M Geronimo Land Surveying Services

29/07/2026

We conducted a drone survey of this site and from the data, we generated this animation.

04/07/2026

and other related works

04/07/2026

All in a day’s work.

04/07/2026

Drone mapping

20/06/2026

https://www.facebook.com/share/193ftxdUos/?mibextid=wwXIfr

Maraming bumibili ng lupa ang nagtitiwala lamang sa ipinakitang bakod, tanim, o itinurong hangganan ng nagbebenta (seller). Ngunit sa aktuwal na transaksyon, maaaring iba pala ang tunay na sukat, lokasyon, o hangganan ng lupang ibinebenta.

Ano ang maaaring maging problema kapag hindi muna naipa-survey o naipa-sukat ang lupa?

✔️ Kulang sa sukat: Maaaring mas maliit ang aktuwal na lupa kumpara sa nakasaad sa dokumento o sa napag-usapan.
✔️ May encroachment: Maaaring may sumasakop na ibang tao o istraktura sa bahagi ng lupang binibili mo.
✔️ Overlapping boundaries: Maaaring ang bakod ng ibinebentang lupa ay lumampas na pala sa katabing property.
✔️ Ibang lokasyon: Maaaring magkaiba ang aktuwal na posisyon ng lupa sa personal kumpara sa nakasaad sa technical description ng titulo.
✔️ Boundary disputes: Malaki ang tsansa na magkaroon ng away-kapitbahay dahil sa hindi malinaw na hangganan.
✔️ Sakit sa ulo sa pagpapatitulo: Maaaring ma-delay o mahirapan sa pagpapalipat ng titulo (transfer of title) kapag may nakitang error sa sukat.

Mahalagang tandaan bago maglabas ng pera:

📌 Hindi sapat na makita lamang ang lupa sa personal. Ang "itinurong hangganan" ay walang legal na bisa kung iba ang sinasabi ng dokumento.
📌 Ang tax declaration o titulo ay nagpapatunay ng karapatan, ngunit hindi ito nagpapakita ng aktuwal na bakod. Ang mga nakasulat na bearing at coordinates doon ay geodetic engineer lamang ang tumpak na makakapagbasa sa aktuwal na lote.
📌 Relocation o Verification Survey ang solusyon. Ang pagkuha ng lisensyadong Geodetic Engineer upang magsagawa ng survey ay ang pinakamagandang paraan upang matiyak ang eksaktong lokasyon, sukat, at boundaries ng lupa bago magbayad o pumirma ng Deed of Sale.

Sa pagbili ng lupa, mas mabuting gumastos nang kaunti para sa tamang pagsusuri (due diligence) kaysa gumastos nang napakalaki sa pag-aayos ng demanda o problema sa hinaharap.

Protektahan ang iyong pinaghirapang puhunan. Alamin at tiyakin muna kung ano talaga ang iyong binibili.

DISCLAIMER: This post by Hablero Law Office is for informational purposes only and does not constitute legal advice. No attorney-client relationship is formed by interacting with this content.

12/03/2026

Newly Calibrated Instrument,
para laging precise ang sukat.

PM us if you need us😁🥰

10/02/2026

and other Related Works

03/02/2026

https://www.facebook.com/share/p/17rD3TXrJj/

Send a message to learn more

23/01/2026

https://www.facebook.com/reel/1789921685036325

Send a message to learn more