Infinity Engineering Solutions & Services Pvt. Ltd.

Call Directions Website Contact the business

Infinity Engineering Solutions & Services Pvt. Ltd. Infinity Engineering Solutions & Services (IESS) Provides optimum Designing, Planning & constructio

📝 Construction contract එකකට අත්සන් කරන්න කලින් මේ දේවල් 10 check කළාද?Contract එක හරියට කියවන්නේ නැතුව sign කළොත්, පස්ස...
16/10/2026

📝 Construction contract එකකට අත්සන් කරන්න කලින් මේ දේවල් 10 check කළාද?

Contract එක හරියට කියවන්නේ නැතුව sign කළොත්, පස්සේ payments, delays, extra work ගැන ප්‍රශ්න එනකොට ඔබව ආරක්ෂා කරන්න පුළුවන් දේ හරියට නැති වෙන්න පුළුවන්. 🤔

Construction contract එකක් කියන්නේ ඔබ සහ contractor අතර තියෙන legal agreement එකක්. වැඩේ අතරමැද මොකක් හරි ප්‍රශ්නයක් ආවොත්, දෙපැත්තම බලන්නේ මේ document එක දිහා.

ඒ නිසා pen එක අතට ගන්න කලින්, මේ ටික හොඳින් බලන්න 👇

━━━━━━━━━━━━━━━

1️⃣ Scope of Work

Contractor ඇත්තටම කරන්න එකඟ වෙලා තියෙන්නේ මොනවද කියන එක මෙතනින් තමයි තීරණය වෙන්නේ.

✔️ මොනවද ඇතුළත් වෙලා තියෙන්නේ?
✔️ මොනවද ඇතුළත් නැත්තේ?
✔️ Drawings සහ specifications contract එකේ reference කරලා තියෙනවද?

👉 "ඇතුළත් නැති" දේවල් ලිස්ට් එක බොහෝ වෙලාවට ඇතුළත් දේවල් තරම්ම වැදගත්.

━━━━━━━━━━━━━━━

2️⃣ Contract Sum

✔️ මුළු මුදල කීයද?
✔️ මේක fixed price එකක්ද?
✔️ Variations ආවොත් මුදලට මොකද වෙන්නේ?

━━━━━━━━━━━━━━━

3️⃣ Payment Schedule

✔️ Advance payment එක කීයද? (සාමාන්‍යයෙන් 10%–20% අතර)
✔️ Milestone payments මොනවද? (මොන වැඩ ටික ඉවර වුණාමද ගෙවන්නේ?)
✔️ Final payment එක ගෙවන්නේ කවදද, මොන කොන්දේසි යටතේද?
✔️ Retention money තියෙනවද? (සාමාන්‍යයෙන් 5%–10%)

💡 Retention money කියන්නේ, වැඩේ ඉවර වුණාට පස්සේ එන defects හදනකම් ගෙවීම් වලින් රඳවාගෙන තියාගන්න කොටසක්.

━━━━━━━━━━━━━━━

4️⃣ Time for Completion

✔️ වැඩ පටන් ගන්න දිනය
✔️ වැඩ ඉවර කරන්න ඕන දිනය
✔️ Extension of time දෙන්නේ මොන අවස්ථාවලදීද?
✔️ Delay වුණොත් penalties තියෙනවද?

━━━━━━━━━━━━━━━

5️⃣ Materials සහ Workmanship

✔️ Material specifications පැහැදිලිව ලියලා තියෙනවද?
✔️ Brands සහ grades සඳහන් කරලා තියෙනවද?
✔️ Quality standards මොනවද?

👉 "හොඳ quality tiles" වගේ වචන වෙනුවට brand, grade, size වගේ දේවල් පැහැදිලිව තියෙනකොට පස්සේ arguments අඩුයි.

━━━━━━━━━━━━━━━

6️⃣ Variations සහ Additional Work

✔️ Additional work වලට price කරන්නේ කොහොමද?
✔️ ඒවට written approval එකක් ඕනද?
✔️ Pricing methodology එක මොකක්ද?

━━━━━━━━━━━━━━━

7️⃣ Defects Liability Period (DLP)

✔️ DLP කාලය කීයද? (සාමාන්‍යයෙන් මාස 12)
✔️ ඒ කාලය තුළ defects repair කරන්න contractorගේ වගකීම් මොනවද?
✔️ Retention money release කරන්නේ මොන කොන්දේසි යටතේද?

💡 DLP කියන්නේ වැඩේ ඉවර කරලා භාර දුන්නාට පස්සේත්, එන defects contractor විසින් හදලා දෙන්න ඕන කාලය.

━━━━━━━━━━━━━━━

8️⃣ Termination Conditions

✔️ Contract එක අවසන් කරන්න පුළුවන් මොන කොන්දේසි යටතේද?
✔️ දෙපැත්තෙන් ඕනම කෙනෙක්ට terminate කරන්න පුළුවන්ද?
✔️ Terminate කළොත් payments settle කරන්නේ කොහොමද?

━━━━━━━━━━━━━━━

9️⃣ Dispute Resolution

✔️ එකඟ නොවීමක් ආවොත් විසඳගන්නේ කොහොමද?
✔️ Mediation ද, Arbitration ද, නැත්නම් Court ද?

━━━━━━━━━━━━━━━

🔟 Insurance

✔️ Contractorට insurance තියෙනවද?
✔️ වැඩකරන අයට workmen’s compensation cover එකක් තියෙනවද?

━━━━━━━━━━━━━━━

⚠️ අමතක කරන්න එපා:

📌 Contract එක lawyer කෙනෙක් ලවා review කරවාගන්න.
📌 සෑම පිටුවකම අත්සනක් දාන්න.
📌 Drawings, BOQ, specifications වගේ සියලු attachments contract එකට attach කරලා තියෙනවද බලන්න.

━━━━━━━━━━━━━━━

✅ Sign කරන්න කලින් ඉක්මන් checklist එක:

☐ Scope of work පැහැදිලිද බැලුවා
☐ Contract sum සහ variations වලට මොකද වෙන්නේ කියලා බැලුවා
☐ Payment schedule සාධාරණද බැලුවා
☐ Completion date සහ penalties බැලුවා
☐ Material specifications පැහැදිලිද බැලුවා
☐ Variations වලට written approval process එකක් තියෙනවද බැලුවා
☐ Defects liability period එක තියෙනවද බැලුවා
☐ Termination conditions බැලුවා
☐ Dispute resolution method එක බැලුවා
☐ Insurance තියෙනවද බැලුවා
☐ Contract එක lawyer කෙනෙක් ලවා review කරවාගත්තා
☐ සියලු attachments contract එකට attach කළා

━━━━━━━━━━━━━━━

Contract එකක් කියන්නේ contractorව අවිශ්වාස කරන එකක් නෙවෙයි. ඔබටත්, contractorටත් දෙදෙනාටම එකම පිටුවේ ඉන්න උදව් කරන document එකක්.දෙපාර්ශවයටම සාධාරණ ගිවිසුමක් කියන්නෙ සාර්ථක ව්‍යාපෘතියක මුලිකම පියවර. 🤝 Sign කරන්න කලින් ගන්න පැය කිහිපය, පස්සේ එන ලොකු ප්‍රශ්න ගොඩක් අඩු කරගන්න උදව් වෙනවා.

📩 මේ checklist එක PDF එකක් විදිහට ඕන නම්, comment එකේ CONTRACT කියලා ලියන්න. අපි Messenger හරහා share කරන්නම්.

🏠 ඔබේ contract එකේ Scope of Work, Payment Schedule, BOQ හෝ Variations ගැන doubt එකක් තියෙනවා නම්, අපිට message එකක් දාන්න. Construction/QS පැත්තෙන් check කරලා දෙන්න අපිට පුළුවන්. (Legal review එකට lawyer කෙනෙක්ගේ උදව් ගන්න අමතක කරන්න එපා.

💰 Contractor ගෙන් ලැබුණු quotation එක රු. 18,000,000යි (ලක්ෂ 180).එහෙනම් ගෙදර හදලා ඉවර කරන්න යන මුළු වියදමත් ලක්ෂ 180ද? ...
15/10/2026

💰 Contractor ගෙන් ලැබුණු quotation එක රු. 18,000,000යි (ලක්ෂ 180).

එහෙනම් ගෙදර හදලා ඉවර කරන්න යන මුළු වියදමත් ලක්ෂ 180ද? 🤔

බොහෝ වෙලාවට නැහැ.

Quotation එකේ නැති, ඒත් ඔබට අනිවාර්යයෙන්ම ගෙවන්න වෙන “hidden costs” ගොඩක් තියෙනවා. මේවා මුලින්ම budget එකට දාගත්තේ නැත්නම්, වැඩේ බාගෙට යද්දී මුදල් හිඟ වෙන්න පුළුවන්.

Construction budget එකක් හදද්දී ගොඩක් දෙනෙක් ගණන් හදන්නේ main construction work එක විතරයි. ඒත් ගෙදරක් ඇත්තටම පදිංචි වෙන්න පුළුවන් තත්ත්වයට එන්න, ඊට එහා වියදම් ගණනාවක් තියෙනවා.

සාමාන්‍යයෙන් මගහැරෙන ඒවා මෙන්න 👇

(📌 සටහන: පහත figures දළ පරාසයන් පමණයි. ඔබේ ප්‍රදේශය, ගෙදර ප්‍රමාණය සහ specification අනුව සැබෑ වියදම වෙනස් වෙන්න පුළුවන්.)

━━━━━━━━━━━━

📋 1. Approval Fees
▪️ UDA fees (ප්‍රදේශය අනුව)
▪️ Local Authority fees
▪️ Survey fees
▪️ Professional certifications
👉 දළ වශයෙන්: රු. 100,000 – 300,000

👷 2. Professional Fees
▪️ Architect: construction cost එකෙන් 3% – 5%
▪️ Structural Engineer: 1.5% – 3%
▪️ Quantity Surveyor: 1% – 2%
▪️ Soil Test: රු. 50,000 – 150,000

🔌 3. Utility Connections
▪️ Water connection: රු. 50,000 – 150,000
▪️ Electricity connection: රු. 100,000 – 300,000
▪️ Telephone / Internet: රු. 20,000 – 50,000

🧱 4. External Works
⚠️ මේවා බොහෝ විට contractor quotation එකේ මේවා නැහැ.
▪️ Boundary wall: රු. 500,000 – 1,500,000
▪️ Gate: රු. 150,000 – 500,000
▪️ Driveway: රු. 200,000 – 600,000
▪️ Landscaping: රු. 100,000 – 500,000

🍳 5. Kitchen
▪️ Cabinets: රු. 300,000 – 1,200,000
▪️ Sink සහ fittings: රු. 50,000 – 200,000
▪️ Countertop: රු. 100,000 – 400,000

🚽 6. Septic Tank / Soakage Pit
(Sewer line එකකට සම්බන්ධ නොවන නිවසකට)
👉 රු. 150,000 – 450,000

💧 7. Water Tank
👉 රු. 80,000 – 200,000

🛡️ 8. Contingency
අනපේක්ෂිත වියදම් සඳහා budget එකෙන් 10% – 15% ක් වෙනම තියාගන්න.
Material මිල වැඩිවීම, site එකේ අනපේක්ෂිත තත්ත්ව, හෝ මැද දී කරන design වෙනස්කම් (variations) වගේ දේවල් වලට මේක ආරක්ෂාවක්.

━━━━━━━━━━━━

📊 උදාහරණයක් බලමු:

🏗️ Main construction (contractor quotation): රු. 18,000,000
👷 Professional fees: රු. 1,040,000
📋 Approval fees: රු. 200,000
🔌 Utility connections: රු. 400,000
🧱 Boundary wall සහ gate: රු. 1,000,000
🌿 Driveway සහ landscaping: රු. 500,000
🍳 Kitchen: රු. 600,000
💧 Water tank සහ septic: රු. 300,000

➖ Subtotal: රු. 22,040,000
🛡️ Contingency (10%): රු. 2,204,000

✅ මුළු අවශ්‍ය මුදල: රු. 24,244,000

(📌 Professional fees ගණනය කළේ ඉහත ranges වල අඩුම අගයන් වලින්. Architect 3%, Structural 1.5%, QS 1% සහ soil test එක.)

━━━━━━━━━━━━

Contractor කියපු මුදල: රු. 18,000,000
ඇත්තටම අවශ්‍ය වෙන්න පුළුවන් මුදල: රු. 24,244,000

📈 වෙනස: රු. 6,244,000
ඒ කියන්නේ quotation එකට වඩා 35% ක් පමණ වැඩියි!

ගොඩක් අය මේ වෙනස තේරුම් ගන්නේ ගෙදර බාගයක් හැදුවට පස්සේ. ඒ වෙලාවට loan එකක් ගන්න, වැඩ නවත්වන්න, නැත්නම් finishing quality එක අඩු කරන්න සිද්ධ වෙනවා.

━━━━━━━━━━━━

✅ එහෙනම් මොකද කරන්න ඕන?

Construction පටන් ගන්න කලින් comprehensive budget estimate එකක් සූදානම් කරගන්න. ඒකේ contractor quotation එක විතරක් නෙවෙයි, ගෙදර සම්පූර්ණ කරන්න අවශ්‍ය හැම වියදමක්ම ඇතුළත් වෙන්න ඕන.

ඒ වගේම ඔබට ලැබුණු quotation එකේ Scope of Work එක හොඳින් කියවලා බලන්න. මොනවද included, මොනවද excluded කියලා පැහැදිලිවම දැනගන්න.

━━━━━━━━━━━━

☑️ ඔබේ budget එක check කරගන්න:

☐ Professional fees ඇතුළත් කළාද?
☐ Approval fees ඇතුළත් කළාද?
☐ Utility connections cost එක ඇතුළත් කළාද?
☐ External works (boundary wall, gate, driveway, landscaping) budget කළාද?
☐ Kitchen එකට වෙනම budget එකක් වෙන් කළාද?
☐ 10% – 15% contingency එකක් තියාගත්තාද?

මේ එකකටවත් "නැහැ" කියලා උත්තර දුන්නා නම්, ඔබේ budget එක තවම සම්පූර්ණ නැහැ. 💡

━━━━━━━━━━━━

🏠 ඔබේ construction budget එක comprehensive විදිහට සූදානම් කරගන්න, නැත්නම් ඔබට ලැබුණු contractor quotation එකේ excluded වෙලා තියෙන්නේ මොනවද කියලා check කරගන්න උදව්වක් ඕන නම්, අපිට message එකක් දාන්න. Complete budget planning service එකක් ලබාගන්න පුළුවන්.

✨ "හොඳම 𝐭𝐢𝐥𝐞𝐬, හොඳම 𝐩𝐚𝐢𝐧𝐭, හොඳම 𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢𝐧𝐠𝐬…"ඒත් ගෙදර ඉවර වෙනකොට boundary wall එකටවත් සල්ලි ඉතුරු නැහැ. 😕ඔබේ ගෙදර finishes ...
14/10/2026

✨ "හොඳම 𝐭𝐢𝐥𝐞𝐬, හොඳම 𝐩𝐚𝐢𝐧𝐭, හොඳම 𝐟𝐢𝐭𝐭𝐢𝐧𝐠𝐬…"

ඒත් ගෙදර ඉවර වෙනකොට boundary wall එකටවත් සල්ලි ඉතුරු නැහැ. 😕

ඔබේ ගෙදර finishes තෝරද්දී මේ දේවල් ගැන හිතලා තියෙනවාද?

ගෙයක් හදද්දී homeowners ලා අතරින් බහුලවම දකින වැරදි වලින් එකක් තමයි finishes වලට plan කරපු ප්‍රමාණයට වඩා වැඩිපුර මුදල් වැය කිරීම.

📌 උදාහරණයක් බලමු

එක පවුලක් තමන්ගේ ගෙදර construction budget එක රු. 20,000,000ක් ලෙස plan කළා.

ඒත් finishes තෝරද්දී:

Tiles වලට වියදම රු. 1,500,000 ඒත් Budget කලේ: රු. 800,000)
Bathroom fittings වලට රු. 600,000 Budget එක තිබුනෙ: රු. 300,000)
Kitchen cabinets / Pantry වලට රු. 900,000 . Budget: රු. 500,000)

ප්‍රතිඵලය?

Budget එක රු. 2,500,000කින් ඉක්මවා ගියා. 📉
External works, boundary wall, landscaping වලට සල්ලි ඉතුරු වුණේ නැහැ.

━━━━━━━━━━━━━━

⚠️ Finishes වලට වැඩිපුර වියදම් කිරීම නිසා,

1️⃣ වැදගත් දේවල් වලට සල්ලි මදි වෙනවා

Budget planning stage එකේදීම finishes වලට ලොකු කොටසක් වෙන් කළොත්, foundation, structure වගේ වැදගත්ම දේවල් වල quality compromise වෙන්න පුළුවන්
External works incomplete වෙලා ඉතුරු වෙන්න පුළුවන්

2️⃣ Budget overruns

Construction වැඩ අතරමග නවත්තන්න වෙන්න පුළුවන්
Loans වැඩි වෙනවා
Financial stress එකත් වැඩි වෙනවා

3️⃣ Diminishing returns: වැඩිපුර ගෙවන ගාණට ලැබෙන වටිනාකම අඩුයි
රු. 200 tile එකක් සහ රු. 350 tile එකක් අතර වෙනස බොහෝ වෙලාවට ඇහැට ලොකුවට දැනෙන්නේ නැහැ.
ඒත් cost වෙනස නම් ලොකුයි.

4️⃣ Future maintenance

සමහර premium finishes වල maintenance cost එක වැඩියි
Replace කරන්න වුණොත් replacement cost එකත් වැඩියි

━━━━━━━━━━━━━━

✅ එහෙනම් හොඳ approach එක මොකක්ද?

1️⃣ මුලින්ම Budget allocation එකක් හදාගන්න
සාමාන්‍ය guide එකක් විදිහට:

Structure සහ වැදගත් items — 60%–70%
Finishes — 20%–25%
External works — 10%–15%

(Project එක, design එක සහ site conditions අනුව මේ percentages වෙනස් වෙන්න පුළුවන්.)

2️⃣ Priority කරන්න

High-visibility areas (living room, master bedroom) → මධ්‍යම / mid-range quality
Low-visibility areas (servant room, storage) → basic quality

හැම කාමරේටම premium finishes අවශ්‍ය නැහැ. 👍

3️⃣ Future upgrades ගැන හිතන්න

දැනට basic finishes දාන්න
අනාගතයේ budget එක තියෙද්දී upgrade කරගන්න

4️⃣ Value for money බලන්න

මිල සහ quality balance කරගන්න
Brand name එක විතරක් බලලා තෝරන්න එපා

━━━━━━━━━━━━━━

📝 Finishes තෝරන්න කලින් මේ checklist එක බලන්න:

☐ Finishes සඳහා budget limit එකක් තීරණය කළාද?
☐ Priority areas හඳුනාගත්තාද?
☐ Material samples compare කළාද?
☐ Long-term maintenance cost එක ගැන හිතුවාද?
☐ මුළු budget එකෙන් finishes වලට යන percentage එක check කළාද?

━━━━━━━━━━━━━━

හොඳ ගෙදරක් කියන්නේ වියදම්ම finishes තියෙන ගෙදර නෙවෙයි.
හරියට plan කරලා, budget එක ඇතුළෙම සම්පූර්ණ කරපු ගෙදර. 🏡

🏠 ඔබේ ගෙදර project එකේ finishes budget එක හෝ cost plan එක ගැන සැකයක් තියෙනවා නම්, අපිට message එකක් දාන්න.

🤔 "මගේ යාලුවාගේ ගෙයත් 2,000 sq.ft., මගේ ගෙයත් 2,000 sq.ft. ඒත් cost එක වෙනස් ඇයි?"Contractor quotations දෙකක් අතේ තියාගෙ...
07/10/2026

🤔 "මගේ යාලුවාගේ ගෙයත් 2,000 sq.ft., මගේ ගෙයත් 2,000 sq.ft. ඒත් cost එක වෙනස් ඇයි?"

Contractor quotations දෙකක් අතේ තියාගෙන ඔබත් මේ ප්‍රශ්නය අහලා තියෙනවාද?

බොහෝ අය හිතන්නේ ගෙදරක වර්ප අඩි ගණන එකම නම්, cost එකත් සමාන වෙන්න ඕනේ" කියලා.

නමුත් ඇත්ත ඒක නෙවෙයි. 👇

එකම floor area එකක් තිබුණත් cost එක වෙනස් වෙන ප්‍රධාන හේතු 8ක් තියෙනවා.

🏗️ 1. Design Complexity

✔️ සරල rectangular design එකක් → අඩු cost
✔️ Complex design එකක් (curves, cantilevers, double heights) → වැඩි cost

💡 උදාහරණයක් (illustrative):
▪️ 2,000 sq.ft. simple design → රු. 18,000,000
▪️ 2,000 sq.ft. complex design → රු. 24,000,000

Size එක same. වෙනස තියෙන්නේ design එකේ.

🧱 2. Structural System

✔️ Load bearing walls → අඩු cost
✔️ Column-beam structure → වැඩි cost (නමුත් වැඩි strength)

📏 3. Floor Height

✔️ Standard ceiling height (10') → සාමාන්‍ය cost
✔️ High ceilings (12'+) → වැඩි materials, ඒ නිසා වැඩි cost

Ceiling එක උස් වෙද්දී walls, plaster, paint, scaffolding ඔක්කොම වැඩි වෙනවා.

🪵 4. Material Specification

මෙතන තමයි quotations අතර ලොකුම වෙනස බොහෝ වෙලාවට හැංගිලා තියෙන්නේ.

Flooring:
▪️ Cement flooring → රු. 600 – 800 per sq.ft.
▪️ Ceramic tiles → රු. 1,200 – 2,500 per sq.ft.
▪️ Porcelain / Granite → රු. 3,000 – 6,000+ per sq.ft.

Paint:
▪️ Standard emulsion → රු. 400 – 600 per sq.ft.
▪️ Premium washable → රු. 800 – 1,200 per sq.ft.

Windows (window area එකේ sq.ft. එකකට):
▪️ Timber → රු. 8,000 – 12,000 per sq.ft.
▪️ Aluminium → රු. 12,000 – 18,000 per sq.ft.
▪️ UPVC → රු. 15,000 – 22,000 per sq.ft.

📌 මේවා indicative ranges විතරයි. Area එක, supplier සහ exact specification එක අනුව rates වෙනස් වෙනවා.

✨ 5. Finishes Level

▪️ Basic → රු. 5,500 – 7,500 per sq.ft.
▪️ Mid-range → රු. 8,000 – 12,000 per sq.ft.
▪️ Luxury → රු. 13,000 – 20,000+ per sq.ft.

ඔබ තෝරන finishes level එක cost එක ලොකුවට වෙනස් කරනවා.

⛰️ 6. Site Conditions

✔️ Level land → අඩු cost
✔️ Sloping land → වැඩි excavation, retaining walls, ඒ නිසා වැඩි cost
✔️ Poor soil → deep foundation අවශ්‍යයි, ඒ නිසා වැඩි cost

ඉඩම බලන්න කලින්ම මේ ගැන හිතන්න. 🙂

📍 7. Location

✔️ තදාසන්න පැතිවල → transport cost අඩුයි, නමුත් labour cost වැඩියි
✔️ දුර පලාත්වල → transport cost වැඩියි, labour cost අඩුයි

👷 8. Contractor

✔️ Experienced contractor → වැඩි rate, නමුත් quality සහ time assurance
✔️ Inexperienced contractor → අඩු rate, නමුත් risk එක වැඩියි

අඩුම rate එක හැම වෙලාවෙම අඩුම final cost එක නෙවෙයි.

⚠️ වැදගත්ම දේ:

Quotations compare කරද්දී sq.ft. rate එක විතරක් බලන්න එපා.

👉 Specifications
👉 Inclusions
👉 Exclusions

මේ තුනම පේළියට පේළිය compare කරන්න. නැත්නම් "අඩු" quotation එක වැඩ අතරමැද Variations හරහා අනිකට වඩා වැඩි වෙන්න පුළුවන්.

✅ Contractor කෙනෙක් තෝරන්න කලින් මේ Checklist එක check කරන්න:

☐ Design complexity සලකා බැලුවා
☐ Material specifications තහවුරු කළා
☐ Finishes level තීරණය කළා
☐ Site conditions සලකා බැලුවා
☐ Quotations specifications අනුව compare කළා

🏠 ඔබට ලැබුණු quotations 2–3ක් හරියට compare කරගන්න උදව්වක් ඕන නම්, අපට message එකක් එවන්න.

Specifications, inclusions සහ exclusions බලලා, quotations අතර සැබෑ වෙනස තේරුම් ගන්න අපට උදව් කරන්න පුළුවන්.

💰 "ගෙයක් හදන්න ලක්ෂ 200ක් වගේ යනවා."Contractor කෙනෙක් ඔබට මෙහෙම කිව්වොත්, ඊළඟට අහන්න ඕන ප්‍රශ්නය මොකක්ද?👉 "ඒ ලක්ෂ 200 හැ...
06/10/2026

💰 "ගෙයක් හදන්න ලක්ෂ 200ක් වගේ යනවා."

Contractor කෙනෙක් ඔබට මෙහෙම කිව්වොත්, ඊළඟට අහන්න ඕන ප්‍රශ්නය මොකක්ද?

👉 "ඒ ලක්ෂ 200 හැදෙන්නේ කොහොමද?"

Construction cost එකක් කියන්නේ එක ගණනක් නෙවෙයි. ඒක එකතු කිරීමක්.

ගෙදර හදන සෑම වැඩකටම, භාවිතා කරන සෑම material එකකටම cost එකක් තියෙනවා. ඒ ඔක්කොම එකතු වෙලා තමයි අවසාන ගණන හැදෙන්නේ.

ඒ නිසා Quotation එකක් බලද්දී total එක විතරක් බලන්න එපා. ඒ total එක හැදිලා තියෙන්නේ කොහොමද කියලත් තේරුම් ගන්න.

ගෙයක construction cost එකේ ප්‍රධාන කොටස් 7ක් තියෙනවා. ඒ එක එකක් සාමාන්‍යයෙන් මුළු cost එකෙන් කොච්චර කොටසක් ගන්නවද කියලා බලමු 👇

━━━━━━━━━━━━

🧱 1. Foundation (පදනම)

▪️ Excavation
▪️ Concrete
▪️ Reinforcement steel
▪️ Brickwork / Blockwork

🏗️ 2. Super Structure (ගොඩනැගිල්ල)
▪️ Columns සහ beams
▪️ Slabs
▪️ Walls (brick / blocks)
▪️ Lintel beams

🏠 3. Roof / Slab

▪️ Roof structure
▪️ Roofing sheets / Concrete slab
▪️ Ceiling

🎨 4. Finishes

▪️ Plastering
▪️ Flooring (tiles / cement)
▪️ Painting
▪️ Doors සහ windows

🚿 5. Plumbing & Electrical

▪️ Water supply
▪️ Drainage
▪️ Electrical wiring
▪️ Fittings

🦺 6. Preliminaries

▪️ Site clearance
▪️ Scaffolding
▪️ Construction කාලය තුළ වතුර සහ විදුලිය
▪️ Site supervision

ගොඩනැගිල්ල ඉවර වුණාම මේ කොටස ඇහැට පේන්නේ නැහැ. ඒත් site එක run කරන්න මේ වියදම අනිවාර්යයෙන්ම යනවා.

🌳 7. External Works

▪️ Boundary wall
▪️ Gate
▪️ Driveway
▪️ Landscaping

⚠️ External works බොහෝ විට main quotation එකට ඇතුළත් කරලා නැහැ. ඔබේ quotation එකේ මේවා තියෙනවද කියලා වෙනම check කරගන්න.

💡 ඔබේ ගෙදර design එක, size එක සහ specification එක අනුව project එකෙන් project එකට මේවා වෙනස් වෙනවා.

━━━━━━━━━━━━

⚠️ වැදගත්: මේ rates ප්‍රදේශය, supplier සහ market conditions අනුව වෙනස් වෙනවා. ඔබේ project එකට ගණන් හදද්දී ඔබේ ප්‍රදේශයේ current rates confirm කරගන්න.

━━━━━━━━━━━━

✅ Quotation එකක් ලැබුණාම මේ ටික check කරන්න:

☐ Cost breakdown එකක් ඉල්ලා ගත්තාද?
☐ Material rates පරීක්ෂා කළාද?
☐ Labour cost වෙනම දක්වලා තියෙනවද?
☐ External works ඇතුළත්ද?
☐ Preliminaries cost එක තහවුරු කළාද?

🏠 ඔබට ලැබුණු quotation එකේ cost breakdown එක පැහැදිලි නැත්නම්, අපිට message එකක් දාන්න. අපි quotation එක review කරලා දෙන්නම්.

🏠 අද ඔබ හදන ගෙදර, අවුරුදු 5–10කට පස්සෙත් ඔබේ පවුලට ඇති වෙයිද?කාමරයක් එකතු කරන්න, නැත්නම් උඩ තට්ටුවක් දාන්න ඕන වුණොත්, දැ...
05/10/2026

🏠 අද ඔබ හදන ගෙදර, අවුරුදු 5–10කට පස්සෙත් ඔබේ පවුලට ඇති වෙයිද?

කාමරයක් එකතු කරන්න, නැත්නම් උඩ තට්ටුවක් දාන්න ඕන වුණොත්, දැන් හදන structure එකට ඒක දරාගන්න පුළුවන්ද?
නැත්නම් කඩලා අලුතින් හදන්න වෙයිද? 🤔

බොහෝ දෙනෙක් ගෙයක් හදද්දී හිතන්නේ "දැනට ඕන ටික විතරක්" කියලා.

නමුත් කාලයත් එක්ක පවුලේ size එක වෙනස් වෙනවා. අවශ්‍යතාත් වෙනස් වෙනවා.

⚠️ Future expansion ගැන මුලින්ම plan නොකළොත්:

❌ අනාගතයේ ගෙදර පුළුල් කරගන්න බැරි වෙන්න පුළුවන්
❌ Existing structure එකට damage වෙන්න පුළුවන්
❌ වැඩි cost එකක් යන්න පුළුවන්
❌ ගෙදර design එක අවුල් වෙන්න පුළුවන්

✅ එහෙනම් future expansion සඳහා plan කරන්නේ කොහොමද?

🏗️ 1. Structural Capacity

▪️ අනාගතයේ එන අමතර load එකත් දරාගන්න පුළුවන් විදියට columns සහ beams design කරන්න
▪️ Future expansion එකටත් ගැළපෙන විදියට foundation එක ශක්තිමත් කරන්න

📐 2. Expansion Zones

▪️ ගෙදර කුමන පැත්තෙන්ද පුළුල් කරන්න පුළුවන් කියලා මුලින්ම තීරණය කරන්න
▪️ ඒ පැත්තේ අවශ්‍ය ඉඩ තියාගන්න

🏡 3. සාමාන්‍යයෙන් කරන future expansion වර්ග

a) Extra Bedroom එකක්
දැන් කාමර 3යි, පස්සේ 4ක් කරගන්න ඕන නම්:
▪️ එක් පැත්තක ඉඩ තියාගන්න
▪️ පස්සේ අයින් කරන්න ඕන වෙන wall එක, අයින් කරන්න පුළුවන් විදියට plan කරන්න. මේ wall එක ගැන මුලින්ම Structural Engineer කෙනෙක් එක්ක කතා කරලා තීරණය කරන්න.

b) Second Floor එකක්
දැන් single storey, පස්සේ double storey කරන්න බලාපොරොත්තු නම්:
▪️ Foundation සහ columns double storey එකකට ගැළපෙන විදියට design කරන්න
▪️ Staircase location එක මුලින්ම plan කරන්න

c) Living Area එක extend කිරීම
▪️ Verandah එක room එකක් බවට පත් කරගන්න
▪️ Car porch එක cover කරගන්න

🔌 4. Utility Planning අමතක කරන්න එපා

⚡ Electrical: අනාගතයේ එකතු වෙන loads වලටත් ප්‍රමාණවත් capacity එකක්
🚿 Plumbing: අනාගත bathrooms සඳහා provisions
🌧️ Drainage: Future expansion එකටත් ගැළපෙන capacity එකක්

💰 5. Cost-Saving Strategy එක

දැන්ම සියල්ලම හදනවා වෙනුවට:

1️⃣ Structure එක අනාගතයට සූදානම් කරන්න
2️⃣ දැනට ඕන කොටස විතරක් finish කරන්න
3️⃣ පස්සේ අවශ්‍ය වුණාම පුළුල් කරගන්න

මේ විදියට ඔබේ budget එක phases වලට බෙදාගන්න පුළුවන්.

✅ ගෙදර design එක finalize කරන්න කලින් මේ ටික check කරගන්න:

☐ Future expansion අවශ්‍යතා සලකා බැලුවා
☐ Structural capacity පරීක්ෂා කළා
☐ Expansion zones තීරණය කළා
☐ Utility capacity පරීක්ෂා කළා
☐ Phased construction plan එකක් සූදානම් කළා

📩 මේ Future Expansion Planning Checklist එක PDF එකක් විදියට ඕන නම්, comment එකේ EXPAND කියලා ලියන්න. අපි Messenger හරහා share කරන්නම්.

🏠 ඔබේ house design එක future expansion සඳහා සූදානම්ද කියලා check කරගන්න කැමති නම්, අපිට message එකක් දාන්න.

🌞 අපේ දේශගුණයට ගැලපෙන්නේ නැති ගෙයක් හදලා පසුතැවිලි වෙන්න එපා.ඇයි ඒ? වාතාශ්‍රය නැහැ, උෂ්ණත්වය වැඩියි ඒව හන්දාම විදුලි බි...
04/10/2026

🌞 අපේ දේශගුණයට ගැලපෙන්නේ නැති ගෙයක් හදලා පසුතැවිලි වෙන්න එපා.ඇයි ඒ? වාතාශ්‍රය නැහැ, උෂ්ණත්වය වැඩියි ඒව හන්දාම විදුලි බිල්පත ඔයා නොදැනම ලොකු වෙනවා...

ශ්‍රී ලංකාව නිවර්තන දේශගුණ ලක්ෂණ තිබෙන රටක්. උෂ්ණත්වය, ආර්ද්‍රතාවය,කුණාටු සුළං හා මෝසම් වැසි නිතරම තියන රටක්. මේවා සැලකිල්ලට අරගෙන ගෙයක් design කරන්න ඕනේ. ඉන්ටර්නෙට් එකේ ලස්සනට දකින හැම දේම ඔයාගෙ ගෙදරට දාන්න කලින් ඒව නිවැරදිව ගලපන්න ඕනෙ. 🏡

අපේ දේශගුණයට ගැලපෙන Design Features 7ක්:

1️⃣ Orientation / දිශානතිය
හොඳම: North-South orientation. හිරු එළිය වැඩියෙන් එන නැගෙනහිර - බස්නාහිර දිශාවල walls වල windows අවම කරන්න. Living areas උතුර හෝ දකුණු පැත්තට සැලසුම් කරන්න.

2️⃣ Cross Ventilation
නිවස හරහා සුළං ගලායාම ඇති කරන්න එකිනෙකට විරුද්ධ බිත්ති කවුලු තියන්න, air flow හරියට යන්න. Ceiling heights වැඩි කරන්න (අවම 10').

3️⃣ Roof Design
Overhanging eaves (වැසි සහ හිරු ආරක්ෂාවට), Roof insulation, Light colored roofing (heat reflection සඳහා).

4️⃣ Window Placement
උස ජනේල (උණුසුම් වාතය පිටෙවන්න), Louvered windows (air flow සහ privacy දෙකටම), Window to wall ratio: 20%–30%.

5️⃣ සෙවන Shading
Verandahs, Pergolas, Deciduous trees — හිරු එළිය සෘජුව ගෙට වැටෙන එක අඩු කරගන්න.

6️⃣ Material Selection
Thermal mass අඩු materials, Brick/blocks (heat absorption අඩු), Large glass surfaces වළක්වන්න.

7️⃣ Rainwater Management
Proper drainage, Gutters සහ downpipes, Site grading හරියට කරන්න.

⚠️ වැරදි Design වලින් වෙන ප්‍රශ්න:
❌ වැඩි glass = වැඩි heat
❌ Ventilation නැහැ = dampness, mold
❌ Roof insulation නැහැ = උෂ්ණත්වය වැඩියි
❌ Shading නැහැ = AC ඕනේ වෙනවා

✅ හරි Design එකකින් ප්‍රතිලාභ:
✓ ස්වාභාවික වාතාශ්‍රය
✓ අඩු විදුලි බිල්පත
✓ Comfortable living
✓ අඩු maintenance

📌 ගෙයක් design කරන්න හිතන කෙනෙක් නම් මේ post එක Save කරගන්න.

📩 ඔබේ house design එක Sri Lankan climate එකට ගැලපෙනවාදැයි පරීක්ෂා කරවා ගන්න ඕන නම්, Climate-Responsive Design Consultation එකක් ලබාගන්න message කරන්න.

🛏️ Bedroom එකක් හදද්දී "ලොකුවට හදමු" කියලා හිතනවා. නමුත් කොපමණ ලොකු වෙන්න ඕනේද?කාමර වල ප්‍රමාණ හරියට plan කරගැනීම වැදගත්...
03/10/2026

🛏️ Bedroom එකක් හදද්දී "ලොකුවට හදමු" කියලා හිතනවා. නමුත් කොපමණ ලොකු වෙන්න ඕනේද?

කාමර වල ප්‍රමාණ හරියට plan කරගැනීම වැදගත් ලොකු වැඩියි නම් නාස්තියක්, කුඩා වැඩියි නම් ඉන්න අපහසුයි. 📐

සම්මත කාමර ප්‍රමාණ:

🛏️ පළමු නිදන කාමරය (Master Bedroom) අවම 12'×14' (168 sq.ft.) | සාමාන්‍ය 14'×16' (224 sq.ft.) | ලොකු 16'×18' (288 sq.ft.)
King size bed (6'×6.5') + අල්මාරිය සදහා 2' + අවම 3'ක ඇවිදි යාම සඳහා ඉඩ තියෙන්න ඕන

🛏️ අනෙක් නිදන කාමර අවම 10'×12' (120 sq.ft.) | සාමාන්‍ය 12'×12' (144 sq.ft.)

🛋️ විසිත්ත කාමරය (Living Room) කුඩා 14'×16' | මධ්‍යම 16'×20' | ලොකු 18'×24'

🍳 මුළුතැන්ගෙය (Kitchen) කුඩා 8'×10' | සාමාන්‍ය 10'×12' | ලොකු (with dining) 12'×16'

🚿 නාන කාමරය (Bathrooms) — Common 5'×8' (40 sq.ft.) | Master 6'×10' (60 sq.ft.)

Size එක තීරණය කරද්දී මේවත් සලකන්න:
✓ භාවිතා කරන ගෘහභාණ්ඩ ✓ Circulation/walking space ✓ ගබඩා සදහා ඉඩ ✓ Natural light ✓ Ventilation

අවසාන වශයෙන් මේ හැම තැනකින්ම අනවශ්‍ය ඉඩ තැබීම නිසා අපෙත් යන්නෙ ඔබේම මුදල් හා කාලය විතරක්ම නෙමේ. ඔබේ සිහින නිවසට තියන හීනයත් ඈත් වෙන්න පුලුවන්.

📌 තමන්ගෙම ගෙයක් design කරන්න ඉන්න කෙනෙක් නම් මේ post එක Save කරගන්න.

📩 ඔබේ house plan එකේ room sizes ගැන පැහැදිලි නැත්නම් හෝ review කරවාගන්න ඕන නම් message කරන්න.

🏠 ගෙයක් design කරද්දී මේ වැරදි 5 නිසා අනාගතයේදී ඔබට පසුතැවෙන්න පුළුවන්...ගෙයක් design කරන එක excitement එකක්. නමුත් exci...
01/10/2026

🏠 ගෙයක් design කරද්දී මේ වැරදි 5 නිසා අනාගතයේදී ඔබට පසුතැවෙන්න පුළුවන්...

ගෙයක් design කරන එක excitement එකක්. නමුත් excitement එකේදී සමහර පොඩි දේවල් ගැන හිතෙන්නේ නැහැ construction අවසන් වුණාට පස්සේ තමයි මේවා ප්‍රශ්න වෙන්නේ. 😓

නිතරම වෙන Design වැරදි 5:

1️⃣ Storage spaces මගහැරීම "ලොකු කාමර ඕනේ" කියලා හිතනවා, නමුත් Linen closet, Cleaning equipment තියන තැනක්, General storage room නැහැ. ප්‍රතිඵලය: ගෙදර අවුල්, දේවල් තියන්න තැන් නැහැ.

2️⃣ Kitchen workflow නොසලකා හැරීම Sink, stove, refrigerator අතර දුර වැඩියි, Counter space ප්‍රමාණවත් නැහැ, Storage cabinets හරියට plan කරලා නැහැ. ප්‍රතිඵලය: Cooking කරන්න අපහසුයි, කාලය නිකරුනේ අපතේ යනවා.

3️⃣ Natural light සහ Ventilation නොසලකා හැරීම Windows තියෙනවා, ඒත් light එන්නේ නැහැ, Air circulation හරියට නැහැ, Cross ventilation නැහැ. ප්‍රතිඵලය: දවල්ටත් lights දාන්න වෙනවා, විදුලි බිල්පත වැඩියි.

4️⃣ Electrical Planning නිවැරදිව නොකිරීම නිසා Socket points ප්‍රමාණවත් නැහැ, Switch locations හරියට නැහැ, Future appliances/AC points සඳහා පරිපථයේ ඉඩ නැහැ. ප්‍රතිඵලය: Extension cords පාවිච්චි කරන්න වෙනවා, පෙනුම නරක් වෙනවා.

5️⃣ Bathroom Planning ප්‍රමාණය කුඩායි, Storage/Ventilation/Natural light නැහැ. ප්‍රතිඵලය: භාවිතය අපහසුයි, නිතරම තෙත ගතිය හා දුගද පැවතීම.

💡 මේ වැරදි 5ම Design stage එකේදීම හඳුනාගත්තොත්, ඉදිකිරීම් පටන් ගත්තට පස්සේ fix කරන්න යන අමතර වියදම සහ කරදර සම්පූර්ණයෙන් වළක්වගන්න පුළුවන්. ඒකයි, House plan එකක් finalize කරන්න කලින් professional review එකක් ගන්න එක වටින්නේ.

📩 ඔබේ house plan එකේ මේ 5 mistakes තියෙනවද බලාගන්න ඕන නම් Comment එකේ "DESIGN" කියලා ලියන්න, Design Checklist එක Messenger එකෙන් එවන්නම්! 👇

📌 Design කරන කෙනෙක් නම් මේ post එක Save කරගන්න.
📩 ඔබේ house plan එක professional designer කෙනෙක් ලවා review කරවාගන්න ඕන නම් message කරන්න.

📋 ගෙයක් හදන්න කලින් approvals ගැන දන්නවාද? නැත්නම් ඔබේ ගෙය නීති විරෝධී ඉදිකිරීමක් වෙන්න පුළුවන්...රී ලංකාවේ ගෙයක් හදද්දී...
01/10/2026

📋 ගෙයක් හදන්න කලින් approvals ගැන දන්නවාද? නැත්නම් ඔබේ ගෙය නීති විරෝධී ඉදිකිරීමක් වෙන්න පුළුවන්...

රී ලංකාවේ ගෙයක් හදද්දී බොහෝ දෙනෙක් approvals ගැන අවධානය යොමු කරන්නේ නැහැ. "මගේ ඉඩමේ මම කැමති විදියට හදනවා" කියලා හිතනවා.

නමුත් මේකෙන් වෙන්න පුළුවන්: ❌ Construction නවත්තන්න වෙනවා ❌ Demolish කරන්න වෙනවා ❌ Fine ගෙවන්න වෙනවා ❌ අනාගතයේ ඔප්පු ගැනීමේ ප්‍රශ්න එනවා

ගෙයක් හදන්න ඕන ප්‍රධාන Approvals:

1️⃣ UDA Development Permit — UDA declared areas වල, නිශ්චිත ප්‍රමාණයට වඩා විශාල නිවාස සඳහා
2️⃣ පළාත් පාලන ආයතන විසින් දෙන ඉදිකිරීම් අනුමැතිය — Municipal/Urban Council, Pradeshiya Sabha වලින්. අවශ්‍ය විස්තර: Title deed, Survey plan, Building plans (4 copies), Structural drawings, Owner's ID, Application form
3️⃣ Drainage Clearance — Colombo Municipal Council වැනි ප්‍රදේශ වල
4️⃣ Fire Service Clearance — විශාල නිවාස සහ commercial buildings සඳහා
5️⃣ Street Line / Building Line Certificate — පාරේ සීමාව තහවුරු කරගැනීමට
6️⃣ Certificate of Conformity (COC) — Construction අවසන් වුණාට පස්සේ, approved plan එකට අනුව හදලාද කියලා තහවුරු කරන්නේ මෙයින්. හදපු නිවසට විදුලිය ජල සම්බන්ධතා ගන්න වගේම ණය මුදලක් ගැනීම හෝ විකිණිමකදි මේ COC එක නිසා ඔබට වැඩි වටිනාකමක් ලැබෙනවා.

⏱️ Processing time: සාමාන්‍යයෙන් සති 4–12 | 💰 Fees: ඉඩමේ ප්‍රමාණය සහ construction area එක මත රඳා පවතී

💡 වැදගත්: Approval process එකට කාලයක් යන නිසා, construction පටන් ගන්න කලින්ම මේක පටන් ගන්න.

📩 සම්පූර්ණ Building Approval Checklist එක (PDF) ඕන නම් — Comment එකේ "APPROVALS" කියලා ලියන්න, අපි Messenger එකෙන් එවන්නම්! 👇

📌 ගෙයක් හදන්න plan කරන කෙනෙක් නම් මේ post එක Save කරගන්න.

Address

No146/1A, Pahala Karagahamuna, Kandy Road
Mahara
11850

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+94717977104

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Infinity Engineering Solutions & Services Pvt. Ltd. posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Infinity Engineering Solutions & Services Pvt. Ltd.:

Shortcuts

Share

Category