18/12/2025
🏡 ** ගේ හදන්න පටන් ගන්න කලින් මේ ටික දැනගන්න! (බොහෝ අය අමාරුවේ වැටෙන්නේ මෙතැනදී)** 💸
අපි කවුරුත් ආසයි තමන්ගේම කියලා ලස්සන ගෙයක් හදාගන්න. ඉතින් අපි මුලින්ම කරන්නේ බාස් කෙනෙක්ගෙන් හෝ කොන්ත්රාත්කරුවෙක්ගෙන් "ගාණ කීයක් විතර යයිද?" කියලා අහන එක. එයාලා දෙන ගාණ අහල අපි සතුටු වුණාට, ඇත්තටම ගේ හදලා ඉවර වෙද්දී ඒ වගේ දෙගුණයක් වියදම් වෙලා තියෙන අවස්ථා ඕනෑ තරම්.
ඇයි මෙහෙම වෙන්නේ? කොන්ත්රාත්කරුවන් ඔබට කියන්න අමතක කරන (හෝ නොකියන) සැඟවුණු වියදම් (Hidden Costs) මොනවාද?
මේ ලිපිය කියවලාම වැඩේ පටන් ගන්න. 👇
ගෙයක් හදද්දී සාක්කුව හිස් කරන "සැඟවුණු වියදම්" 7ක් 🏗️💰
1. ඉඩම සුද්ද කිරීම සහ පස් පිරවීම (Site Preparation) බොහෝ වෙලාවට කොන්ත්රාත් එක කතා කරන්නේ "ගෙදර හදන්න" විතරයි. හැබැයි ඉඩම ඩෝසර් කරලා, පස් කපලා, ලෙවල් කරන්න යන වියදම මේකට ඇතුළත් නෑ. ඉඩම පොඩ්ඩක් හරි ඇලයි නම්, බැම්මක් (Retaining Wall) බඳින්න වුණොත් ලොකු අමතර ගාණක් යට කරන්න වෙනවා.
2. අත්තිවාරමේ පුදුම (Foundation Surprises) පොළොව උඩින් හොඳට පෙනුනට, හාරගෙන යද්දී පස බුරුල් නම් හෝ ගල් හමු වුණොත් සාමාන්ය ප්රමාණයට වඩා ගැඹුරට හාරන්න වෙනවා. එහෙම වුණොත් කොන්ක්රීට් සහ යකඩ වලට යන වියදම ඔබ හිතුවාට වඩා ගොඩක් වැඩි වෙන්න පුළුවන්.
3. "Finishing" බඩු වල ගණන් (The Finishing Trap) බාස් ගාණ හදන්නේ සාමාන්ය ටයිල්, සාමාන්ය බාත්රූම් කට්ටල දාලා. හැබැයි කඩේට ගියාම අපි ආස වෙන්නේ ටිකක් හොඳ, ලස්සන ඒවට. අන්තිමේදී ටයිල් වලටයි, ටැප් වලටයි බාස් කිව්ව ගාණ වගේ දෙගුණයක් වියදම් වෙනවා. (විශේෂයෙන්ම Light fittings සහ Switches).
4. තාප්ප සහ ගේට්ටු (Boundary Walls & Gates) ගෙදර හදලා ඉවර වුණාට පස්සේ ආරක්ෂාවට තාප්පේ බඳින්න වෙනම ලොකු ගාණක් යනවා. ගොඩක් අය මේක මුලින් අයවැයට (Budget) එකතු කරගන්න අමතක කරනවා.
5. වතුර සහ ලයිට් ගැනීම (Utility Connections) ගේ හදලා ඉවර වුණාට පස්සේ වතුර සහ ලයිට් ගන්න එකත් ලාභ වැඩක් නෙවෙයි. වයර් අදින්න, කණු සිටුවන්න සහ මීටර් ගන්න යන රජයේ ගාස්තු සමහර විට ලක්ෂ ගණන් වෙන්න පුළුවන්.
6. ප්රවාහනය සහ අපතේ යාම් (Transport & Wastage) බඩු ගේන ලොරි කුලිය ගැන ගොඩක් අය හිතන්නේ නෑ. ඒ වගේම ගඩොල් කැඩෙන එක, සිමෙන්ති ගල් කැඩෙන එක වගේ දේවල් නිසා 5% - 10% අතර අමතර වියදමක් දරන්න සිද්ධ වෙනවා.
7. ප්ලෑන් වෙනස් කිරීම (Design Changes) "මේ කාමරේ තව ටිකක් ලොකු කරමුද?", "මේ ජනේලේ එපා, මෙතනට දොරක් දාමු". වැඩේ පටන් ගත්තට පස්සේ අපි කරන මේ පුංචි වෙනස්කම් වලට බාස්ලා ලොකු ගාණක් අය කරනවා (Variations). මොකද ඒක එයාලට අමතර මහන්සියක්.
💡 විසඳුම මොකක්ද?
Buffer එකක් තියාගන්න: බාස් දෙන ගාණ වගේ තව 20%ක්වත් අමතරව වෙන් කරගෙන වැඩේ පටන් ගන්න.
පැහැදිලි ගිවිසුමක් (Agreement): ගාණට ඇතුළත් වෙන්නේ මොනවාද, නැත්තේ මොනවාද කියලා ලිඛිතව ලියාගන්න (උදා: ළිඳ කැපීම, තාප්ප බැඳීම ඇතුළත්ද?).
Finishing වලට මුලින්ම තීරණ ගන්න: ටයිල්, බාත්රූම් ෆිටිංස් වලට යන ගාණ කඩේට ගිහින්ම හොයලා බලලා බජට් එකට දාගන්න.
ගෙයක් හදනවා කියන්නේ ජීවිතේ තියෙන ලොකුම හීනයක්. ඒ හීනේ පාට වෙන්න නම්, සාක්කුවට පාඩු නොවී වැඩේ කරගන්න මේ දේවල් අනිවාර්යයෙන් මතක තියාගන්න
*උපුටා ගැනිම*
