Øvrevold borettslag er nok i Nobl-sammenheng et ganske gjennomsnittlig borettslag. Selskapet består av 48 leiligheter fordelt på 4 lavblokker plassert tett opp under Ramnfloget på Vollen i Bodø. Blokkene stod ferdig i på slutten av 60-tallet, på området som tidligere var en del av Johnsen-gården i Rønvik. I senere tid har borettslaget fått flere synlige og mindre synlige oppgraderinger. I 2004 ble det etablert carporter, og i 2011 fikk leilighetene innglassede balkonger. Sistnevnte har de siste årene blitt et vanlig skue i Bodø. bygningenes uttrykk ut fra det glade 60-tall, men det er nok de mer usynlige oppgraderingene som gjør at borettslaget for alvor er klar for fremtiden. For, nå har altså borettslaget gjort som flere andre boligselskap i landet - etablert ladepunkter for el-bil.
-For det første er det et behov som melder seg når el-bilsalget er økende. For vi ønsker å være et attraktivt borettslag og gi beboerne en verdiøkning. Så ble det etter hvert også gjort for at vi skulle være innen- for lovverket som nå er kommet, men det er nesten sekundert, for vi ville gjort denne oppgraderingen uansett, forteller styreleder i Øvrevold borettslag, Ørjan Hansen.
Så er det nå en gang slik med litt eldre bygg, at når man starter med å utbedre noe, dukker det opp flere ting som må tas tak i. Da løsning for lading av el-bil skulle utredes i Øvrevold, fant man ut at det gamle el-anlegget ikke lengre holdt mål.
-Det har jo vært en del utfordringer med tanke på at dette er eldre boligmasse, men det har vi fått løst på en veldig fin måte. Entreprenøren har kommet med tips og forslag som vi har tatt til etterretning underveis. Av nødvendig vedlikehold er det snakk om å bytte ut infrastruktur som er ganske gammel, deriblant ny trafo og nytt inntak for strøm.
Det var Ovesen Elektriske AS som fikk jobben med å oppgradere EL-anlegget og etablere ladeløsningen i borettslaget. Prosjektleder Bjarne Kjærran, kan fortelle at det under panseret på borettslaget er montert en trafo 230/400v som gjør det mulig å oppnå bedre ladekapasitet. I tillegg ble det gjort viktige sikkerhetsmessige oppgraderinger:
-Borettslaget har også byttet ut de gamle sikringsstativene i kjellerne med tavler etter dagens standard. Det er nå jordfeilvern på alle kurser som gjør el-anlegget sikrere mot jordfeil samt overbelastning av kabler. De gamle stativene hadde også dårlig tildekning av spenningsførende deler, noe som utgjorde stor risiko for at noen kunne få støt ved tilfeldig berøring.
Nødvendig og økonomisk
Selv om omfanget på oppgraderingen ble litt større enn antatt, så ikke styret i borettslaget mørkt på arbeidet som lå foran dem, tvert imot:
-Oppgraderingen av el-anlegget var en nødvendighet, og at vi fikk gjort alt på en gang var en besparelse økonomisk. Slik passet det jo perfekt å gjøre det nå, forteller Hansen.
Hvordan ble utbedringene finansiert, har dere vært nødt til å øke felleskostnadene?
- Vi valgte å refinansiere lån slik at vi ikke har hatt behov for å øke felleskostnadene.
Smart ladeløsning
Det leveres etter hvert en rekke ulike løsninger for etablering av ladepunkt for elbil i borettslag. Hva som er den beste løsningen er svært situasjons- avhengig. Valget denne gang falt på Charge365, som leveres av OfficeLink i Bodø. Og Ørjan kan forklare at det var et par svært avgjørende punkter som gjorde at styrets valg falt på akkurat denne løsningen:
-Det er en framtidsrettet løsning. Det har vært avgjørende for styrets behandling av type ladeløsning. Når vi skal gjøre et stort vedlikeholdsarbeid, må vi tenke mange år fremover. Og hva vil være gjeldende for markedet da? Jo, det er smart styring av strømmen. Vi har i tillegg en spredt infrastruktur med carporter, og etter befaring fra andre leverandører, ble vi også anbefalt å etablere Charge365. Alt er koblet på nett, og styres trådløst med et par punkter plassert rundtomkring. Det var utslagsgivende for at løsningen ble valgt.
-Jeg synes det er godt å se at Ørjan Hansen og Øvrevold borettslag velger en fremtidsrettet ladeløsning som sikrer alle beboere tilgang til rask lading på sin egen parkeringsplass. Dette sikrer fornøyde beboere og gjør borettslaget attraktivt i markedet. Et smart system i en «Smart by» må vel være en god kombinasjon? Legger Espen Limstrand, direktør forretningsutvikling OfficeLink til.
Ofte stilt spørsmål
En kjent problemstilling når det kommer til lading på fellesstrøm er hvem som egentlig betaler for moroa. Med de aller fleste ordentlige ladeløsningene er ikke dette noe problem, men debatten har gjerne blitt en katalysator for at styret har måtte ta et standpunkt i saken. Det var et spørsmål som også dukket opp i Øvrevold borettslag, forteller styremedlem Gunn Karin Lekang:
-Det er jo slik at om det lades på fellesstrømmen i borettslag, så er det rett at hver enkelt betaler for den strømmen de bruker. Det blir fort sure miner om noen går rundt og tror de betaler for andres forbruk, og dermed betaler for at andre skal ha el-bil. Da vi fikk den nye ordningen ble det sagt ifra på et tidlig tidspunkt at alle som lader, vil få sitt forbruk fakturert.
Kom i gang med planleggingen!
Med et vellykket prosjekt i ryggen, er styrets soleklare tips til andre boligselskap som ønsker å legge til rette for el-billading å komme i gang med planleggingen så fort som mulig og holde fokus på kommunikasjon i prosessen. Men, blant gode råd, er det også et lite varsku om en mulig fallgruve, for dem som ikke har fulgt med i timen:
-Først og fremst, ikke se mørkt på det, for det lar seg gjøre så lenge man får det godt koordinert og med god kommunikasjon underveis. Det er viktig å holde kommunikasjonen i gang, mener Hansen.
-Så er jo det nye at det nå er mulig for boligselskap som ønsker å gjøre en slik utbedring å søke om støtte fra kommunen. Vi var litt for tidlig ute, før tilskuddsordningen kom dessverre, men slik ble det nå, avslutter Lekanger.
Søknadsfrist hos Bodø kommune for tilskudd til etablering av ladepunkt for el-bil er 5. august.
