18/05/2026
ඔබත් මෙය දැන සිටියාද අසල්වැසියා තරහ කර නොගෙන මායිමේ බිත්තිය බඳින්නේ මෙහෙමයි
නාගරිකව ඉඩම් කැබැල්ලක් මිලදී ගෙන සිහින නිවස ඉදි කිරීමේදී බොහෝ දෙනෙකුට මුහුණ දීමට සිදුවන ප්රායෝගිකම අභියෝගය වන්නේ සීමිත ඉඩ ප්රමාණය උපරිමයෙන් ප්රයෝජනයට ගැනීමයි. මෙහිදී අසල්වැසියාගේ මායිමට ආසන්නවම බිත්ති ඉදි කිරීමට සිදුවන අවස්ථා සුලබ අතර, පොදු ව්යවහාරයේදී "බ්ලයින්ඩ් වෝල්" (Blind Wall) ලෙස හඳුන්වන්නේ මෙම ජනෙල් රහිත බිත්ති විශේෂයයි. කෙසේ වෙතත්, අඟලක් වෙනුවෙන් අසල්වැසියන් සමඟ ගැටුම් ඇති කර ගැනීමට පෙර හෝ නීති විරෝධී ඉදිකිරීමක් ලෙස හංවඩු ගැසී කඩා ඉවත් කිරීමට සිදුවීමට පෙර, මේ පිළිබඳව නාගරික සංවර්ධන අධිකාරිය සහ පළාත් පාලන ආයතන විසින් පනවා ඇති රෙගුලාසි පිළිබඳව පුළුල් අවබෝධයක් ලබා සිටීම නිවසක් ඉදිකරන ඔබට මෙන්ම අසල්වැසියාටත් එක ලෙස වැදගත් වේ.
මෙවැනි බිත්තියක් ඉදි කිරීමේදී සැලකිලිමත් විය යුතු මූලිකම නීතිමය කරුණ වන්නේ වාතාශ්රය සහ ආලෝකය ලබා ගැනීම සඳහා තබන විවරයන් සම්බන්ධ සීමාවයි. නීතියට අනුව ඔබ ඔබේ ඉඩමේ මායිමේ සිට මීටරයක්, එනම් අඩි 3.3ක් ඇතුළත යම් බිත්තියක් ඉදිකරන්නේ නම්, එම බිත්තිය සම්පූර්ණයෙන්ම ඝන බිත්තියක් විය යුතු අතර එහි කිසිදු ආකාරයක ජනේලයක්, වාතාශ්රය සිදුරක් (Fanlight) හෝ කුඩා විවරයක් හෝ තැබීමට අවසර නොමැත. ඔබට අනිවාර්යයෙන්ම ජනේලයක් තැබීමට අවශ්ය නම්, එම බිත්තිය මායිම් රේඛාවේ සිට මීටරයකට වඩා වැඩි දුරකින් පිහිටා තිබීම අනිවාර්ය කරුණක් වන්නේ අසල්වැසියාගේ පෞද්ගලිකත්වයට සහ අයිතීන්ට බාධාවක් නොවන බව තහවුරු කිරීමටයි.
එමෙන්ම බිත්තියේ උස සම්බන්ධයෙන්ද පවතින්නේ දැඩි රෙගුලාසි මාලාවකි. සාමාන්යයෙන් පළාත් පාලන ආයතනවල නීති රීති අනුව මායිම මතම ඉදිකරන බ්ලයින්ඩ් වෝල් එකක උපරිම උස මීටර් 3ක් හෙවත් අඩි 10ක් වැනි සීමාවකට යටත් වේ. යම් හෙයකින් මෙම උස ප්රමාණය ඉක්මවා ඉදිකිරීමක් සිදු කරන්නේ නම්, එමගින් අසල්වැසියාට ලැබෙන ස්වභාවික හිරු එළිය සහ වාතාශ්රය (Light and Air) අවහිර නොවන බවට තහවුරු කළ යුතුය. එසේ නොමැති වූ විටෙක අසල්වැසියාගේ පැමිණිල්ලක් මත හෝ නගර සභාවේ පරීක්ෂාවකින් පසු එය නීති විරෝධී ඉදිකිරීමක් ලෙස සලකා ඉවත් කිරීමට නියෝග කිරීමේ බලය අදාළ ආයතන සතුව පවතී.
බොහෝ විට අසල්වැසි ගැටුම් සඳහා මුල පිරෙන තවත් ප්රධාන කාරණයක් වන්නේ වහලයේ වැසි ජලය බැස යාමේ ක්රමවේදයයි. ඔබ මායිමට බිත්තියක් ඉදි කළද, ඔබේ වහලයෙන් වැටෙන වැසි ජලය අසල්වැසියාගේ ඉඩමට වැටීමට ඉඩ දීමට නීතියෙන් කිසිදු ඉඩක් නොමැත. බිත්තිය මායිමේ පිහිටියද, වහලයේ පීලි (Gutters) සහ වැසි ජල පයිප්ප ඔබේ ඉඩම් සීමාව තුළම සවි කළ යුතු අතර, එම ජලය ඔබේ ඉඩමේ ඇති කාණු පද්ධතියටම යොමු කිරීම අනිවාර්ය වේ. මෙය නොසලකා හැරීම නීතිමය ගැටලුවක් පමණක් නොව, සදාචාරාත්මක වගකීමක් පැහැර හැරීමක් ලෙසද සැලකිය හැකිය.
තවද බ්ලයින්ඩ් වෝල් එකක් ඉදි කිරීමෙන් පසු එහි නඩත්තුව සහ නිමාව පිළිබඳවද විශේෂ අවධානයක් යොමු කළ යුතුය. ඔබ බිත්තිය ඉදි කළද, අසල්වැසියාගේ පැත්තට පෙනෙන කොටස නිසි ලෙස ප්ලාස්ටර් කර පිරිසිදුව තැබීම ඔබේ වගකීමකි. මෙහිදී මතුවන ප්රායෝගික ගැටලුව වන්නේ ප්ලාස්ටර් කිරීම සඳහා අසල්වැසියාගේ ඉඩමට ඇතුළු වීමට ඔබට නීතිමය අයිතියක් නොමැති වීමයි. ඒ සඳහා අසල්වැසියාගේ කාරුණික අවසරය ලබා ගැනීම අත්යවශ්ය වන අතර, සාධාරණ හේතුවක් නොමැතිව ඔහු ඊට ඉඩ නොදෙන්නේ නම් පමණක් ඔබට සමථ මූල මණ්ඩලය හරහා ඒ සඳහා මැදිහත් වීමක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
අවසාන වශයෙන්, නිවසක් තැනීමේදී හුදෙක් ගඩොල් සහ සිමෙන්ති ගැන පමණක් නොව නීතිමය සහ සාමාජීය වගකීම් ගැනද සිතීම බුද්ධිමත් ක්රියාවකි. සෑම විටම අනුමත සැලසුමකට අනුව ඉදිකිරීම් සිදු කිරීමත්, මායිම් මත ඉදිකිරීම් කරන විට අසල්වැසියාගේ ලිඛිත කැමැත්ත (No Objection Letter) ලබා ගැනීමත් අනාගතයේ ඇති විය හැකි අනවශ්ය නඩු හබ සහ ගැටුම් වළක්වා ගැනීමට ඇති හොඳම මාර්ගයයි. යම් ගැටලුවක් මතු වූ වහාම ප්රාදේශීය සභාවේ තාක්ෂණික නිලධාරියාගේ සහාය ලබා ගැනීමත්, නීතියට ගරු කරන සුහද අසල්වැසියෙකු ලෙස කටයුතු කිරීමත් ඔබේ කාලයත්, මුදලුත්, මානසික නිදහසත් සුරක්ෂිත කරනු ඇත.
🍃Facebook හරහා උපුටා ගැනීමකි.🍃
