Arquitecta Rocío Ramírez

03/07/2024

Tipos de Conformidad de Obra (para la obtención de la Declaratoria de Fábrica) en el municipio:
1️⃣Si respetaste el diseño original el proceso es sencillo, sólo presentas una copia de los planos de la licencia y el municipio verificará mediante una inspección ocular. Luego te entrega la Conformidad con la que tienes tu Declaratoria de Fábrica. 😊
2️⃣Si hiciste variaciones en el diseño debes presentar los planos con las modificaciones realizadas. El municipio evaluará si los cambios respetan las normas. En caso las haya respetado, te entregará la conformidad y en caso contrario, solicitará que hagas los cambios necesarios en la edificación para que se ajuste a la normativa vigente.

Si tienes alguna duda o deseas obtener tu conformidad de obra y posterior declaratoria, escríbeme al whatsapp. 😉
☎944-654-698

29/06/2024

27/06/2024

Ley 27157 denominada Ley de Regularización de Edificaciones del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común, permite la inscripción de construcciones realizadas hasta diciembre del 2,016 que no cuenten con Licencia de Edificación.
Escríbeme y te ayudo con más información. 😊👍
☎ 944-654-698.

24/06/2024

Construir sin licencia implica enfrentar una serie de problemas y consecuencias. Aquí algunos de ellos:

❗️Pago de Multas: Por construir sin permiso municipal y por no respetar las normas de construcción, si este fuera el caso. Estas multas pueden ser considerables.

❗️Regularización: Eventualmente, tendrás que contratar a profesionales que revisen lo construido y realicen las modificaciones necesarias para cumplir con las normas de construcción. Estas modificaciones pueden incluir posibles demoliciones.

❗️Nuevos Trámites: Pagar por los trámites en el municipio para regularizar la construcción.

❗️Riesgo para la Familia: Construir sin los planos estructurales y sin supervisión en la construcción presenta riesgos importantes. La falta de ello puede resultar en el uso de materiales de baja calidad, así como en instalaciones eléctricas y sanitarias mal hechas.

❗️Desvalorización de la Propiedad: Por no tiene su documentación actualizada. Si en algún momento deseas venderla o disponer de ella, no podrás contar con las áreas construidas sin permiso, ya que no tendrán un valor reconocido.

En resumen, construir sin licencia puede llevar a multas significativas, gastos adicionales en regularización y nuevos trámites, riesgos de seguridad y una disminución en el valor de la propiedad.

Después de saber esto,
¿Crees que vale la pena prescindir de la licencia de edificación? 😒

19/06/2024

¿Has construido una edificación?
Necesitas tener entonces los 3 documentos en el Registro de Predios:
📍El permiso (Licencia) para construir,
📍La conformidad (Declaratoria) sobre lo construido y
📍La independización de cada inmueble en caso sea un edificio.
Según el caso se puede realizar primero en el municipio o directamente en Sunarp.
Recuerda que la mejor manera de PROTEGER tu construcción es que sea LEGAL.
¡Escríbeme! ☎ 944 654 698.

13/06/2024

Para para diseñar tu propiedad, para tasarla y para regularizar su documentación, cuenta conmigo😊.
Soy Rocío, arquitecta, tasadora comercial y verificadora de Sunarp.
¡Contáctame!
☎️944 654 698

31/05/2024

Algunas personas realizan modificaciones en su propiedad sin solicitar permiso municipal porque son "pequeños" cambios. Sostienen que no vale la pena complicarse la vida con trámites burocráticos y no tienen planes de mudarse. Sin embargo, el municipio tiene la potestad de realizar inspecciones y notificar sobre los cambios hechos sin permiso, lo que puede resultar en multas por no solicitar permiso y por realizar trabajos sin respetar la normativa de construcción.

Cuando se trata de modificaciones no sustanciales, los permisos municipales suelen ser un trámite sencillo y rápido, sin mayor costo. Obtener estos permisos no solo asegura que las construcciones cumplan con las normativas de seguridad, sino que también previene posibles sanciones en el futuro. Por lo tanto, es recomendable siempre solicitar los permisos en los casos que se requieren.

"Si" Vale la pena tomarlo en cuenta. 😉

31/05/2024

Cuando vayas a comprar un terreno 💰, es fundamental revisar los datos de la partida electrónica y también las medidas en la realidad. Esto se debe a que en muchos casos esos datos no coinciden, lo que puede generar problemas al momento de construir. Si los datos no coinciden, no podrás solicitar la licencia de construcción.

Además, el precio de venta por metro cuadrado debe coincidir con los metros cuadrados reales del terreno. Esto es crucial para evitar pagar de más tanto al vendedor como en los futuros impuestos municipales.

Si no puedes obtener el permiso de construcción debido a la incongruencia de las medidas y linderos, tampoco podrás inscribir correctamente el inmueble en SUNARP. Esto significa que siempre tendrás un dato de área, linderos y medidas perimétricas distintos a los que existen en la realidad.

☝️Por ello, asegúrate de realizar una verificación física y legal antes de proceder con la compra de un terreno.

31/05/2024

Si quieres vender tu casa al mejor precio posible, aquí te dejo 3 recomendaciones muy útiles:

✔️Asegúrate de que toda la documentación de tu propiedad esté al día, incluyendo cualquier modificación, tanto en el municipio como en la SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos). Tener todo en orden permite una venta mediante crédito hipotecario.

✔️Es fundamental que las estructuras, las instalaciones eléctricas, de agua, desagüe y los acabados, estén en buen estado. Un buen estado de conservación incrementa el valor en el mercado. Si tu casa es antigua y está bien conservada, la depreciación disminuye.

✔️Contrata a un tasador profesional para obtener una valoración comercial de tu propiedad. Esto te proporcionará una idea precisa del valor de mercado, considerando las ventajas y desventajas de tu casa. Con esta información, estarás mejor preparado para negociar y obtener el mejor precio posible.