BQ Pro Solutions

BQ Pro Solutions Kira harga projek, tender, buat BQ, costing and pricing, kira progress dah siap, buat penilaian kerja, mari kami buatkan The BQ Experts for Modern Builders

“Bila Tribunal Suruh Lantik QS…”“Presiden tribunal suruh saya cari QS buat laporan kerja yang dah siap ni…”Ramai owner t...
23/10/2025

“Bila Tribunal Suruh Lantik QS…”

“Presiden tribunal suruh saya cari QS buat laporan kerja yang dah siap ni…”

Ramai owner terkejut bila dengar arahan macam ni — tapi sebenarnya itu prosedur biasa.

Bila timbul pertikaian antara pemilik & kontraktor (contohnya kerja terbengkalai, tak ikut spesifikasi, atau tak siap sepenuhnya), tribunal perlu angka sebenar — berapa nilai kerja yang sudah siap dan berapa lagi baki kerja yang belum dibuat.

Di sinilah peranan QS sangat penting.

QS akan:
✅ Periksa keadaan sebenar di tapak
✅ Nilai kerja yang telah siap mengikut kadar pasaran
✅ Sediakan laporan teknikal sebagai bukti rasmi untuk tribunal

Tanpa laporan QS, sukar untuk tribunal tentukan pampasan atau jumlah bayaran sebenar yang patut dituntut.

Kalau anda juga diarahkan oleh tribunal untuk sediakan laporan nilai kerja — saya boleh bantu siapkan Laporan Penilaian QS untuk Tuntutan Tribunal.

DM kami untuk penerangan lanjut tentang proses & keperluan dokumen.

KONTRAKTOR TINGGAL PROJEK SEPARUH JALAN ?Dinding naik... tapi bukan ikut spek.Kemasan tak siap. Design lari. Bahan tak m...
27/05/2025

KONTRAKTOR TINGGAL PROJEK SEPARUH JALAN ?

Dinding naik... tapi bukan ikut spek.
Kemasan tak siap. Design lari. Bahan tak macam dalam pelan.

Lebih teruk — kontraktor lesap, tinggal site macam ni je.

Ramai pemilik rumah tak tahu, nak buat tuntutan dekat Tribunal atau ambil tindakan lanjut, mereka perlu:

✅ Penilaian kerja siap, kerosakan & kerja tak ikut spesifikasi
✅ Anggaran kos baik pulih sebenar
✅ Laporan profesional sebagai bukti

Di sinilah QS bantu anda.

Kami sediakan report penilaian lengkap — dari semakan teknikal sampai anggaran kos, supaya anda ada bukti kukuh bila nak buat tuntutan.

Jangan diam kalau anda rasa tertipu. DM kami kalau perlukan bantuan buat Laporan QS untuk Tribunal.

NAMPAK MACAM DAH SIAP, TAPI MASIH JAUH LAGIRamai orang fikir bila struktur dan dinding dah naik, projek dah 80% siap.Hak...
01/05/2025

NAMPAK MACAM DAH SIAP, TAPI MASIH JAUH LAGI

Ramai orang fikir bila struktur dan dinding dah naik, projek dah 80% siap.
Hakikatnya — masih banyak yang boleh ‘makan kos’ tanpa disedari:

1. Kemasan akhir yang belum pilih
2. Pendawaian & fitting belum pasang
3. Variasi bahan berubah di tengah jalan

Di sinilah peranan QS jadi sangat penting.

Kami tak sekadar kira kos — kami kawal aliran tunai projek, semak perubahan harga, dan jaga bajet agar tak bocor di fasa-fasa akhir.

Anda tengah buat rumah atau pegang projek sendiri?
Jangan tunggu kos lari baru cari QS.

DM kami untuk tengok macam mana kami boleh bantu rancang & kawal bajet anda dari awal sampai akhir.

APA JADI BILA TAK ADA QS?Baru-baru ni kami tengok satu projek rumah – client ingat bajet RM180k cukup. Bila kami kira ba...
06/04/2025

APA JADI BILA TAK ADA QS?

Baru-baru ni kami tengok satu projek rumah – client ingat bajet RM180k cukup. Bila kami kira balik... kos sebenar RM245k!

Puncanya:

1. Tak ada BQ
2. Scope tak jelas
3. Harga bahan naik tapi tak ambil pkira

Jangan ulang kesilapan sama.

Mula dengan perancangan.

Kami sedia bantu buat estimation & costing.

Boleh bincang bajet ikut kemampuan.

MACAM MANA KONTRAKTOR NAK CEPAT SIAP ?Macam-macam cara ada. Salah satunya ialah pemilihan bahan yang dapat membantu memp...
30/01/2025

MACAM MANA KONTRAKTOR NAK CEPAT SIAP ?

Macam-macam cara ada. Salah satunya ialah pemilihan bahan yang dapat membantu mempercepatkan sesuatu peringkat kerja.

Contohnya macam dalam gambar ni. Dia pakai structural steel frame. Google translate kata rangka keluli struktur.

Apa yang cepatnya benda ni ? Senang cerita kalau tiang tu pakai konkrit nak kena buat dia punya acuan formwork dulu nak kena potong dan ikat besi dulu. Lepas tu nak kena panggil lori siput bawak mai tuang konkrit. Kena pulak hari hujan lebat dah cancel tak jadi nak kena re order hari lain.

Bila dah siap tuang nak kena tunggu konkrit keras pulak. Macam buat biskut raya lah. Tapi tu baru 20 minit. Yang ni mau 7 hari paling cepat, kena gaya ada yang 28 hari.

Tapi kalau pakai tiang besi ni haa sampai saja, panggil kren, dah boleh pasang. Kan dah jimat masa banyak kan. Satu hari saja boleh siap pasang !

Jadi siapa yang bertanggungjawab untuk berikan nasihat bahan apa yang boleh cepatkan kerja ni ? Jawapannya ialah tak lain tak bukan abang Arkitek dengan Jurutera kita lah. Sebab depa ni lah yang buat design.

Ada sorang lagi yang ramai tak perasan tapi power! Tak lain tak bukan macam kami lah QS ! Sebab kami punya scope ni banyak on cost control. Macam akauntan jugak lahtuan-tuan tapi kami ni di dalam bidang construction.

QS a.k.a Quantity Surveyor ni dia boleh bantu klien untuk pilih material yang sepadan dengan kos dan juga masa yang klien nak. Jadi dapatlah klien optimumkan bajet yang ada dalam masa yang sama mempercepatkan proses menyiapkan kerja.

https://wa.me/60129316822

BERAPA KOS NAK REPAIR DEFECTS ?Selalu sangat Klien tanya ni. Bila dah dapat defect inspection report daripada defect ins...
26/01/2025

BERAPA KOS NAK REPAIR DEFECTS ?

Selalu sangat Klien tanya ni. Bila dah dapat defect inspection report daripada defect inspector, mesti la Klien nak tahu berapa kos nak keluarkan pulak untuk repair.

Rumah dah siap, defects pulak banyak, lepas tu kontraktor yang buat tu main tinggal je taknak repair. Tak pasal kena panggil defect inspector mai buat report. Bila dah keluar report, nak kena repair lagi.

Biase dah kami jumpa kes macam ni. Kontraktor tak siap, kontraktor tak repair defects. Walaupon ade yang dah bayar habis 100%.

Biasanye kami akan buat penilaian kepada defects inspection report tersebut. Laporan Penilaian Kecacatan orang kata. Kalau ada kaedah pembaikan dalam report, kami akan buat BQ berdasarkan kaedah yang disarankan. Kalau tiada, kami akan cadangkan kaedah yang sesuai.

Kerja QS macam tu lah.

https://wa.me/60129316822

DENDA LEWAT (L.A.D) BOLEH SAMPAI BANKRUPT ?First time kami jumpa LAD dalam kontrak sebanyak 10% dari contract sum. Untuk...
26/01/2025

DENDA LEWAT (L.A.D) BOLEH SAMPAI BANKRUPT ?

First time kami jumpa LAD dalam kontrak sebanyak 10% dari contract sum. Untuk setiap hari lewat. Taukeh balak pon boleh bankrupt kalau macam ni.

Rupanya waktu buat perjanjian, kontraktor tak semak pon terma-terma dalam kontrak tersebut. Bila dah kena penamatan @ terminate, baru perasan LAD dia boleh buat sepuluh biji lagi rumah yang sama bila dikali dengan hari lewat.

Kami pon terangkan semula bagaimana nak kira LAD ni ikut formula yang biasa digunapakai. Tak sampai 0.5 % pon rupanya!

Untuk makluman, LAD atau nama panjang dia Liquidated Ascertained Damages ni selalu kita sebut sebagai denda bila sesuatu projek tidak siap mengikut tempoh masa yang ditetapkan. Waktu perjanjian, LAD akan dimasukkan siap-siap dalam kontrak. Menjadi sebahagian daripada terma dan syarat dalam perjanjian yang mengikat antara Kontraktor dan Klien. Bila sampai je tarikh penyiapan yang dipersetujui, Kontraktor akan dikenakan LAD selama tempoh yang ada sehingga projek siap sepenuhnya.

Ramai juga Klien yang tak tahu atau mungkin tak perasan pon yang kadang-kadang dalam perjanjian pembinaan rumah diorang tu tak ada pon LAD.

Apa jadi kalau macam ni ?

Nah, Kontraktor boleh buat sampai siap tanpa perlu risau kena denda atau penalti lah. Yang menderita adalah Klien kena tunggu masa yang lama untuk masuk rumah yang sekian lama di idam-idamkan. 3 kali raya la jawabnye baru dapat kunci.

https://wa.me/60129316822

SITE VALUATIONPaling penting kena ada progress workdone BQ. Pastu bawak la pi brisk walk pusing keliling site. Compareka...
11/01/2025

SITE VALUATION

Paling penting kena ada progress workdone BQ. Pastu bawak la pi brisk walk pusing keliling site. Comparekan dengan progress workdone BQ tadi. Same ke idak ?

Kalau tak sama adjust lah accordingly. Potong yang mana patut, tambah yang mana perlu. Ada orang kata tak boleh tambah. Aku kata boleh. As long kerja tu dah buat on site waktu kita mai buat site valuation.

Nak tambah lagi pon boleh tapi ada syarat-syarat dia. Hat tu kita panggil forecasting.

Kita QS ni mai buat site valuation tiap bulan, tujuan dia apa tuan-tuan ? Tujuan dia untuk validate claim submitted by contractor supaya client bayar ikut nilai yang sepatutnya dan selayaknya di atas kerja-kerja yang kontraktor dah siapkan.

Baru la berbaloi ketiak basah. Tu baru brisk walk dalam bangunan. Pi la valuation bawah terik mentari. Berkicap mat. Tang ni kami respect pekerja yang hari-hari duk kat site.

Setel je valuation, balik office siapkan certificate, endorse dan submit to client. Baru la client boleh bayar ke kontraktor. Tu je la function QS ni waktu kontraktor nak claim. Siapa kata tak penting ?

SEBAB KONTRAKTOR TAK SIAPDah la owner bayar on time, still kontraktor tak siap jugak as per agreement. Lagi teruk bila k...
11/01/2025

SEBAB KONTRAKTOR TAK SIAP

Dah la owner bayar on time, still kontraktor tak siap jugak as per agreement. Lagi teruk bila kontaktor senyap sunyi lepas dapat payment dan kerja on site on berhenti macam tu saja. Berkali follow up tak ada respond.

Macam mana boleh jadi macam ni ?

Dalam construction law, ada sorang Pak Syeh legend ni pernah sebut "cash flow is the lifeblood of the construction industry". Orang kampung aku translate, hang tak bayaq, rumah hang tak siap. Ya lah, macam mana kontraktor tu nak beli simen kalau duit pon tak ada.

Samada kontraktor pakai dut dia dulu lepas tu claim atau owner bagi duit dulu baru kontrakor beli barang. Macam ayam dengan telur la mana dulu.

Biasanya kontraktor ni ada beberapa projek on going. Katakan dalam satu masa dia ada 3 site yang tengah berjalan. Site A, B dan C. Bila site B ada hiccup, akan bagi kesan kepada site A dan C. Konfem punya bro. Kerat jari la kalau kata lagi 2 site tu steady tak ada apa-apa.

Sebab apa ? Sebab ketiga-tiga projek tu berlainan tempoh, berlainan tarikh mula, berlainan tarikh siap. Contoh, site B tu dah hujung nak siap, sekali client lambat bayar, dalam masa sama owner site A bayar deposit. Konfem kontraktor akan gunakan sebahagian duit site A untuk siapkan baki kerja site B tadi supaya dia dapat siapkan dan elakkan dari LAD (macam denda lah).

Maka projek site A akan jadi slow. Makin teruk lagi bila site C yang banyak sangat changes. Bila kontraktor dah siap wall dekat toilet, sekali client mai melawat tapak dia kata nak ubah layout, yang menyebabkan kontraktor kena demolish wall yang dah siap tadi dan redo. Kontaktor kena spend duit bayar labour dan beli material untuk kali kedua tetapi bagi scope dan part yang sama.

Setiap projek ada kerenah, requirement dan masalah yang berbeza. Tetapi kekuatan cash flow main peranan yang besar. Client kena respect the contract, bayar ikut nilai atau schedule yang telah dipersetujui. Kontraktor kena honour the contract, buat kerja as per programme yang telah dijanjikan dan dipersetujui.

Bila kedua-dua pihak perform as per contract, barulah projek boleh siap within stipulated time, within agreed cost dan as per quality yang dipersetujui. Tak la jadi macam dalam gambaq ni, atap pon belum siap dah lari. Tak pasai-pasai kami kena mai buat report untuk submit ke tribunal.

Address

Shah Alam
40000

Telephone

+60129316822

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when BQ Pro Solutions posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to BQ Pro Solutions:

Shortcuts

Share

Category