13/02/2026
Ja, inom detaljplan får du uppföra en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus på max 30 kvm med nockhöjd 4 m. Totalt har du en pott på 45 kvm att nyttja som alltså kan fördelas på flera hus. Har du ex vis en friggebod på 15 kvm sedan tidigare så blir din pott ”fylld”.
Bor du utanför detaljplan är reglerna ännu mer generösa, där är potten 50+15 kvm och maxhöjd 4,5 m.
Dessa nya byggregler gäller från 1 dec 2025 och ersätter tidigare regler för attefallshus och friggebod.
En förutsättning är att komplementhuset är mindre än huset som det ”kompletterar”.
Även om inte bygglov krävs så måste du göra en bygganmälan för installationer som t ex VA och eldstad i den nya komplementbyggnaden/-bostadshuset.
Ett UNDANTAG är dock särskilt värdefulla områden/byggnader där det införts utökad lovplikt, dvs då är dessa hus INTE bygglovsbefriade.
De nya byggreglerna är till vissa delar förenklade medan andra delar är mer svårtolkade, en slutsats är att de helt klart kräver mer av dig som byggherre.
Planerar du att bygga? Välkommen att höra av dig med frågor så hjälper vi med rådgivning.
Fotot visar ett hus med bastu och relax ritat åt en kund 2020, likvärdig med en bygglovsbefriad komplementbyggnad. I detta fall krävdes dock bygglov pga sjönära läge.
