නොදන්නා නිසා බොහෝ දෙනා අවාසනාවන්ත තත්ත්ව වලට හසුවෙනවා 😔
👉 ඒ නිසා මේ post එකෙන් ඔබට දැනගන්න පුළුවන් - නීතිමය, පරිසර, මූල්ය සහ තාක්ෂණික පැත්තෙන් සැලකිලිමත් විය යුතු වැදගත් කරුණු. ඔබට වැඩි විස්තර දැනගැනීමට අවශ්යනම් කෙටි පණිවුඩ මාර්ගයෙන් හෝ පහත දුරකථන මාර්ගයෙන් කිසිදු අයකිරිමකින් තොරව අය ආයතන කාර්ය මණ්ඩලය මගින් ලබාගත හැක
ඔබේ අනාගත නිවසට හෝ ව්යාපෘතියට අදම නිවැරදි පියවර ගන්න ❤️
💼 Sri Hari Madara Architecture, Astrological &Engineering Consultancy Service
📞 විශ්වාසනීය නිවාස සැලසුම් • ජ්යෝතිෂ්ය උපදේශන • ඉංජිනේරු උපදේශන සේවාවන් සඳහා අදම අප අමතන්න! +94 71 935 30 31 / +94 70 345 42 25 / +94 77 370 78 10 /
Copied with Respect To 1st Owner
