23/05/2023
🛑🛑 CONSTRUIRE SA MAISON SUR UN TERRAIN EN PENTE : COMMENT FAIRE ET A QUEL COÛT ❓
Premièrement la construction d’une habitation sur un terrain en pente représente un surcoût par rapport à une construction sur terrain plat. Les contraintes liées au dénivelé nécessitent l’intervention de professionnels qualifiés, afin d’assurer la solidité de l’ouvrage. La construction doit en effet s’adapter au terrain pour éviter les mouvements qui pourraient mettre en péril le bâti : fissures, glissements ou tassements de terrains etc.
Différentes techniques sont utilisées en fonction du degré de la pente du terrain : encastrée, en paliers ou sur pilotis. Chacune comporte ses avantages et ses inconvénients, le choix dépendant en grande partie de la typologie du terrain à bâtir. Et comme pour toute construction, un permis de construire est obligatoire.
La construction doit également être conforme au plan local d’urbanisme (PLU) de la commune qui indique entre autres les conditions d’accès, la surface habitable minimum, la hauteur maximale, etc. Alors que l’on a tendance à avoir une idée de sa maison avant de trouver son terrain, le cas d’une construction en pente est un peu particulier. Il vous faudra adapter votre projet au terrain afin de vous adapter aux différents reliefs.
Avant toute chose, pour pouvoir adapter sa construction sur son terrain pentu, il faut avoir connaissance du pourcentage de pente afin de l’identifier. La pente est-elle douce, modérée ou forte ❓
Pour se faire, il suffit de diviser le dénivelé avec la distance horizontale du terrain, puis multiplier par 100.
Ensuite, lorsque le pourcentage est connu, différentes solutions de construction s’offriront à vous, en fonction de la typologie du terrain et de la pente déterminée.
Vous l’avez compris, construire sa maison sur un terrain pentu est loin d’être impossible, il suffit de s’adapter.
Bien sûr, cette adaptation a un coût, mais à l’inverse, les prix des terrains en pente sont généralement moins chers que les terrains plats. Alors ne vous arrêtez pas à la morphologie d’un terrain, toute l’équipe Elite Build And Design. sera ravie d’étudier les solutions adéquates tant à vos envies qu’à votre terrain !
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