DHM Survey Consultant Sdn Bhd - Jurukur Tanah Berlesen

24/05/2026

Sistem Torrens dalam Pemilikan Tanah di Malaysia

Sistem Torrens ialah sistem pendaftaran tanah yang digunakan di Malaysia untuk menentukan hak milik tanah secara sah melalui pendaftaran rasmi. Malaysia menerima pakai sistem ini melalui Kanun Tanah Negara 1965.

Sistem ini berasal dari Australia dan diasaskan oleh Sir Robert Richard Torrens pada tahun 1858. British kemudian memperkenalkannya di Tanah Melayu semasa zaman penjajahan

Ciri utama Sistem Torrens di Malaysia

1. Pendaftaran adalah segala-galanya
Hak milik tanah hanya diiktiraf apabila didaftarkan.

2. Semua urusan seperti pindah milik, gadaian, pajakan dan kaveat mesti didaftarkan

3. Hak milik tidak boleh disangkal (indefeasibility)

4. Nama yang tercatat dalam geran dianggap pemilik sah.

5. Dilindungi di bawah Seksyen 340 Kanun Tanah Negara, kecuali dalam kes tertentu seperti penipuan atau pemalsuan.

6. Dokumen hak milik dijamin kerajaan

7. Geran tanah menjadi bukti utama pemilikan.
Pembeli tidak perlu menyiasat sejarah tanah terlalu jauh.

Dua prinsip utama Sistem Torrens

1. Prinsip Cermin (Mirror Principle)
Daftar hak milik “mencerminkan” semua maklumat penting tanah:

a. nama pemilik
b. keluasan
c. lokasi
d. syarat tanah
e. gadaian/kaveat
f. Pembeli boleh melihat status tanah terus melalui geran atau carian rasmi

2. Prinsip Tabir (Curtain Principle)

Pembeli hanya perlu bergantung kepada maklumat dalam daftar hak milik dan tidak perlu menyiasat sejarah lama tanah tersebut.

Kebaikan Sistem Torrens

1 Pemilikan tanah lebih jelas dan selamat
2. Mengurangkan pertikaian hak milik
3. Memudahkan jual beli dan pinjaman bank
4. Rekod tanah lebih tersusun dan standard

Contoh mudah:

Jika Ali membeli tanah daripada Abu:
tandatangan SPA sahaja belum cukup
nama Ali mesti didaftarkan di Pejabat Tanah
selepas pendaftaran selesai, barulah Ali menjadi pemilik sah menurut Sistem Torrens.

Kesimpulannya selagi nama anda tidak tertulis di atas geran, anda masih belum memiliki tanah tersebut kerana sebarang perjanjian bertulis mengatakan tanah itu milik masih boleh dicabar di mahkamah.

Oleh sebab itu elakkan membeli lot lidi dan sebagainya.

19/05/2026

Geocentric Datum of Malaysia 2000 (GDM2000)

GDM2000 adalah sistem datum geodetik kebangsaan Malaysia yang digunakan oleh JUPEM bagi kerja ukur tanah, pemetaan, GPS, GIS dan ukur kadaster. Sistem ini mula menggantikan sistem lama seperti Cassini dan MRT68 secara rasmi sekitar tahun 2009.

Ciri-ciri utama GDM2000:
1. Berasaskan ellipsoid GRS80
2. Menggunakan rangka rujukan ITRF2000
Epoch: 2000.0
3. Digunakan di seluruh Malaysia termasuk Semenanjung, Sabah dan Sarawak

Dalam amalan ukur dan GIS di Malaysia:

Sistem lama: Cassini-Soldner / MRT68

Sistem Moden Kebangsaan: GDM2000

GDM2000 banyak digunakan untuk:
Sistem MyRTKnet
Ukur GPS/GNSS
Pelan kadaster JUPEM
Perisian GIS seperti QGIS dan ArcGIS

Sebagai contoh:

Sistem koordinat lama negeri Kelantan menggunakan Cassini-Soldner dengan origin di Bukit Panau

Sistem moden yang digunakan secara nasional ialah GDM2000

Peralihan kepada GDM2000 penting kerana ia:

1. Memberikan ketepatan koordinat yang lebih tinggi
2. Sesuai dengan teknologi GNSS moden
3. Menyeragamkan sistem koordinat di seluruh Malaysia
4. Memudahkan integrasi data pemetaan dan GIS

30/04/2026

Sistem Koordinat Cassini-Soldner di Malaysia

1. Pengenalan

Sistem koordinat Cassini-Soldner merupakan salah satu sistem unjuran peta yang digunakan secara meluas dalam pembangunan awal sistem kadaster di Malaysia, khususnya semasa era pentadbiran kolonial British. Sistem ini digunakan bagi menyokong aktiviti pengukuran tanah dan penyediaan pelan hak milik, terutamanya sebelum pengenalan sistem unjuran moden seperti Rectified Skew Orthomorphic (RSO).

2. Konsep dan Asas Teori

Unjuran Cassini-Soldner adalah sejenis unjuran silinder melintang (transverse cylindrical projection) yang mengekalkan jarak yang tepat sepanjang meridian pusat (central meridian). Dalam sistem ini, permukaan bumi diunjurkan ke atas satah dengan menggunakan satu titik rujukan tempatan (local origin), di mana koordinat dinyatakan dalam bentuk easting dan northing.

Ciri-ciri utama sistem Cassini-Soldner termasuk:

Penggunaan titik origin tempatan yang berbeza bagi setiap kawasan atau negeri

Ketepatan tinggi berhampiran meridian pusat
Distorsi meningkat secara progresif apabila menjauhi origin

Tidak bersifat konformal atau setara luas sepenuhnya

Secara teorinya, sistem ini sesuai untuk pemetaan kawasan yang berskala kecil hingga sederhana, tetapi kurang sesuai untuk liputan geografi yang luas.

3. Aplikasi dalam Sistem Kadaster Malaysia

Di Malaysia, sistem Cassini-Soldner digunakan secara meluas dalam sistem kadaster tradisional, di mana setiap negeri mempunyai sistem koordinat tersendiri yang berasaskan origin tempatan. Pendekatan ini dikenali sebagai state-based coordinate system, yang bertujuan untuk meningkatkan ketepatan pengukuran dalam skala tempatan.Sebagai contoh, di negeri Kelantan, sistem Cassini-Soldner menggunakan titik origin yang terletak di kawasan Bukit Panau. Sistem ini digunakan dalam penghasilan pelan kadaster lama dan masih dirujuk dalam kerja-kerja pengesanan semula sempadan tanah.
Walau bagaimanapun, penggunaan origin yang berbeza bagi setiap negeri telah menyebabkan wujudnya ketidakseragaman sistem koordinat di peringkat nasional, sekali gus menyukarkan integrasi data spatial antara negeri.

4. Kekurangan Sistem

Walaupun sistem Cassini-Soldner memberikan ketepatan yang tinggi dalam kawasan berhampiran origin, beberapa kelemahan utama telah dikenal pasti:

Distorsi yang signifikan apabila jarak dari meridian pusat meningkat

Ketidakseragaman sistem antara negeri

Ketidaksesuaian untuk aplikasi pemetaan berskala besar atau nasional

Kesukaran dalam integrasi dengan teknologi moden seperti GIS dan GNSS

Kekurangan ini menjadi faktor utama kepada keperluan transformasi kepada sistem koordinat yang lebih standard dan berskala nasional.

5. Peralihan kepada Sistem Moden

Seiring dengan perkembangan teknologi geospatial, Malaysia telah beralih kepada sistem unjuran yang lebih moden seperti RSO yang berasaskan datum geosentrik (contohnya GDM2000). Sistem ini menyediakan satu rangka kerja koordinat yang seragam di seluruh negara dan menyokong integrasi dengan sistem penentududukan global (GNSS).

20/03/2026

‎،تَقَبَلَ اللّٰهُ مِنَّا وَمِنْكُمْ ،صِيَامَنَا وَصِيَامَكُمْ َكُلُّ عَامٍِ وَاَنْتُمْ بِخَيْرٍ مِنَ العَائِدَيْنِ وَالفَائِزِيْنَ

Semoga Allah menerima amal kita semua pada Ramadhan 🤲🏻

Selamat Hari Raya Maaf Zahir Batin

1447H

18/02/2026

04/12/2025

Jawatan Kosong.Kemasukan Segera.

14/07/2025

🔍 Apa Itu SLAM?

SLAM bermaksud Simultaneous Localization and Mapping, iaitu Penentuan Lokasi dan Pemetaan Serentak.

Teknologi ini membolehkan peranti seperti robot atau pengimbas untuk mencipta peta sesuatu kawasan sambil mengenal pasti kedudukannya sendiri secara masa nyata (real-time).

---

📦 Apa Itu SLAM Scanner?

SLAM scanner ialah peranti (biasanya mudah alih atau dipasang pada robot) yang menggunakan sensor seperti:

LIDAR (Light Detection and Ranging)

Kamera (RGB atau kamera kedalaman)

IMU (Inertial Measurement Unit)

untuk mengimbas persekitaran dan membina peta 2D atau 3D secara automatik tanpa perlu bergantung kepada GPS.

---

🛠️ Bagaimana Ia Berfungsi:

1. Input Sensor: Peranti menangkap maklumat sekitar (seperti dinding, lantai, halangan).

2. Pembinaan Peta: Mewujudkan peta 2D atau 3D secara langsung.

3. Penjejakan Lokasi: Mengira kedudukannya sendiri dalam peta tersebut.

4. Loop Closure: Mengesan tempat yang pernah dilalui untuk membetulkan sebarang ralat lokasi atau peta.

---

🧰 Kegunaan Umum SLAM Scanner:

Bidang Aplikasi Contoh Kegunaan

Pembinaan & BIM Ukur tapak dan pemantauan kemajuan
Hartanah Lawatan maya 3D
Robotik Navigasi autonomi
Perhutanan & Perlombongan Pemetaan bentuk muka bumi
Warisan Budaya Pengimbasan dan dokumentasi tapak sejarah

04/06/2025

Jawatan Kosong di Wira Survey Consultant Sdn Bhd

06/04/2025

Selamat Hari Raya Aidilfitri Maaf Zahir & Batin 🌙