07/06/2024
KEPADA YANG NAK BUAT RUMAH, APA YANG ANDA KENA TAHU TENTANG TEMPOH MENYEDIAKAN LUKISAN BINAAN?
Biasanya selepas arkitek dilantik untuk sesuatu projek ,katalah design banglo, masa yang paling ditunggu oleh klien ialah proposal design. Waktu tu lah peluang arkitek untuk impress klien. Nak goreng design waktu ni la kita goreng haha.
Revision design pertama di hantar, ok klien happy tapi makcik belah bini dia p**a ada komen, ada lagi sikit nak kena repair. 2nd revision, ok abang dia p**ak komen. Revision ke 3 p**a ada anak sedara baru habis part 1 arkitek komen. Akhirnya selepas revision design ke 10 selepas 3 bulan, design yang di persetujui semua pihak setel.
Arkitek baru nak rilek sekejap. Tiba-tiba mesej masuk, " so bila boleh mula kerja ni?" Aik baru semalam lock design dah nak suruh jalan kat site? Macam mana ni?
Arkitek kata" Sabar tuan, drawing baru nak buat ni"
" Aik yang 10 revision design tu bukan drawing ke, kan gambar lawa-lawa presentation design tu dah ada, boleh gerak lah tu". Klien kata macam tu p**a.
A = " Itu bukan construction drawing tuan".
K = "Oh yeke, aduh lambat la arkitek ni. Macam kena scam je saya ni"
Pulak.
**********************************************************************
Itulah benda biasa yang berlaku. Kebanyakan klien ingat selepas dapat gambar design rumah yang diimpikan, dah boleh start construction.
Belum lagi ya. Ada satu lagi step yang klien tak perasan, iaitu tempoh dimana arkitek atau designer perlu menyiapkan lukisan-lukisan atau drawing supaya kontraktor boleh buat di tapak sebagaimana design yang di persetujui klien.
Inilah tempoh menyediakan dokumen kontrak. Di sini lah arkitek akan keluar kan segala detail drawing yang diperlukan untuk diguna oleh kontraktor.
Ya gambar design rumah memang dah setel. Tapi spesifikasi barang, saiz tiang, saiz tingkap berapa tinggi, dan banyak lagi ukuran, semua tu kontraktor nak tahu. Waktu ni dah bukan nak tengok lawa ke tak rumah tu, waktu ni nak tengok ukuran. Berapa kaki, berapa milimiter, siling berapa kaki tinggi, detail-detail macam ni.
Disarankan kepada kita untuk memberi masa yang cukup untuk arkitek prepare lukisan-kukisan ini. Bagi la sebulan dua. Nak rushing apa, rumah nak pakai 100 tahun, tak kan tunggu drawing siap 2 bulan tak boleh tunggu. Kan ? :)
Apa kebaikan jika klien memberikan tempoh yang cukup untuk menyediakan drawing?
- Kerja di tapak lebih lancar kerana maklumat lengkap dan drawing cukup.
- Estimate kos akan lebih tepat atau at least tak lari jauh. Dari sini la klien boleh tengok perlu tambah atau tolak kos.
- Kurangkan tambahan kos atau VO kerana semua benda kebanyakan dah disusun dari awal dan kos boleh dikira lebih awal
- Kalau ada dispute atau tak puas hati, ada drawing untuk rujuk.
- Program kerja lebih tersusun
Ok apa yang akan jadi jika klien rush nak suruh mula construction tanpa set drawing yang lengkap?
- Kos meletup kerana banyak detail drawing tak sempat buat. Estimate kos lari jauh.
- Risiko salah bina di tapak tinggi.
- Banyak tambahan kos kerana tak sempat kerana arkitek tertinggal detail yang penting
- Delay kerja di tapak berlaku
- Kontraktor akan tunggu saja di tapak sampai drawing sampai, apa kerja pun tak boleh jalan.
***********************************************************************
Pentingnya siapa yang nak buat rumah untuk tahu bahagian ini. Bukan serah bulat-bulat suruh kontraktor pandai-pandai. Kejap lagi bila tak jadi, mula lah menuding jari kepada semua orang lain.
Sebab tu lah saya kata, nak jimat, jimat kat construction cost, bukan potong dekat konsultan, baik arkitek atau engineer.
Nak prepare drawing ada kos dia. Fee nak buat drawing RM 50,000 untuk buat rumah RM 1,000,000 (contoh saja). Tapi pasal nak jimat RM 50,000 tu, silap demi silap kontraktor, banyak kos tambahan, miscommunication, delay pasal tak cukup drawing, ada benda tak masuk, akhirnya kena tambah lagi RM 300,000 untuk siapkan rumah semua berpunca dari tak cukup maklumat/drawing tak cukup. Pernah dengar kes gini? Pasal dah banyak yang jadi la saya cerita sini.
RM 50,000 buat drawing dengan RM 300,000 kesilapan, mana lagi besar? Ha jawab lah sendiri. Cari lah runner bayar RM 1500 tu yang buat lukisan tu, dia pun dah RUN AWAY dah haha.
Memang sedikit kasar tapi kadang yang terkena ni bukan orang yang tak pandai. Pandai dah tapi memlilih untuk jadi cheapskate tak bertempat. Jadi silalah buat keputusan yang bijak.
Nak buat rumah, buat betul-betul dengan cara yang betul dan cari lah orang yang betul-betul nak buat kerja.
Harap membantu! :)
Ar.Ahmadkhairul Sabirin
Saya? lambat lagi nak buat rumah. lek lu.
*drawing sekadar hiasan untuk tujuan mendidik.
