19/01/2026
Jó ez nekünk? 🤔 Országunkban nem csökkent, hanem tovább nőtt a azok aránya, akik saját ingatlanban élnek, miközben más piacokokon ez jóval alacsonyabb. Míg az 3uban a lakosság körülbelül 68 százaléka él saját ingatlanban, nálunk ez az arány 94, ami messze a legmagasabb arány. A lista végén a németek állnak 47-el 😮 Mi az oka és mik a hatásai? 🤔
A különbség nem elsősorban jóléti kérdés. Sokkal inkább strukturális okok állnak a háttérben:
– történelmi örökség
– gyengén fejlett bérlakáspiac
– a biztonság iránti erős igény
Míg a 2025-ös ingatlanpiaci (nem túl bíztató) adatokat elemzem, egy izgalmas témával indítom '26-ot 👇
Miközben mi évek óta listavezetők vagyunk, addig a fejlett, drága ingatlanpiaccal rendelkező országok zárják a sort.
Az okok röviden:
1. Történelmi örökség
A korábban központilag kezelt lakásállomány jelentős része magántulajdonba került, sokan már korán saját otthonhoz jutottak. Ez az örökség még ma is erősen hat a lakástulajdonlási arányra.
2. Kulturális és gazdasági okok
A saját ingatlan sokak számára nemcsak lakhatás, hanem hosszú távú biztonság és megtakarítás is. A bérleti alternatívák gyakran kevésbé kiszámíthatók.
3. A bérleti piac korlátai
Kevés a kifejezetten hosszú távú bérlésre épített, modern lakás, ezért a tulajdonlás továbbra is domináns.
4. Gazdasági tényezők
A jelzáloghitelek feltételei, az ingatlanárak és bérek aránya inkább vásárlásra és nem bérlésre ösztönzik a lakáskeresőket.
5. Bizalom hiánya
Sok ingatlan nem kerül bérbeadásra, hanem tartalékként, „biztonsági eszközként” funkcionál. Emiatt városonként több száz lakás áll üresen, amit se nem laknak, se nem bérelnek, csak tartalékolnak.
6. A külföldön munkát vállalók főként ingatlanba fektetik a megtakarításaikat itthon. Ezzel párhuzamosan lakást fenntartani még mindig nem számít nagy tehernek a fejlettebb piacokhoz képest.
Van ok az örömre?
Sajnos nem: a magas lakástulajdon-arány nem jelent automatikusan jólétet. A fejlett piacokon a professzionális bérlakás-szektor és a könnyebb munkaerő-mobilitás a jellemző. A mostani arány hosszútávon fenntarthatatlan:
Az itt jellemző gyenge bérleti kínálat hosszabb távon alacsony mobilitást, elöregedő lakásállományt és piaci feszültségeket eredményezhet. Ugyanakkor az elöregedő lakásállomány időzített bombaként ketyeg, az ingatlanpiac többségét 50 + éves lakások adják. Mi most tartunk ott, mint más országok 20 - 30 éve. Az a jövő kérdése, hogy hogyan alakulnak ezek az arányok ugyan ennyi év múlva :)
