WARM Architekci

WARM Architekci WARM to pracownia architektoniczna. Projektujemy hotele, budynki mieszkalne, użyteczności publicznej, wnętrza

WARM powstał na Warmii i tworząc tutaj, Warmią się inspirujemy, ale lokalna architektura to nie tylko miejsce z którego ...
21/08/2026

WARM powstał na Warmii i tworząc tutaj, Warmią się inspirujemy, ale lokalna architektura to nie tylko miejsce z którego pochodzisz, to coś więcej. Chcemy tworzyć architekturę czerpiącą z tradycji i osadzoną w kontekście miejsca, na Warmii, w całej Polsce, gdziekolwiek.

baterie naładowane, więc z przyjemnością zabieramy się za nowe wyzwania które przyniosą najbliższe tygodnie.

Inwestycję może zatrzymać nie projekt, budżet ani wykonawca. Może ją zablokować brak decyzji o warunkach zabudowy.Zmiany...
06/08/2026

Inwestycję może zatrzymać nie projekt, budżet ani wykonawca. Może ją zablokować brak decyzji o warunkach zabudowy.

Zmiany w systemie planowania przestrzennego, wprowadzanie planów ogólnych, nowe zasady wydawania decyzji WZ oraz niejednoznaczne interpretacje części przepisów sprawiają, że etap formalny staje się dziś jednym z największych ryzyk całego procesu inwestycyjnego.

Do urzędów wpłynęła ogromna liczba wniosków o warunki zabudowy. W praktyce oznacza to coraz dłuższe kolejki – w niektórych przypadkach oczekiwanie może trwać kilkanaście miesięcy, a nawet zbliżyć się do dwóch lat.

Przykład z konkretnego postępowania:
wniosek o wydanie WZ został złożony 30 grudnia 2025 roku. Wnieśliśmy ponaglenie w kwietniu, jednak Samorządowe Kolegium Odwoławcze uznało je za przedwczesne. Dlaczego? Przepisy wstrzymały do końca 2026 roku bieg ustawowego terminu przewidzianego na wydanie decyzji. Termin zacznie biec od nowa dopiero 1 stycznia 2027 roku.

To nie oznacza, że każda decyzja będzie wydawana przez dwa lata. Pokazuje jednak, jak trudno obecnie przewidzieć realny harmonogram inwestycji – nawet wtedy, gdy dokumentacja została przygotowana prawidłowo.

Dodatkowym ryzykiem są plany ogólne. Od 1 września 2026 roku wydanie WZ na podstawie nowego wniosku będzie możliwe co do zasady tylko wtedy, gdy w danej gminie wszedł już w życie plan ogólny. Postępowania wszczęte wcześniej będą mogły być kontynuowane.

Dlatego planowanie budowy domu lub innej inwestycji warto rozpocząć znacznie wcześniej niż od samego projektu. Status planu miejscowego, etap prac nad planem ogólnym, możliwość uzyskania WZ oraz rzeczywiste terminy urzędowe powinny zostać sprawdzone jeszcze przed zakupem działki i podjęciem kluczowych decyzji finansowych.

Dobra architektura zaczyna się od świadomego przygotowania całego procesu.

Podczas Kongresu Architektury Polskiej mieliśmy okazję uczestniczyć w ważnych rozmowach o jakości przestrzeni, polityce ...
30/07/2026

Podczas Kongresu Architektury Polskiej mieliśmy okazję uczestniczyć w ważnych rozmowach o jakości przestrzeni, polityce architektonicznej i mieszkaniowej oraz o odpowiedzialności, jaka spoczywa na wszystkich osobach mających wpływ na kształt naszego otoczenia.

Równie inspirujące jak same dyskusje było miejsce spotkania — Muzeum Historii Polski, zaprojektowane przez pracownię WXCA.

To architektura, którą można odkrywać warstwa po warstwie. Monumentalna, ale pełna subtelności. Surowa, a jednocześnie niezwykle zmysłowa. Kamień, światło, rytm podziałów, proporcje i konsekwentnie prowadzone detale tworzą spójną, świadomą kompozycję.

Takie realizacje przypominają, że detal nie jest dodatkiem do architektury. Jest częścią większej idei. Materiał nie służy wyłącznie wykończeniu powierzchni — buduje atmosferę, podkreśla skalę i nadaje miejscu własną tożsamość.

Wyjechaliśmy z Kongresu z dużą dawką inspiracji, ale też z ogromną dumą. Z zawodu, który wykonujemy, i z poziomu współczesnej polskiej architektury. Mamy w Polsce twórców, pracownie i realizacje, które mogą być ważnym punktem odniesienia — również poza granicami kraju.

Warto patrzeć na architekturę świadomie. Zatrzymać się przy materiale, zauważyć relację budynku z otoczeniem, sposób prowadzenia światła czy rytm elewacji. Przestrzeń wpływa na nas każdego dnia — nawet wtedy, gdy nie zwracamy na nią uwagi.

My nieustannie uczymy się patrzeć uważniej. I do takiego patrzenia zachęcamy również Was.

23/07/2026

Nasi Klienci pytają nas, jakie wnętrza projektujemy w WARM Architekci.

Odpowiedź jest prosta: piękne!

Zapraszamy do obejrzenia przykładów naszej pracy przy domach premium.

Czerwiec przyniósł do WARM Architekci nie tylko upały, ale także nowych Klientów i kolejne ambitne projekty.W ostatnich ...
07/07/2026

Czerwiec przyniósł do WARM Architekci nie tylko upały, ale także nowych Klientów i kolejne ambitne projekty.

W ostatnich tygodniach podpisaliśmy umowy na to, co znamy najlepiej i co jest szczególnie bliskie naszej pracowni — domy premium na Warmii.

Przed nami nowe realizacje:

• dom w Silicach
• dom w Nowej Wsi Ostródzkiej
• dom w Piszewie
• dom w Łupstychu

Każdy z tych projektów będzie inny, dopasowany do miejsca, potrzeb Inwestorów i ich sposobu życia. Łączy je jednak wspólny mianownik: świadome decyzje, wysoka jakość oraz architektura, która ma dobrze służyć przez lata.

Do naszego portfolio dołącza również nowy temat komercyjny:

• hale magazynowo-usługowe w Barczewie.

Bardzo cieszy nas, że trafiają do nas Inwestorzy, którzy szukają nie tylko dobrego projektu, ale także odpowiedzialnego i spokojnego prowadzenia całego procesu. Doceniają przemyślane rozwiązania, jakość dokumentacji, dobrą komunikację i poczucie, że ktoś naprawdę czuwa nad całością.

Umowy zostały podpisane, więc nasi Klienci mogą odetchnąć spokojniej, a my przejmujemy projekty pod swoje skrzydła — od pierwszych decyzji, przez kolejne etapy projektowe, aż po dopracowanie najważniejszych detali.

Do naszych klientów z branży hotelowejRynek nieruchomości wchodzi w etap, w którym kwestie formalne coraz mocniej wpływa...
13/05/2026

Do naszych klientów z branży hotelowej

Rynek nieruchomości wchodzi w etap, w którym kwestie formalne coraz mocniej wpływają na decyzje inwestycyjne.

Temat samodzielności lokali, ich wyodrębniania oraz interpretacji przepisów przez urzędy przestaje być wyłącznie zagadnieniem prawnym. Dziś może mieć realne znaczenie już na etapie koncepcji, zakupu gruntu, modelu sprzedaży czy planowania funkcji obiektu.

Dotyczy to szczególnie inwestycji hotelowych, aparthotelowych, usługowych oraz obiektów projektowanych z myślą o długoterminowym pobycie użytkowników — takich jak hotele pracownicze czy akademiki.

Nie oceniamy, po której stronie sporu leży racja. Widzimy natomiast jedno: zmieniające się otoczenie prawne i interpretacyjne warto brać pod uwagę jak najwcześniej.

Dlatego przy tego typu inwestycjach coraz większe znaczenie ma rozmowa o funkcji, układzie lokali, modelu użytkowania i możliwych ryzykach formalnych już na etapie pierwszych decyzji projektowych.

Zapraszamy do rozmowy i konsultacji wszystkich, którzy planują inwestycję hotelową lub usługową i chcą omówić jej założenia przed planowanym kupnem terenu lub rozpoczęciem prac projektowych.

Artykuł Business Insider o samodzielności lokali: link w komentarzu / opisie.

Gietkowska w Olsztynie już wzbudza zainteresowanie. Nie możemy się doczekać aż obiekt zacznie swoje życie na nowo :). Za...
13/04/2026

Gietkowska w Olsztynie już wzbudza zainteresowanie. Nie możemy się doczekać aż obiekt zacznie swoje życie na nowo :). Zapraszamy do lektury.

To już nie będzie tylko magazyn. W jednym z historycznych budynków Olsztyna powstaje przestrzeń, która ma zmienić sposób wspierania potrzebujących mieszkańców. ⬇ 🫡
https://gazetaolsztynska.pl/artykul/nowe-zycie-starego-magazynu-n2257295

Lubisz swoje miasto? A może coś Cię w nim wkurza? 😄To właśnie o tym jest architektura.To o tym jest Kongres Architektury...
10/04/2026

Lubisz swoje miasto? A może coś Cię w nim wkurza? 😄
To właśnie o tym jest architektura.
To o tym jest Kongres Architektury Polskiej
Zapraszamy na wydarzenie — będzie można pogadać, posłuchać i spojrzeć na architekturę, miasto, trochę inaczej.

Kongres Architektury Polskiej odbędzie się w dniach 14-15 maja w Muzeum Historii Polski w Warszawie i będzie największym wydarzeniem architektonicznym w Polsce, integrującym całe środowisko wokół konstruktywnej debaty o wyzwaniach polskiej architektury...
Debata ta jednak zacznie się już wcześniej w wielu miastach, tak aby do dyskusji i wymiany poglądów zaprosić jak najszersze grono osób. W Olsztynie wydarzenia lokalne są planowane na 8 i 9 maja. Szczegółowy plan pojawi się wkrótce - na razie zachęcamy do wpisania Kongresu w swój kalendarz.

🗣️ POROZMAWIAJMY (o) OLSZTYNIE
🗓️ 8-9 maja 2026
📌 Zamek Kapituły Warmińskiej w Olsztynie

Izba Architektów Rzeczypospolitej Polskiej Narodowy Instytut Architektury i Urbanistyki Stowarzyszenie Architektów Polskich Stowarzyszenie Architektów Polskich O/Olsztyn

Zespół WARM Architekci życzy wszystkim Wesołych Świąt Wielkanocnych! 🐣🌿Niech ten czas będzie pełen spokoju, dobrej energ...
03/04/2026

Zespół WARM Architekci życzy wszystkim Wesołych Świąt Wielkanocnych! 🐣🌿
Niech ten czas będzie pełen spokoju, dobrej energii i chwil, które naprawdę ładują baterie.

A żeby dorzucić coś od siebie – przygotowaliśmy dla Was małą wielkanocną zabawę 👀

W naszym interaktywnym modelu 3D ukryliśmy złote jajka wielkanocne.
Na terenie wokół budynku znajdziecie cztery – to rozgrzewka.
Prawdziwa zabawa zaczyna się w środku… 🥚

wyzwanie dla WAS:
👉 ile jajek ukryliśmy w samym budynku?

Znajdźcie je sami i napiszcie w komentarzu ile ich jest:
👉 https://autode.sk/418Qb83

Przy okazji możecie zobaczyć, jak pracujemy z prezentacją projektów – nasze modele 3D działają bezpośrednio w przeglądarce, można się po nich swobodnie poruszać i „wejść” do projektu dokładnie tak, jak zrobiłby to użytkownik.

W komentarzu krótka instrukcja jak się poruszać po modelu

Miłej zabawy i powodzenia w poszukiwaniach!

Adres

Ulica M. Kotańskiego 1
Olsztyn
10-166

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 16:00
Wtorek 09:00 - 16:00
Środa 09:00 - 16:00
Czwartek 09:00 - 16:00
Piątek 09:00 - 16:00

Telefon

+48609301231

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy WARM Architekci umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do WARM Architekci:

Skróty

Udostępnij