05/06/2026
Dlaczego czyszczenie przewodów wentylacyjnych jest konieczne?
Fakty, przepisy i praktyka.
Na pierwszy rzut oka przewody wentylacyjne wydają się „czyste” – w końcu nie transportują spalin ani sadzy jak kominy dymowe czy spalinowe. To jednak bardzo mylne przekonanie. W praktyce przewody wentylacyjne ulegają stopniowemu zanieczyszczeniu, a skutki tego procesu mają bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo i komfort użytkowników budynku.
Podstawa prawna. Obowiązek, nie wybór.
Obowiązek utrzymania przewodów kominowych, w tym wentylacyjnych, wynika wprost z przepisów prawa.
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy Prawo budowlane – właściciel lub zarządca obiektu ma obowiązek przeprowadzania okresowej kontroli dymowych, spalinowych i wentylacyjnych przewodów kominowych. To podstawa prawna dotycząca przeglądu przewodów kominowych, jednak bardzo często zapominamy o § 34 ust. 1 Rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków – przewody wentylacyjne powinny być okresowo czyszczone, aby zapewnić ich drożność i bezpieczeństwo użytkowania.
To oznacza jedno: wentylacja również podlega obowiązkowej konserwacji i czyszczeniu– nie tylko kontroli.
Dlaczego ? Wentylacja też się brudzi i to bardziej, niż się wydaje.
Wbrew powszechnemu przekonaniu, przewody wentylacyjne są miejscem intensywnego odkładania się zanieczyszczeń. Na zdjęciach poniżej widać typowe przykłady: pajęczyny i kurz – tworzą fizyczną barierę dla przepływu powietrza,
tłuszcz kuchenny – osadza się szczególnie w przewodach wentylacji kuchni,
pył i osady organiczne – pochodzące z powietrza wewnętrznego,
zacieki i wilgoć – sprzyjające rozwojowi pleśni.
Te zanieczyszczenia nie tylko się odkładają — one narastają przez cały okres użytkowania, jeśli brak jest regularnej konserwacji, problem się piętrzy.
Spadek wydajności wentylacji to realny problem.
Z punktu widzenia technicznego, każdy osad w przewodzie powoduje zmniejszenie przekroju czynnego kanału, wzrost oporów przepływu, zaburzenie ciągu wentylacyjnego.
Efekt?
Wentylacja przestaje działać prawidłowo, nawet jeśli „jakoś jeszcze ciągnie”.
W praktyce oznacza to, cofanie zapachów między mieszkaniami, brak skutecznego usuwania wilgoci, pogorszenie jakości powietrza, zwiększone ryzyko powstawania grzybów i pleśni.
Zagrożenia dla zdrowia i bezpieczeństwa.
Zanieczyszczone przewody wentylacyjne mogą prowadzić do nadmiernej wilgotności w pomieszczeniach, rozwoju pleśni i grzybów, pogorszenia samopoczucia mieszkańców, w skrajnych przypadkach – zakłócenia pracy urządzeń gazowych czy też dymowych. Dodatkowo, tłuste osady w przewodach kominowych mogą stanowić zagrożenie pożarowe.
Kontrola to nie wszystko – konieczne jest czyszczenie
W praktyce często spotyka się sytuację, w której wykonuje się jedynie przegląd przewodów kominowych, bez ich czyszczenia. To poważny błąd !!!
Kontrola wykazuje stan techniczny kominów – czyszczenie usuwa zanieczyszczenia.
Brak regularnego czyszczenia powoduje, że nawet sprawny technicznie przewód kominowy z czasem traci swoją funkcjonalność.
Wnioski: co powinieneś zrobić szanowny właścicielu lub zarządco?
Aby zapewnić prawidłowe działanie wentylacji, należy:
1. regularnie kontrolować przewody wentylacyjne (minimum raz w roku),
2. okresowo je czyścić – w zależności od rodzaju przewodu kominowego:
Dymowe - co najmniej raz na kwartał w okresie ich eksploatacji.
Spalinowe - co najmniej raz na pół roku.
Wentylacyjne - co najmniej raz w roku, jeżeli w budynku zachodzi proces spalania.
3. reagować na objawy niesprawności (zapachy, wilgoć, brak ciągu),
4. korzystać z usług uprawnionych kominiarzy.
Podsumowanie
Wentylacja to jeden z najważniejszych, a jednocześnie najbardziej bagatelizowanych elementów budynku. Choć na pierwszy rzut oka niewidoczna, jej stan ma ogromny wpływ na zdrowie, bezpieczeństwo i komfort mieszkańców.
Regularne czyszczenie przewodów wentylacyjnych to nie tylko obowiązek prawny — to realna konieczność techniczna.”
Mistrza Kominiarski, Daniel Pieścikowski.
Jeśli udało się nam Was przekonać, zapraszamy do kontaktu, wszystkich mieszkańców Trójmiasta, Małego Trójmiasta i szeroko rozumianych okolic.
Kominiarze Gdynia.
www.kominiarzegdynia.pl
[email protected]
+48 602 627 964
+48 506 180 096
