16/03/2025
Zakup działki budowlanej/rolnej -
jakie aspekty geodezyjne/klasyfikacyjne sprawdzić przed transakcją aby uniknąć niemiłych konsekwencji.
1. Sprawdźmy czy granice działek są ustalone. Co to oznacza? W geodezji dzielimy granice na ustalone i nieustalone. Na podstawie przebiegu granic obliczana jest powierzchnia działki. Nieustalone granice działek mogą (nie muszą) posiadać błędną powierzchnię. Dopiero po ustaleniu granic jesteśmy w stanie określić ile dana działka ma tak naprawdę powierzchni. Jest to bardzo istotne podczas zakupu działek. Wyobraźmy sobie sytuację gdzie kupujemy działkę (z nieustalonymi granicami) która teoretycznie ma 10 arów. Po ustaleniu granic okazuje się, że ma ona 9 arów. W czasach kiedy ar ziemi budowlanej jest tak cenny powinniśmy takie rzeczy przed zakupem sprawdzić. Ta sytuacja dotyczy również ziemii rolnej. Tutaj zmiany powierzchni na kilku hektarowych działkach mogą wynosić nawet kilkadziesiąt arów. Powierzchnie z nieustalonymi granicami pochodzą ze starych opracowań geodezyjnych, kiedy pomiary były zdecydowanie mniej dokładne niż obecnie.
2. Klasa ziemi jaka znajduje się na działce. Klasy I- III ziem mineralnych oraz ziemie organiczne klas I-VI są gruntami chronionymi. Uzyskanie pozwoleń na zabudowę w takich miejscach wymaga więcej zgód i nakładów pieniężnych. Najlepiej pod zabudowę szukać działek z klasami IV-VI (grunty mineralne).
Małym wyjątkiem z powyższej sytuacji jest posiadanie statusu rolnika. Rolnik może wybudować się (założyć siedlisko) na większości gruntów.
3. Odległość od lasu. Jeśli obok działki (lub na działce) występuje las musimy mieć świadomość, że zabudowa będzie możliwa nie bliżej niż 12 m od tego lasu. Chodzi oczywiście o las, który jest ujęty w dokumentach a nie tylko fizyczny las na gruncie. Odległość teoretycznie można zmniejszyć, ale wymagane są zgody odpowiednich instytucji np. lasów państwowych a nawet właściwego ministra.
4. Odległość od wód płynących/rzek. Tutaj sprawa ma się podobnie wybudować teoretycznie możemy się w odległości nie mniejszej niż 50 metrów od stopy wału. Jeśli komuś z Państwa trafiła by się taka działka powinien dopytać w Gminie o rodzaj cieku znajdującego się w pobliżu i jak to się ma do perspektywicznej zabudowy.
5. Uzbrojenie działki w sieci. Jeśli uzbrojenie działki znajduje się w środkowej części działki musimy wiedzieć, że podczas zabudowy będziemy musieli się z budynkiem od takiej sieci odsunąć o odpowiednią odległość. Odległość jest uzależniona min. od rodzaju sieci i średnicy przewodów.
6. Sprawdzić czy dla danego terenu jest sporządzony MPZP a w przyszłości zapisy planów ogólnych - ten temat jest bardziej rozbudowany i przedstawimy go oddzielnie.
Sprawdzenie tych kilku elementów pozwoli na znalezienie optymalnego gruntu pod inwestycję, tak aby uniknąć zbędnych kosztów i papierologi.
