26/11/2025
I dag tenkte jeg å frigjøre noen av mine Kjepphester gjennom 45 år,mht å skaffe seg en bolig.
For å komme fram til en bolig man har råd til å bygge er det flere faktorer som spiller inn,
og som det kan være lurt å tenke over.
1.AREAL.
Bygg ikke større enn det du trenger.Vurder nøye hva du har behov for.Sett opp et enkelt romprogram,som viser de behov du har.
Når det koster minst kr.40.000 å bygge 1m2 ,behøver en ikke å være veldig god i aritmetikk for å forstå at å spare 50m2 i aral kan utgjøre et betydelig beløp.
2.PLANLEGG GODT.
Viktig er det å planlegg godt,dvs. effektive planløsninger der trafikkareal blir minimalisert.
Minimaliser «dauvareal».Det kan være en krevende øvelse som det kan være lurt å jobbe sammen med fagfolk for å finne ut av.
Planlegg boligen din sammen med fagfolk,gjerne en arkitekt,så får du den boligen DU vil ha.
Det er en spennende øvelse å kunne være med å planlegge sin bolig fra A til Å.Da får du brynet dine ideer og tanker rundt «drømmeboligen».Dette er noe av det viktigste du skal bestemme deg for i livet,så hvorfor ikke være tett på under hele prosessen.
Du bruker kanskje 1,5-2% av budsjettet på dette.
Tegninger,søknader etc. må du betale for uansett om du velger en «ferdigløsning» eller du deltar i planleggingen selv.
En «ferdigløsning» gir deg små muligheter til å være med å bestemme hvordan huset ditt skal være,uten at det slår ut i økte kostnader i form av tillegg.
3.SPØR FLERE OM PRIS.
Når planleggingen er kommet langt nok,du er kommet fram til huset du vil bygge må prosjektet sendes ut til flere byggefirma for å spørre om pris på samme produkt.Da bli prisene sammenlignbare.Dette er veldig viktig.Her kan prisen lett variere med opp mot 20%.
Jeg har de siste årene sett prisforskjeller på hele 30% på bolighus.
20% på f.eks. 6 mill er 1,2mill.Da er det greitt å vite at det er den med laveste pris som skal bygge huset ditt.Selvfølgelig må kompetanse og kvalitet også vurderes.
Prisforespørselen kan være i form av en totalentreprise,der byggmester styrer byggingen.
Da betaler du et påslag på ca. 20% på rørlegger,elektriker,ventilatør og andre underentreprenører.
Alternativet er at du spør om konkurrerende priser fra flere rørleggere,elektrikere,
ventilasjonsfirma etc.
Da slipper du påslaget,som lett kan bli kr.150-200.000.Da må du selv styre utførelsen på byggeplass,eller evt. leie inn en byggeleder.
Jeg har alltid undret meg over at når man skal kjøpe f.eks. en vaskemaskin ,tråles markedet
for å finne det beste tilbudet.Men når det gjelder et hus på 6-8 mill,så går en i
«nærmeste butikk».
Her er det mye å spare.
EKSEMPEL ROMPROGRAM
A.HUS areal Anm.
______________________________________________________________________________________
A1. INNGANG/GARDEROBE 7 oppheng av kær,privat+besøk
A2. GARDEROBE/KLÆR 9 eget rom,åpent mot A1.private klær.
A3. WC-GJESTER 2 gjester
A4. STUE/KJØKKEN 60 opphold/sitte/tv/peis
A5. MATBOD 4
A6. TV-STUE 15 tv.
A7. TOALETT/BAD.ALMEN 9 vask,wc,dusj,badekar,skap.For soverom 2 og 3
A8. VASKEROM/GROVKJØKKEN 11 vask/tørk av klær//regnklær/jakt/fiske/støvler. Egen ytterdør
A9. SOVEROM 1 28 hovedsoverom m/walkinn closet og bad
A10. SOVEROM 2 12
A11. SOVEROM 3 12
A12. BOD 5
A13. TEKNISK ROM 8
___________________________________________________________________________
Sum areal A Netto 182m2
Sum areal A Brutto182m2 x 1.2 = 218m2
___________________________________________________________________________
B.GARASJE/BOD areal Anm.
B1 GARASJE 45
B2.BOD 12 utstyr/sykler/uteredskap/utemøbler
B3.TRIM/HOBBY 13 isolert/oppvarmet
___________________________________________________________________________
Sum areal B Netto 70m2
Sum areal B Brutto 70m2 x 1 = 70m2
____________________________________________________________________________
Sum areal A Brutto 218m2
Sum areal B Brutto 70
Sum areal A+B Brutto 288m2
