02/06/2026
Jangan gelojoh nak jadi yang pertama cuba. Nanti merana sorang-sorang 🤦
Ramai yang tanya kami, zaman sekarang tak teringin ke nak cuba teknologi moden macam Industrialised Building System (IBS) yang pasang-pasang macam Lego tu?
Katanya lebih laju, lebih moden, dan ikut trend semasa.
Jujurnya, sebagai orang industri, kami sentiasa terbuka dengan pembaharuan.
Malah, kami sendiri pernah cuba jadi early adopter dengan membina sebuah rumah menggunakan sistem IBS sepenuhnya sebelum ini.
Tapi, ini realiti mahal yang kami belajar di tapak bina:
Tak semua benda baru itu kalis masalah, dan risikonya sangat tinggi.
Bila sesuatu sistem baru diperkenalkan, biasanya claim daripada pihak pengeluar memang nampak terlalu indah dalam katalog.
Tapi hakikatnya, ia belum diuji secukupnya oleh masa dan pasaran sebenar.
Masalah utama IBS di Malaysia sekarang, sistemnya terlalu banyak dan langsung tak diselaraskan (not standardized).
Jenama A tak ngam dengan Jenama B.
Jadi, sekali kita dah guna, kita akan terikat 100% pada satu supplier itu sahaja.
Anda tak boleh main campur-campur sistem ses**a hati.
Dipendekkan cerita masa projek kami tengah rancak berjalan, supplier IBS tersebut tiba-tiba mengalami permintaan yang terlampau tinggi untuk kontrak lain yang mereka sedang jalankan.
Kesannya?
Semua penghantaran material IBS ke tapak bina kami ditangguhkan.
Kami terpaksa menunggu lama, dan kejadian ini terus merosakkan seluruh planning serta susun atur masa depan projek tersebut.
Bukan takat sistem IBS, kami juga pernah terkena penangan material import dari luar negara.
Waktu itu, kami gunakan genting bumbung premium yang dibawa khas dari Thailand untuk satu projek banglo.
Ditakdirkan waktu projek sedang berjalan, negara Thailand dilanda bencana banjir yang sangat besar.
Disebabkan kekangan logistik itu, semua urusan penghantaran shipment dari Thailand ke Malaysia ditangguhkan berbulan-bulan.
Dalam dunia pembinaan, "Time is Money" dan masa adalah segala-galanya (time is of the essence).
Kegagalan mengawal masa dan pipeline kerja adalah punca utama kitaran hayat sesebuah syarikat kontraktor menjadi sangat pendek dan cepat melingkup.
Bila anda tak boleh kawal masa, kos pengurusan di tapak bina akan melambung tinggi shoot up to the roof!
Every single day kelewatan akan 'memakan' margin keuntungan syarikat sedikit demi sedikit.
Bila untung dah kena makan sampai licin, macam mana sesebuah syarikat pembinaan nak mandiri (survive)?
Sebab itu, formula kawalan risiko ini adalah resipi rahsia kami untuk kekal bertahan dan beroperasi selama 30 tahun, malah berjaya mengharungi lebih daripada tiga kali krisis kejatuhan ekonomi.
Kami tahu bagaimana nak pelihara margin dan poket klien kami.
Drama bumbung Thailand itu tak berhenti di situ sahaja.
Beberapa tahun selepas projek selesai, kilang bumbung di Thailand tersebut ditutup terus, dan jenama bumbung itu sah discontinued serta tidak lagi wujud di pasaran Malaysia.
Pernah terfikir apa nasib pemilik rumah kalau bumbung mereka pecah sebiji dua di masa hadapan?
Genting bumbung ni ada locking mechanism dan toleransi saiz yang sangat unik mengikut jenama masing-masing.
Toleransinya sangat ketat.
Kita tidak boleh main jumble up atau campur-campur jenama lain.
Kalau pakai juga dua atau tiga jenama berbeza untuk gantikan bumbung yang pecah, susunan bumbung akan lari, kedudukan locking tak ngam, dan rumah sah akan bocor setiap kali hujan lebat.
Bila jenama asal dah melingkup, pemilik rumah sudah tiada jalan penyelesaian mudah.
Selepas beberapa tahun industri menggunakan sesuatu sistem baru secara meluas, barulah satu per satu kelemahan, lompang, dan keburukan sebegini mula disedari oleh semua orang.
Tapi pada waktu itu, segalanya sudah terlambat bagi sang early adopter.
Nasi dah jadi bubur, dan kesilapan mencuba teknologi yang belum matang itu terpaksa ditanggung seumur hidup oleh pemilik rumah.
Walau bagaimanapun, ini tidak bermakna kami anti-pembangunan atau menolak 100% teknologi baru.
Eksperimen kami bukannya semua berakhir dengan kegagalan.
Daripada 4 kaedah baru yang pernah kami uji sebelum ini, memang 2 daripadanya (IBS dan bumbung import) tidak berbaloi dan membawa musibah.
Tetapi, 2 lagi eksperimen kami terbukti membuahkan hasil yang sangat luar biasa!
Pertama, kaedah baru dalam pemasangan jubin lantai (floor tiles).
Sejak kami laksanakan sistem baru ini, kes-kes kerosakan atau jubin lari/pecah berkurang secara drastik, malah kualiti kekemasan (finishing) lantai meningkat dengan sangat ketara.
Macam mana kami tahu kualiti lantai itu betul-betul bertambah baik?
Sebab kami sangat menjaga kebajikan klien menerusi jaminan (warranty) rumah selama 3 tahun.
Sepanjang tempoh jaminan ini, bagi masalah struktur memang tiada apa-apa isu berlaku.
Malah apabila pemilik rumah datang menemui kami untuk meminta bantuan kecil sekiranya kami berada berhampiran tapak, maklum balas yang mereka berikan sentiasa positif.
Selepas 3 tahun pun, langsung tiada sebarang aduan masalah lantai daripada mereka.
Jika sudah melepasi tempoh 3 tahun tanpa isu, bermakna kaedah itu memang sah terbukti berkesan!
Kedua, kaedah baru untuk proses skim dinding (wall skimming sebelum plaster).
Kalau dahulu, isu rekahan halus (hairline cracks) pada dinding biasa berlaku dan agak ketara.
Namun, selepas kami mengaplikasikan kaedah baru ini, kejadian rekahan halus pada dinding telah berjaya dikurangkan dengan sangat signifikan.
Dinding jadi jauh lebih licin, kemas, dan padu.
Jadi, matlamat kami bukan nak tolak kemajuan.
Tetapi kami menapisnya dengan sangat ketat supaya hanya kaedah yang betul-betul selamat dan membawa manfaat sahaja yang akan kami kekalkan untuk rumah anda.
Situasi penapisan risiko ini sebijik macam kisah masa zaman kuarantin COVID-19 (PKP) dahulu.
Ada satu kes pengeluar biskut tempatan yang terlalu bergantung kepada bekalan tepung gandum import dari negara luar.
Bila rantaian bekalan global (global supply chain) terputus akibat krisis pandemik, harga tepung import melambung tinggi ke langit dan pengeluar biskut tersebut terus terduduk sebab tak mampu nak tanggung lonjakan kos.
Sebaliknya, ada pengeluar sambal tempatan yang perniagaan mereka terus berkembang pesat (flourish) dan untung lebat masa PKP.
Kenapa?
Sebab semua ramuan dan bahan-bahan sambal mereka 100% dari sumber lokal!
Tiada isu rantaian bekalan tersekat.
Daripada krisis global tulah kita belajar, jalan paling selamat apabila berlakunya gangguan bekalan atau krisis ekonomi adalah dengan mendapatkan seberapa banyak yang boleh material pembinaan daripada sumber tempatan (lokal).
Tetapi pada masa yang sama, kami langsung tidak berkompromi soal kualiti.
Sebab itu dalam dunia bina banglo, prinsip "Old is Gold" ini ada nilainya yang tersendiri.
Batu bata tanah liat gred premium yang dibakar dalam oven (clay brick) seperti dalam gambar-gambar di atas contohnya.
Ia dibakar dengan suhu tinggi dalam ketuhar, bukannya sekadar dijemur bawah matahari.
Kaedah ini mungkin nampak lama dan konvensional, tapi ia adalah material tempatan yang dah terbukti paling kukuh, selamat, berkualiti tinggi, dan kalis ujian zaman untuk bina banglo mewah.
Paling penting, material lokal ni senang nak dapat di mana-mana sahaja dalam Malaysia.
Kalau kedai A habis, kedai B ada.
Kita tak perlu pening kepala hadap isu shipment luar negara sangkut, kilang tutup, atau supplier monopoli barangan.
Kerja boleh jalan terus tanpa sebarang penangguhan.
Kami tak mahu jadikan rumah impian dan duit ratusan ribu milik klien sebagai 'tikus makmal' untuk mencuba sistem baru yang belum stabil, hanya kerana mahu nampak moden semata-mata.
Bagi kami, biarlah pasaran dan industri lain habiskan masa bertahun-tahun untuk uji dan standardkan sesuatu teknologi baru itu dahulu.
Bila semuanya dah betul-betul matang dan selamat selepas berdekad digunakan, barulah kami akan adaptasi.
Pelaburan buat banglo ni bukan macam beli telefon bimbit yang boleh tukar baru setiap dua tahun kalau tersalah pilih.
Biar kita guna cara lama yang terbukti selamat dan diyakini, daripada kejar cara baru tapi hidup dalam rungsing seumur hidup!
