Emartech Resources Sdn Bhd

09/09/2024

Posting lama-lama saya arkibkan disini, termasuk link buku dan kelas.

Menulis Dari Pengalaman Kontraktor

19/06/2024

Ramai yang nak tahu kenapa keretakan di dalam rumah boleh berlaku.

Keretakan boleh berlaku atas beberapa sebab.

1. Ada yang berlaku kerana dibina di atas tanah yang tidak stabil dan tidak mampu menangggung dan menampung berat rumah.

2. Jika bukan isu tanah pun, boleh jadi isu rekabentuk struktur yang menyebabkan kegagalan menanggung beban pada dinding, rasuk atau lantai.

3. Jika bukan kerana tanah atau struktur pun, boleh jadi perubahan suhu dan cuaca yang ketara, atau pergerakan setempat yang sentiasa bergegar, atau faktor alam yang tidak dapat dielakkan seperti banjir, gempa bumi malah pertumbuhan akar pokok di bawah tanah yang berhampiran dengan rumah juga boleh menjadi sebabnya.

4. Retak juga boleh berlaku akibat amalan pembinaan yang lemah. Sama ada menggunakan bahan yang tidak berkualiti, bahan binaan tidak cukup kuantiti, campuran nisbah yang salah, tidak melalui proses pengawetan konkrit yang tepat atau menggunakan tukang yang tiada kemahiran.

5. Namun, walaupun semua perkara 1 hingga 4 telah dilakukan sebaik mungkin, setelah bangunan kediaman itu utuh berdiri, selepas beberapa tahun yang munasabah seperti 20 tahun, akan muncul juga keretakan kerana perkara yang tidak dapat dielakkan kerana ada bahan binaan yang dgunakaan telah melalui tempoh matang dan mula melemah. Omputeh kata dah expiry.

6. Retak juga ada pelbagai. Ada yang hanya garisan halus, ada yang retak menegak, mendatar. Ada juga yang macam graph turun naik.

Tuan rumah boleh mencegah keretakan sebelum rumah dibina dengan memastikan tapak tanah yang hendak didirikan rumah itu sebelum proses pembinaan dijalankan.

A. Sebelum Membina

1. Kebiasaannya, kontraktor akan mengesyorkan agar ujian tanah dilakukan untuk menilai sifat dan tingkahlaku tanah tersebut. Tanah ni pun ada kadangkala ada masalah attitude. Dalam bahasa industri kita sebut gunakan perkhidmatan geoteknik.

2. Selalu juga kontraktor akan syorkan arkitek atau pelukis pelan bertauliah untuk bangunkan rekabentuk rumah untuk me-reka rumah sesuai, bukan sahaja untuk memenuhi cita rasa dan konsep kita, tetapi me-rekanya dengan mengambil kira aktiviti harian kita dalam ruang-ruang yang dibangunkan, mengambil kira potensi pergerakan tanah dan angin, dedahan sinaran matahari pada waktu siang, serta pandangan akan dinikmati oleh pemilik rumah nanti.

Yang lebih penting mereka membangunkan reka-bentuk dan pelan lantai dengan mengambil kira peraturan yang telah ditetapkan oleh PBT.

3. Selesai proses penilaian tanah, pembangunan pelan dan kelulusan PBT, kontraktor biasanya akan berikan sebutharga yang mengandungi perincian bagaimana keseluruhan rumah akan dibina.

Jangan sesekali terima sebutharga lumpsum kerana disitulah akan berlaku banyak kelompongan dalam proses pembinaan.

4. Kontraktor yang bagus juga akan memaklumkan kepada pemilik rumah perincian sesuatu kerja. Dengan perincian bermakna kontraktor sudahpun tahu bagaimana hendak merancang kerja, menyelia tukang-tukangnya bekerja dan memastikan tukangnya melaksanakan kerja binaan setimpal dengan apa yang di bayar oleh pelanggan.

Perincian juga dapat membantu kontraktor dalam membuat tuntutan kerja sekirnya wujud sebarang pertikaian tentang hasil kerja dan nilai tuntutan.

Adalah satu bonus bagi pemilik rumah sekiranya kontraktor mampu memberitahu pelanggan metadologi yang akan digunakan bagi mengesahkan kerjanya mencapai kualiti yang diharapkan pelanggan. Ini bagi mengelakkan pelanggan tidak tidur malam memikirkan betul ke apa yang mereka bayar itu setanding dengan apa yang mereka patut dapat.

5. Sebelum pembinaan dijalankan, tapak tanah perlu melalui proses pembersihan tanah yang betul. Dalam bahasa industri kita sebut kerja earthwork. Dalam proses earthwork, formation tanah akan dilakukan untuk mendapatkan permukaan tapak mendatar yang mampat dan betul2 kukuh, supaya tiada berlaku pergerakan tanah sekiranya ada rongga-rongga tanah yang longgar.

Kerja-kerja sebelum pembinaan sekiranya dijalankan dengan baik dapat mencegah keretakan berlaku kerana langkah berjaga-jaga telah diambil.

B. Mencegah Keretakan Semasa proses binaan.

1. Tuan rumah boleh memantau sendiri kerja-kerja yang dilaksanakan kontraktor di tapak kerja sama ada ia sama seperti perincian yang disebut dalam sebutharga.

Ini termasuklah bahan binaan yang digunakan oleh kontraktor, kaedah binaan yang digunakan kontraktor serta memastikan hasil kerja yang diberikan setanding dengan apa yang dijanjikan kontraktor.

2. Antara pemantauan kritikal yang perlu dilakukan adalah pembinaan struktur dan pemasangan sokongan rumah seperti paip dan pendawaian elektrik.

3. Sekiranya tuan rumah tidak mempunyai masa atau pengetahuan untuk melakukan kerja pemantauan, tuan rumah boleh melantik wakil dari kalangan mereka yang mempunyai kredibiliti dan pengetahuan dalam binaan bagi memantau kerja-kerja bagi pihak tuan rumah.

4. Alternatif lain, lantiklah kontraktor yang benar-benar diyakini dan bincang cara-cara pemantauan yang boleh dilakukan oleh kontraktor dengan mengemaskini pemilik rumah setiap masa.

Amalan pembinaan yang baik dapat mencegah keretakan dari berlaku untuk tempoh 20 tahun pertama.

Sekiranya mengupah kontraktor yang bagus adalah mahal untuk mendapatkan, pemilik rumah perlu memikirkan bajet penyelenggaraan yang besar yang perlu dikeluarkan bagi kerja-kerja menyelenggara selepas 5 tahun p**a.

C. Keretakan Selepas Pembinaan

1. Setelah binaan disiapkan, pemilik rumah disyorkan untuk melakukan sendiri penyelenggaraan secara berkala, contohnya setiap setahun sekali untuk 10 tahun pertama. 6 bulan sekali untuk rumah yang berusia 10 tahun ke atas bagi mengesan retakan awal.

Pengesanan awal boleh mengelakkan masalah yang lebih besar dan kos membaiki juga akan menjadi lebih murah.

2. Sentiasa alert apabila ada bencana alam yang berlaku sekitar rumah. Ini termasuklah banjir dan gempa bumi. Minta kontraktor datang untuk memeriksa sistem pendawaian elektrik dan juga paip dalaman, serta sebarang perubahan mendadak pada sistem sokongan.

3. Begitu juga be alert apabila ada aktiviti peletupan dan pergerakan jentera berat yang akan memberi gegaran kecil pada struktur rumah yang didiami.

4. Sekiranya ada aktiviti pemotongan bukit bukau pemilik rumah juga perlu berhati-hati.

D. Rawatan Retakan

1. Bagi retakan kecil, ia boleh ditutup secara DIY dengan menggunakan sealant untuk menghalangnya daripada membesar. Namun adalah lebih baik dapatkan nasihat kontraktor punca keretakan bagi memastikan ia bukan berpunca dari struktur utaman.

2, Bagi retakan besar, ia boleh dilakukan dengan melakukan kerja pemulihan pada struktur. Sebaiknya lantik kontraktor untuk melakukan kerja-kerja ini.

3. Bagi keretakan yang berpunca dari amalan binaan yang tidak baik, contohnya kecuaian menggunakan kaedah binaan atau bahan binaan yang sepatutnya, walaupun rawatan dan pembaikan telah dilakukan, keretakan ini akan tetap kerap muncul kembali dan perlu dirawat berkali-kali.

Membina rumah bukan sahaja pelaburan harta untuk masa hadapan. Tetapi ia juga pelaburan pada emosi.

Sentiasa fokus kepada kualiti binaan bagi memastikan rumah yang dibina akan kekal sebagai tempat perlindungan yang selamat dan selesa untuk dihuni, bukan tempat yang membuatkan hati kita luluh dan kecewa apabila rumah yang diharapkan dapat memberi perlindungan kepada orang tersayang bertukar menjadi timbunan robohan yang mengambil nyawa mereka.

Mahanom Mohammad

18/06/2024

Panduan untuk anda yang hendak bina rumah.

Bina rumah atas tanah sendiri mempunyai cabaran apabila tidak tahu di mana hendak bermula, apakah proses yang perlu dilalui untuk mendapatkan kebenaran pihak berkuasa sebelum membina rumah, apakah elemen yang perlu difikirkan sebelum melantik kontraktor, bagaimana memastikan kerja-kerja kontraktor b...

02/03/2024

Kunci kejayaan membina rumah terletak pada perancangan yang teliti, perhatian terhadap perincian dan komunikasi yang berkesan antara pemilik dan kontraktor.

1. Mulakan dengan visi yang jelas kenapa rumah mahu dibina. Adakah kerana memang perlukan kediaman dalam tempoh yang dekat, atau untuk didiami apabila bersara nanti. Mahu jadikan rumah sewa, rumah inap, atau rumah cuti hujung minggu.

Semua ini ada impak dalam proses merancang rekabentuk dan pelan lantai nanti.

Dapatkan lebih banyak panduan di MyKontraktor.com

2. Rancang reka bentuk rumah yang hendak dibina. Hendak setingkat atau dua tingkat. Mahu rekabentuk yang berkonsepkan rumah melayu, moden, klasik, morocco, kolonial, atau tak kisah asal ada lantai, dinding dan bumbung.

Boleh rujuk pinterest atau portal untuk dapatkan idea.

3. Rancang apakah jenis-jenis ruang yang perlu ada pada rumah tersebut. Antara ruang yang wajib ada adalah ruang tamu, ruang dapur, bilik tidur utama dan bilik air.

Ruang tambahan lain adalah seperti ruang makan, ruang keluarga, ruang menonton tv, ruang bilik tambahan untuk ahli keluarga dan tetamu lain, ruang solat, ruang kerja, ruang healing, ruang dobi, ruang dapur basah, dapur kering.

Ruang ini boleh jadi ruang terbuka. Ia juga boleh dijadikan ruang tertutup dengan dijadikan bilik lengkap berpintu.

FIkirkan juga saiz minima dan maksima setiap ruang, sesuai dengan keselesaan untuk melakukan aktiviti berkaitan dengan fungsi ruang tersebut.

4. Cari pelukis pelan untuk bangunkan pelan lantai secara kasar untuk anda dapat melihat dengan jelas peletakan ruang-ruang yang telah dirancang tadi.

5. Cari kontraktor untuk dapatkan harga binaan berdasarkan pelan lantai secara kasar tadi untuk kontraktor memberi anggaran kasar harga membina struktur seperti lantai, dinding, siling dan bumbung.

Kebiasaanya bajet membina struktur sahaja boleh menelan 60%-70% bajet membina rumah yang lengkap dengan kemasan lantai, siling, dinding, pintu, tingkap, sistem paip, bekalan air, elektrik dan kelengkapan lain.

Atau beritahu kontraktor bajet anda supaya kontraktor boleh memberi cadangan saiz ruang yang sesuai dengan bajet yang telah dinyatakan dari awal tadi.

6. Lantik kontraktor dan pastikan progres binaan selari dengan jadual binaan bagi memastikan kerja berjalan 'on-time'. Apa sahaja pertambahan kerja, duduk semula dengan kontraktor bagi membincangkan bagaimana pertambahan kerja itu memberi kesan pada jadual pembinaan.

7. Amalkan Komunikasi terbuka sepanjang keseluruhan proses pembinaan. Kekalkan komunikasi berkesan dan telus dengan pasukan kontraktor bagi memastikan semua orang berada di titik yang sama dan sebarang isu atau perubahan boleh ditangani dengan segera.

8. Jlankan pemeriksaan berkala sepanjang proses pembinaan untuk mengenal pasti sebarang isu awal dan memastikan kerja dilakukan mengikut perancangan. Maklumkan jangkaan kualiti yang dikehendaki, ambil tahu apakah proses kerja yang sepatutnya bagi memastikan kaedah kawalan kualiti kerja yang digunakan kontraktor dapat memberi anda kualiti yang dikehendaki.

9. Pantau belanjawan dengan mengawal perbelanjaan dengan teliti bagi mengelakkan perbelanjaan atau perubahan yang tidak perlu pada pelan asal. Setiap tuntutan pastikan sama dengan kerja yang dilaksanakan.

9. Gunakan bahan binaan yang berkualiti. Bagi bahan binaan utama pastikan ia adalah bahan binaan yang mempunyai kelulusan industri.

Bersedia untuk menyesuaikan diri dengan cabaran atau perubahan yang tidak dijangka semasa proses pembinaan. Kekalkan sikap yang fleksibel dan bekerjasama dengan pasukan kontraktor untuk mencari penyelesaian kreatif untuk sebarang masalah yang timbul.

Dengan memberi tumpuan kepada 9 perkara ini ini dan bekerja rapat dengan kontraktor, anda boleh meningkatkan keyakinan membina rumah yang dapat memenuhi jangkaan dan mampu teguh berdiri dalam tempoh masa yang panjang.

Dapatkan lebih banyak lagi dari buku Bina Rumah Sempurna di
https://mahanommohammad.com/bina-rumah-atas-tanah-sendiri/

Mahanom Mohammad

Bina rumah atas tanah sendiri mempunyai cabaran apabila tidak tahu di mana hendak bermula, apakah proses yang perlu dilalui untuk mendapatkan kebenaran pihak berkuasa sebelum membina rumah, apakah elemen yang perlu difikirkan sebelum melantik kontraktor, bagaimana memastikan kerja-kerja kontraktor b...

19/02/2024

Apakah VO dan bagaimana pemilik rumah boleh mengelak dari mengeluarkan lebih banyak belanja kerana kerja VO?

1. "VO" adalah singkatan kepada Variation Order atau perubahan kerja kepada kontrak asal.

2. Perubahan kerja boleh jadi penambahan kerja contohnya dalam kontrak asal, saiz bukaan tingkap adalah 3 frame. Tetapi semasa kerja-kerja plaster dilakukan pemilik mahukan bukaan tingkap menjadi lebih kecil kepada 2 frame.

Maka kontraktor pun terpaksalah bina tambahan dinding untuk mengecilkan bukaan tingkap.

Lalu kontraktor akan meminta bayaran tambahan bagi kerja tambahan tersebut.

3. VO juga boleh jadi pengurangan kerja.

Contohnya dalam kontrak asal, luas ruang dapur adalah 250kps, tetapi pemilik asal mahu kurangkan kepada 200kps.

Hati-hati.

4. Pengurangan kerja bukanlah bermakna kontraktor juga akan mengurangkan harga.

Sekiranya dalam kontrak asal meletakkan terma Loss & Expense untuk pengurangan kerja, bermakna kontraktor boleh menuntut kerugian di atas kerja-kerja yang dikurangkan dari kontrak asal.

5. Dalam Loss & Expense juga, untuk kerja-kerja penambahan tadi, kontraktor boleh menuntut EOT atau kerugian kerana terpaksa memanjangkan tempoh binaan hingga memberi kesan pada tumpuan mereka untuk kerja-kerja lain p**a.

6. Bagaimana pemilik rumah boleh mengelakkan VO?

Pemilik rumah boleh mengambil beberapa langkah proaktif untuk mengurangkan risiko VO.

Antaranya, sebelum bersetuju dengan harga dan tempoh masa yang ditawarkan kotnratkror, buatlah kajian terperinci mengenai aktiviti lazim yang akan dilakukan dalam ruang yang hendak dibina itu.

Aktiviti tersebut mestilah selamat dan selesa dilakukan dalam ruang tersebut mengikut panjang, lebar, ketinggian, kesan bukaan pintu dan tingkap untuk ruang tersebut, termasuklah saiz dan letakan kemasan dan kelengkapan lain dalam ruang tersebut.

7. Sekiranya ia ruang bilik tidur, buat kajian tentang bagaimana kita akan melengkapkan ruang tersebut dengan katil, almari atau kabinet, meja solek, atau cermin, kedudukan aircond, jenis lampu, sudut beribadah atau sudut membaca dan aktiviti lazim yang selalu dilakukan.

8. Pemilik juga boleh ke tapak, dan gambarkan kedudukan ruang tersebut di tapak. Kemudian bayangkan kesan sinaran matahari pagi dan petang, kesan dari angin monsun barat, sudut kiblat dan pelbagai sudut lain juga.

Boleh jadi, pemilik tidak gembira apabila menyedari tingkap ruang tersebut bertentangan dengan rumah jiran, jalanraya, sungai, laut, longkang, hutan dan sebagainya.

Maka VO boleh dilakukan segera dilakukan Itu sebelum kerja-kerja binaan bermula.

9. Semasa kerja-kerja binaan dilakukan, pemilik juga perlu rajin turun melawat tapak.

Kerana boleh jadi gambaran awal atas pelan, atau tapak rumah tidak sama dengan gambaran apabila tiang, rasuk, lantai dan siling mula kelihatan.

Waktu ini sekiranya hendak melakukan VO pun mungkin dapat menjimatkan kos dan daa pat mengelakkan dari dikenakan bayaran tambahan oleh kontraktor anda.

Bina dan ubahsuai rumah untuk kita tinggal selesa untuk jangkapanjang. Elakkan menyesal berpanjangan setelah banyak wang dibelanjakan tetapi kita tidak mendapat apa yang dimahukan.

Mahanom Mohammad

15/02/2024

Antara 3 perkara utama perkara yang perlu dinilaikan apabila hendak melantik kontraktor mengubahsuai atau membina rumah adalah:

1. Keupayaan menguruskan kewangan untuk melaksanakan keseluruhan projek kita.

- Banyak projek terbengkalai kerana kontraktor tidak mempunyai tunai yang cukup untuk membayar gaji pekerja, membeli bahan binaan, menyewa mesin, membayar operasi harian perniagaannya dan tidak memperuntukkan bajet untuk perkara di luar jangkaan.

- Walaupun pelanggan ada membuat bayaran deposit dan berperingkat untuk membayar kontraktor mereka, namun kegagalan kontraktor untuk menguruskan bayaran ini dengan baik juga boleh mengundang kepada kegagalan menyiapkan kerja.

- Lebih lagi apabila kontraktor itu mempunyai bebanan kewangan melampau sedia ada. Maka bayaran yang diberikan untuk melaksanakan projek kita berisiko digunakan untuk membayar bebanan kewangan mereka. Lebih lagi sekiranya mereka terjebak dengan Ah Long.

2. Keupayaan menguruskan kerja yang banyak dengan sumber yang sedikit.

- Ramai kontraktor menggunakan kaedah marketing 'punya banyak rumah sedang dilaksanakan' sebagai satu teknik untuk menyakinkan pemilik rumah yang ramai pemilik rumah diluar sana mempercayai mereka.

- Tetapi mampukah mereka mengguruskan projek yang banyak dalam tangan? Perlu diambil kira bahawa membina rumah masih lagi menggunakan kaedah konventional iaitu menggunakan tenaga manusia.

-Berapa ramai penyelia atau pengurus projek yang kompeten yang mereka ada untuk menyelia kerja-kerja mereka? Setiap penyelia ini p**a, berapa ramai dalam satu team, mereka mampu selia termasuk memastikan pekerja ini melaksanakan kerja mengikut kaedah yang telah diperakui industri dan memastikan pekerja ini memberikan kerja dalam mood dan energi yang baik.

- Bukan tiada kes jamban tersumbat kerana pekerja sengaja menuangkan konkrit dalam saluran kerana marahkan penyelia dan majikan mereka.

- Ini baru petik satu sumber iaitu pekerja. Belum lagi petik sumber bahan binaan, peralatan, jentera dan lain-lain.

3. Keupayaan melaksanakan kerja mengikut kaedah yang boleh menjamin keselamatan dan kesihatan penghuni rumah nanti.

- Ada ramai yang mengaku mereka kontraktor. Tetapi tidak melaksanakan kerja mengikut kaedah yang betul.

- Bila ada kontraktor yang betul tunjukkan cara nak pasang DPM atau Exmet, ada p**a komen-komen kata ini untuk kerja-kerja bangunan kerajaan sahaja, rumah kampung tak perlu letak pun tak pe. (Sebab tuan rumah selaku pemilikprojek tak suruh letak).

- Bila ada kontraktor cuba suruh tuan rumah check besi yang digunakan kontraktor yang beri harga murah itu besi Y atau besi murah, ada p**ak yang marah-marah kononnya dah pernah buat rumah tidak guna besi Y, 5 tahun pun rumah tak roboh.

Habis tu berbaloikah tuan rumah bayar RM100kps untuk miliki rumah yang boleh bertahan 10 tahun sahaja banding bayar RM180kps untuk miliki rumah hingga 30 tahun?

Nilailah tiga perkara ini apabila melantik kontraktor
- keupaayaan menguruskan kewangan
- keupayaan menguruskan sumber dan
- keupayaan melaksanakan kerja perlu

Sekiranya kita masih melantik kontraktor hanya berdasarkan harga, maka fikirkan juga risiko sekiranya
- kontraktor lari separuh jalan kerana habis modal
- kerja lambat siap kerana kontraktor tidak mampu menyediakan sumber berterusan
- rumah yang dimiliki hanya bertahan untuk 5 tahun sahaja. Masuk tahun keenam sudah mula keluar belanja untuk baiki semula kerosakan akibat retak, dinding yang disambung mula senget, cat dinding di bahagian bawah mula mengelupas, rumah mula menggeluarkan bau busuk setelah berlaku aktiviti di bilik air, dan pelbagai masalah lagi.

Bagi kontraktor p**a, pertingkatkan kemahiran menguruskan tunai, menguruskan sumber dan juga memahirkan diri dengan menambah pengetahuan dalam perlaksanaan kerja supaya dapat melahirkan kerja yang setimpal dengan harga yang dibayar oleh pelanggan.

Mahanom Mohammad

Gambar : Hari tu ada pemilik rumah nak pagar yang selamat. Maka pasanglah pagar keselamatan - Sistem Anti Climb - tak boleh dipijak, tak boleh dipotong, tak boleh dipanjat.

12/02/2024

Semalam, nitezen dikejutkan dengan rakaman kebakaran yang berlaku di tingkat 17, Blok 70 Flat Sri Sabah, Cheras, Kuala Lumpur.

Kemudian kita membaca laporan akhbar yang memetik pihak bomba menghadapi masalah kerana Sistem Pemadaman Kebakaran tidak berfungsi sepenuhnya.

Maka terpaksalah pihak bomba menggunakan kelengkapan mereka hingga ke tingkat 16 untuk mendapatkan tekanan air yang baik bagi melancarkan proses pemadaman.

Api - sering dikaitkan dengan apabila kecil menjadi kawan, tetapi apabila membesar menjadi lawan.

Kebakaran bukan sahaja merosakkan harta benda.

Tetapi juga boleh mengancam nyawa.

Asap daripada kebakaran mengandungi pelbagai bahan kimia berbahaya yang boleh menyebabkan masalah pernafasan dan penglihatan terhalang hingga boleh menyebabkan risiko kecederaan, semasa atau selepas kebakaran.

Sekiranya kebakaran ini menjadi lebih besar, ia boleh menyebabkan keruntuhan struktur bangunan. Sekiranya mangsa kebakaran masih terperangkap, ia boleh meningkatkan risiko kematian.

Setelah kebakaran berlaku p**a, bangunan bukan sahaja rosak, malah sistem utiliti juga boleh menjadi rosak. Hendak mengecat semula dinding yang terbakar bukan hanya beli tin can dan sapu cat. Dinding bekas kebakaran perlu diinilai dan dirawat dahulu.

1. Di Malaysia, Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia (JBPM) mewajibkan bangunan mempunyai Sijil Perakuan Bomba bagi membuktikan bahawa bangunan tersebut mematuhi kehendak kebombaan yang telah diperuntukkan bagi melindungi keselamatan pengguna bangunan atau penghuni bangunan seperti Flat Sri Sabah ini.

Ini termasuklah Sistem Pencegahan Kebakaran bagi melindungi keselamatan pengguna bangunan atau penghuni bangunan seperti Flat Sri Sabah ini.

Antara elemen utama yang perlu ada dalam sistem pencegahan kebakaran ini adalah seperti Alat Pemadam Api, (Fire Extingusiher), Sistem Pengesanan Kebakaran (Smoke Detector), Sistem Penggera Kebakaran (Fire Alarm System) Sistem Pemercik Api (Sprinkler) dan beberapa alatan lain bergantung kepada kehendak JPBM.

2. Rumah kediaman atas tanah p**a tidak mewajibkan Siijil Perakuan Bomba, tetapi, bagi mana-mana pemilik rumah yang hendak membina atau mengubahsuai rumah kediaman mestilah ada rasa tanggungungjawab terhadap keselamatan penghuni kediaman tersebut termasuk memastikan sekiranya berlaku kebakaran yang tidak diduga, nyawa ibu bapa, pasangan dan anak cucu tidak terancam hanya kerana alpa semasa merancang untuk membina dan mengubahsuai rumah kediaman.

Ia bermula dengan reka bentuk rumah kediaman tersebut. Kerana itulah ada undang-undang di bawah Majlis yang dikenali sebagai Undang2 Kecil Bangunan Seragam - yang menetapkan reka bentuk rumah menepati peraturan yang telah ditetapkan bagi memastikan nyawa penghuni dan jiran sekeliling tidak terancam apabila berlaku kebakaran.

Maka pastikan yang merekabentuk rumah itu adalah arkitek atau pelukis pelan yang bertauliah, atau sekurang-kurangnya melantik kontraktor yang faham peruntukan perundangan ini.

Ia juga bermula dengan pemilihan bahan binaan yang diluluskan seperti di bawah Jadual 4, Akta 520 di bawah CIDB. Maka pentingnya melantik kontraktor atau tukang yang tahu apakah bahan binaan yang dibenar atau tidak dibenarkan.

Ia juga bermula dengan membina mengikut kaedah binaan yang diperakui industri.

Maka lantiklah kontraktor yang kompeten dan dapat membina atau mengubahsuai rumah menggunakan rekabentuk yang menepati kehendak keselamatan kebakaran, yang membina menggunakan bahan binaan yang diluluskan industri, dan yang kompeten untuk membina rumah kita.

3. Begitu juga pemilik rumah strata seperti flat dan apartment. Jangan sesuka hari memasang gril di koridor kerana anda menutup laluan kecemasan dan menghalang jiran-jiran lari selamatkan diri apabila berlaku kebakaran.

4. Begitu juga pengguna bangunan yang meletakkan pelbagai barang seperti perabot terpakai di belakang pintu kecemasan, laluan dan pintu keluar kerana ia juga boleh menghalang pengguna bangunan yang lain daripada keluar menyelamatkan diri sewaktu berlaku kecemasan seperti kebakaran.

5. Kebakaran dalam bangunan boleh merebak dengan cepat dan menyebabkan kebakaran merebak ke bangunan bersebelahan atau kawasan lain, menyebabkan lebih banyak kerosakan dan ancaman kepada orang ramai.

Maka amatlah penting bagi kita pemilik rumah mengambil langkah pencegahan yang sewajarnya dan memastikan pematuhan kepada peraturan keselamatan kebakaran untuk mengurangkan risiko kebakaran dan memastikan keselamatan penghuni dan harta benda dengan memastikan reka bentuk bangunan kediaman kita selamat dihuni, pemilihan bahan binaan kita dapat melindungi dan kaedah pembinaan yang digunakan dalam membina dan ubahsuai rumah kita diperakui industri.

6. Dan sebagai kontraktor, tukang dan pengurus bangunan, kita juga ada tanggungjawab sosial dalam memastikan apabila kita dilantik untuk membina, mengubahsuai atau menguruskan fasiltii bangunan, tanggungjawab itu mestilah digalas dengan kesedaran, akauntabiliti dan integriti.

Nyawa manusia - tiada jumlah wang yang boleh disetarkan nilainya.

Mahanom Mohammad

30/01/2024

Lukisan Perspektif

Ini adalah Lukisan perspektif yang kami bangunkan untuk satu pasangan doktor. Impian puan doktor mahukan sebuah rumah berkonsep 'homestay' ala Morocco untuk dijadikan satu pelaburan.

Ini bersesuaian dengan lokasi tanah lot di hujung bandar yang bakal menjadi tumpuan pelancong.

Buat masa ini mereka tidak bercadang untuk mendiami rumah tersebut kerana tugasan kerja yang memerlukan mereka berbakti jauh di luar bandar.

Cadangan awal p**a adalah apabila sudah bersara bolehlah ubah tersebut menjadi rumah bersara p**a.

Dalam proses membina rumah, menyemak lukisan perspektif adalah penting untuk pemilik, terutamanya apabila rumah yang hendak dibangunkan mengandungi impian dan aspirasi tertentu.

Lukisan perpesktif memberikan pandangan 3D tentang rupa rumah yang telah siap, membantu pemilik menggambarkan hasil akhirnya.

Ia dapat membantu membuat keputusan tentang elemen reka bentuk bagi memastikan segala-galanya sejajar dengan visi yang telah dibangunkan sejak mula berimpian memiliki rumah sendiri.

Dengan lukisan perspektif, sebarang pelarasan boleh dilakukan lebih awal sebeluk pelan lantai dibangunkan.

Lukisan perspektif merupakan antara alat atau tools yang penting dalam proses pembinaan yang boleh menjimatkan banyak masa, wang ringgit dan usaha di sepanjang proses pembinaan.

Apabila hendak membina rumah, mintalah kontraktor anda bangunkan dahulu lukisan perspektif. supaya tiada sesalan apabila reka bentuk yang diimpikan adalah gaya istana, tetapi apabila siap reka bentuk rumah seperti gaya mahkamad di Putrajaya.

Baca lagi di https://emartech.com.my/new/2024/01/30/membayangkan-rumah-idaman/

27/01/2024

Fasa membina dan mengubahsuai rumah selalu mendebarkan pemilik rumah.

Selagi tidak siap, selagi itulah mereka tidak pasti samada hasil akhirnya benar-benar seperti yang mereka inginkan.

Kadang bila siap dan diserahmilik nampak seperti sempurna, tetapi apabila telah menetap lama, barulah sedar ada perkara yang patutnya dibuat begitu atau begini.

Dalam fasa mencipta ruang, pastikan ianya sesuai dan dapat menyerlahkan yang terbaik dalam diri kita.

Rumah adalah satu pelaburan jangka panjang. Pastikan setiap satu sen yang dilaburkan berbaloi dan memberi p**angan yang baik.

Bukan sahaja dari nilai ringgit, tapi juga dari nilai keselesaan, keselamatan, kesihatan dan ketenangan yang berpanjangan.

Mahanom Mohammad

25/01/2024

Sedang test ciri baharu untuk MyKontraktor, bagi membolehkan pengguna membelek dan meneliti sendiri hasil kerja kontraktor sebelum membuat pilihan untuk menghubungi mereka.

Ciri ini akan membenarkan kontraktor untuk memuatnaik dan mengemaskini profail projek mereka untuk dihidangkan kepada pengguna.

Kita test untuk Emartech dahulu.

I dunno why - i start falling in love with MyKontraktor.com. Tengah fikir bagaimana nak add AI technology dalam web base program ni.

AI yang dimaksudkan bukan Architect Instruction tau, tapi artificial intellegent.

20/01/2024

CERTIFICATE OF APPROVAL
[Emartech Resources SdN Bhd]

COA adalah singkatan kepada Certificate Of Approval atau dalam bahasa melayunya adalah Perakuan Pematuhan Standard.

Ia dikeluarkan oleh sijil yang dikeluarkan oleh CIDB sebagai akuan bahan binaan yang diimport masuk ke Malaysia telah memenuhi keperluan standar yang ditetapkan oleh negara Malaysia.

Di bawah Akta 520, kontraktor mestilah menggunakan bahan binaan yang telah diluluskan oleh CIDB bagi memastikan kualiti pembinaan bangunan termasuk bangunan kediaman mencapai standard minima yang ditetapkan oleh industri.

Dahulu, sebelum CIDB ditubuhkan, Malaysia selalu berhadapan dengan masalah bangunan runtuh atau tidak selamat diduduki. Antara faktor utama adalah kerana kualiti kerja dan bahan binaan yang digunakan.

Kerana itu antara fungsi CIDB adalah memastikan kontraktor yang dilahirkan dalam industri mempunyai kelayakan dan kemahiran yang ditauliahkan dan bahan binaan yang digunakan adalah diperakui selamat dan berkualiti.

Kontraktor yang beretika akan menggunakan bahan binaan yang mendapat COA walaupun ada pilihan menggunakan bahan binaan yang murah dan boleh didapati di kedai RM2.

Ini kerana mereka tahu bangunan yang dibina dengan bahan binaan murah boleh mengancam nyawa dan kesihatan mak, ayah, pasangan dan anak-anak pemilik rumah yang menghuni rumah tersebut.

Rumah yang nampak utuh hari ini, sekiranya menggunakan bahan binaan murah tidak dapat menjamin ia tidak retak atau rosak dalam tempoh 3 hingga 5 tahun akan datang.

Sementara rumah yang kukuh p**a boleh berdiri tanpa masalah retak dalam tempoh 20-30 tahun.

Sebab itu juga pemilik rumah yang mendapat harga murah kena ambil tahu apakah bahan binaan yang digunakan dan berapa lama pelaburan membayar harga rumah itu boleh bertahan. Hendak murah dan retak dalam tempoh 3 tahun atau sanggup keluar duit sedikit untuk berdiri teguh dalam tempoh 30 tahun?

Berbalik kepada COA tadi, siapa yang patut pohon COA ini?

COA dipohon oleh pengeluar atau pengilang bahan binaan tersebut dengan mengemukakan dokumen tertentu termasuk sijil yang dikeluarkan oleh badan pensijilan seperti SIRIM atau dari makmal yang ditauliahkan oleh Jabatan Standar Malaysia.

Kontraktor atau pemilik rumah yang sengaja menggunakan bahan binaan yang tidak diperakui boleh didenda dari RM10k hingga RM500k.

Sekiranya tuan puan mahu mendapatkan khidmat dari kontraktor yang boleh dipercayai, boleh dapatkan di MyKontraktor.com satu platform yang saya bangunkan untuk membantu tuan puan membuat pilihan yang lebih tepat bagi mengurangkan risiko rugi.

Emartech Resources Sdn Bhd