What are the opening hours?

Tuesday 10:00 - 17:00 Wednesday 10:00 - 17:00 Friday 10:00 - 17:00

Lumier & Co

Poradenstvo, projekcia a realizácia v oblasti komerčných a rezidenčných nehnuteľností. Výstavba retailových a kancelárskych priestorov na kľúč.

Poradenstvo v oblasti komerčných a rezidenčných nehnuteľností, projekcia a realizácia obchodných a kancelárskych priestorov, služby v oblasti property a facility managementu. Prevedieme vás celým cyklom vašej nahnuteľnosti, od nápadu, cez projekciu, financovanie a realizáciu, až po zabezpečenie property a facility management služieb.

20/05/2026

Pri kúpe nového bývania je prirodzené mať otázky.

Kedy bude projekt dokončený?
Ako funguje rezervácia?
Aké sú možnosti financovania?
Ktorý byt je pre mňa najvhodnejší?
Čo všetko si mám overiť pred rozhodnutím?

Pri projekte Istrica chceme, aby ste sa rozhodovali s pokojom a s dostatkom informácií.

Aktuálne prebieha predpredaj, ktorý prináša možnosť vybrať si byt v skoršej fáze projektu a získať výhodnejšie cenové podmienky.

Zároveň vám radi pomôžeme so sprostredkovaním financovania cez nášho hypotekárneho špecialistu.

Našou úlohou nie je tlačiť vás do rýchleho rozhodnutia.
Našou úlohou je pomôcť vám vybrať byt, ktorý bude dávať zmysel z pohľadu dispozície, rozpočtu, financovania, parkovania aj vášho životného plánu.

Ak zvažujete bývanie v Istrici, napíšte nám správu.
Radi vám pripravíme konkrétny výber dostupných bytov presne podľa vašich preferencií.

19/05/2026

Už budúci týždeň sa vidíme na festivale HRADKO 👇🏼

19/12/2025

ĎAKUJEME ZA DÔVERU V ROKU 2025 ✨

Tento rok nás naučil, že najlepšie výsledky vznikajú tam, kde sa stretne dôvera v naše skúsenosti s otvoreným a úprimným dialógom.

Ďakujeme klientom, partnerom a celej komunite okolo za spoluprácu, ktorá má hlavu, systém a skutočný zmysel.

Najviac si vážime partnerstvá, ktoré stoja na transparentnosti a spoločnom cieli, odborné diskusie, ktoré hľadajú riešenie, nie zámienky a výsledky, ktoré skutočne vidno v KPI, nie iba v prezentáciách.

Prajeme vám pokojné a zmysluplné sviatky. doprajte si čas na reštart, rodinu a dobré myšlienky. 🎄

Tešíme sa na ďalšiu spoluprácu a úspešný rok 2026.

15/12/2025

STATUS-QUO BIAS V REALITÁCH? BEŽNÁ PRAX!

Status-qou bias je kognitívny sklon udržania súčasného stavu „to, ako je to teraz“ namiesto zmeny, aj keď by zmena mohla priniesť lepšie výsledky. Tento jav sa prejavuje strachom zo zmeny, neistoty a potenciálnej straty.

Tento sklon sa prejavuje v mnohých rozhodnutiach, ako napríklad pri voľbe reštaurácie na obed, pri zotrvaní v nevýhodnej práci, alebo pri výbere dovolenkovej destinácie.

Aj keď existuje lepšia alternatíva. Rozhodnutie ponechať stav bez zmeny vnímame ako menej rizikové a „bez zodpovednosti“, hoci má skryté náklady príležitosti.

Prečo vzniká?
👉🏼 Averzia k strate: potenciálne straty zo zmeny bolia viac než rovnaké zisky.
👉🏼 Zodpovednosť a ľútosť: ak zmena nevyjde, „nemal som vymýšlať“, ak nič neurobím, nič nepokazím.
👉🏼 Kognitívna lenivosť a zvyky: rozhodnúť „nič nezmeniť“ je jednoduchšie.
👉🏼 Viditeľné vs. skryté riziko: riziko pri zmene vidíme, ale náklady status-quo nie.

Najčastejšie príklady s ktorými sa stretávam?
👉🏼 Neindexované nájomné, „lebo nájomca je dlhoročný a je s ním pokoj“.
👉🏼 Drahé servisné zmluvy bez SLA, „lebo takto to beží roky a už sa poznáme“.
👉🏼 Neriešená právna štruktúra (PropCo SPV/ OpCo), aj keď by výrazne znížila riziká a dane.
👉🏼 Neexistujúca stratégia a neoptimalizované portfólio (Core/Hold/Exit), aj keď máte priestory a budovy, ktoré nepracujú ale stoja peniaze na údržbe.

Udržať Status-quo pri neexistujúcej stratégii nie je správne rozhodnutie. Je to rozhodnutie, ktorým odkladáte a zvyšujete v čase investičný a technologický dlh. 📊

Našli ste sa v tomto poste? Zodpovedajte si tieto otázky:
Aká je cena príležitosti, ak ponecháte súčasný stav bez zmeny?
Ak by ste svoje nehnuteľnosti nakupovali teraz, rozhodli by ste sa kúpiť všetky, ktoré máte?
Aká situácia by musela nastať, aby vás prinútila niečo zmeniť?

Ak ste si aspoň na jednu otázku odpovedali áno, dáva zmysel sa porozprávať. Radi sa s vami stretneme osobne a ponúkneme nezáväzný pohľad na možnosti, ako z „pohodlného status-quo“ urobiť výkoné portfólio.

17/11/2025

KEĎ BYT NEBOL INVESTÍCIA, ALE PRÍDEL

Občas počúvame od staršej generácie vetu „Za socializmu mal byt každý, dnes je bývanie biznis.“

Lenže trh s nehnuteľnosťami v dnešnom zmysle slova prakticky neexistoval.

👉 V roku 1985:
• byty boli štátne, podnikové alebo družstevné,
• byt ste „dostali pridelený“ cez poradovník, podnik, známosti,
• ceny boli administratívne, prevody pod prísnou kontrolou,
• oficiálne ste často nepredávali byt, ale „členské práva“,
• realitný investor, developer či prenajímateľ ako ich poznáme dnes prakticky neexistovali.

👉 Dnes:
• byty a budovy sú z veľkej časti v súkromných rukách,
• môžeme voľne kupovať, predávať, prenajímať a tvoriť portfóliá,
• existujú hypotéky, fondy, súkromní investori,
• funguje konkurencia, transparentnejšie ceny a profesionálne služby.

Samozrejme, aj dnešný trh má svoje problémy ako dostupnosť bývania, úroky či regulácie, ale jedna vec je zásadná a tou je sloboda rozhodnúť sa.

Investovať, podnikať, kupovať, nechať si poradiť alebo neurobiť nič.

To všetko je luxus, ktorý naši rodičia a starí rodičia nemali.

Preto by sme si túto slobodu vlastníctva a podnikania mali nielen vážiť,
ale aj aktívne chrániť v diskusii, vo voľbách, v tom, čo tolerujeme a čo už nie.

Sloboda vlastníctva a podnikania nie je samozrejmosť.

Je to niečo, čo treba využívať zodpovedne a zároveň si to nenechať zobrať.

13/11/2025

KEĎ SA ARCHITEKTÚRA A PRÍRODA STRETNÚ V HARMÓNII VZNIKÁ MONTARA 🏔️

Na Donovaloch ožíva projekt, ktorý spája to najlepšie z moderného horského bývania v podobe nadčasového dizajnu, výnimočnej polohy a prémiovej rekonštrukcie existujúceho objektu.

Bytový dom Montara, situovaný v centrálnej časti Donovál len pár krokov od Hotela Galileo a Residence, prejde kompletnou obnovou s cieľom premeniť pôvodnú stavbu na elegantné horské bývanie novej generácie.

Architektúra projektu vychádza z myšlienky elegantnej alpskej estetiky s použitím prírodných materiálov ako drevo, kameň, sklo a svetlo spojené do harmonického celku. Každý detail je navrhnutý tak, aby sa z bývania stal zážitok.

A pretože aj financovanie má byť férové, Montara ponúka transparentný a jednoduchý model platby, nastavený s ohľadom na istotu a komfort kupujúcich.

🟦 Začiatok prestavby: Q2 2026
🟧 Dokončenie a odovzdanie bytov: Q4 2026

Projekt Montara spája investičnú hodnotu s emóciou miesta, ktoré má svoj príbeh. Ak hľadáte rekreačné bývanie alebo bezpečnú investíciu v srdci slovenských hôr, radi vám predstavíme všetky detaily osobne.

👉 Kontaktujte nás a staňte sa súčasťou príbehu Montara.

12/11/2025

NEHNUTEĽNOSTI SÚ NAJVIAC PODCEŇOVANÝ NÁSTROJ PRE RAST FIRIEM ❗️

Väčšina firiem vníma nehnuteľnosti ako investíciu do rozvoja, ale v mnohých prípadoch končia len ako nutný výdavok.

Pracujú bez pravideľnej údržby. Stoja. Pohlcujú náklady. Viažu kapitál. Klesajú na hodnote.

Ak máte jasne definovanú štruktúru, nastavené postupy a aktívnu správu, môžu nehnuteľnosti fungovať ako strategické aktívum:

📈 stabilizujúce cashflow,
🏢 chrániace hodnotu,
🔄 zvyšujúce flexibilitu.

Ako to myslíme?

1. Stabilizácia cash flow cez Zmluvy a indexáciu.

Dlhšie nájomné zmluvy s ročnou indexáciou robia príjmy predvídateľné a držia krok s infláciou. Ak je nájom na 5 rokov s ročnou indexáciou, máte predvídateľný príjem a výnos drží krok s infláciou.

Príklad:
Nájom 10 000 €/mes. + indexácia 5 % = +6 000 € ročne bez jediného metra navyše.

2. Ochrana hodnoty cez repositioning a monetizáciu prázdnych m².

Zvyšuje NOI, skracuje vacancy a modernizuje účel budovy, čím rastie valuácia a klesá riziko „morálneho zastarania“.

Príklad:
Máte prázdne priestory nevyužitej časti areálu firmy 300 m². Nevyužité priestory prerobíte na flexibilné jednotky a zdieľané zázemie. Aj pri priemernej cene 9 €/m² mesačne ide o 32 000 € ročne navyše. (Investícia približne 350 €/m² a ROI do 3. rokov).

3. Zvýšenie flexibility cez možnosti, ktoré máte: „vlastné vs. prenajaté“ alebo sale-and-leaseback.

Táto stratégia vám uvoľní kapitál, zníži viazanosť peňazí v nehnuteľnostiach a umožní rýchlejšie sa rozhodovať (rozšíriť/sťahovať, meniť lokality). Sekundárne vám správne použitie kapitálu môže nepriamo podporiť rast cash flow vo firme.

Niekedy skutočne dáva väčší zmysel uvoľniť kapitál ako „sedieť vo svojom“.

Príklad:
Predáte budovu vašej pobočky, ostanete v nej nájomcom, kapitál presuniete do core biznisu s vyšším IRR. Budova vám slúži rovnako, firma rastie rýchlejšie.

Nehnuteľnosti nie sú o tom, čo vlastníte, ale ako vlastníte a ako spravujete.

A presne s týmto našim klientom v Lumier & Co denne pomáhame, pretože keď má každé aktívum jasnú rolu, metriky a „vlastníka rozhodnutí“, premení sa z nákladu na motor generujúci cashflow, ochranu hodnoty a zvýši flexibilitu vašej firmy.

👉 Ktoré m² u vás dnes stoja a ktoré pracujú? Pozrime sa na to spoločne 🙋🏻‍♂️

---🔑
Ak vás tento post oslovil, alebo ste sa v ňom našli a chceli by ste sa o aktívnej správe nehnuteľností dozvedieť viac, napíšte mi.

Rád vám ukážem, ake máte možnosti ak chcete z pasívnej nehnuteľnosti spraviť aktívnu 🏢.

04/11/2025

NAJČASTEJŠIE CHYBY PRI DEDENÍ MAJETKU

Dediť majetok nie je len právny proces. Je to emocionálna a strategická výzva, ktorá dokáže rodinu spojiť alebo rozdeliť. 👨‍👩‍👧‍👦

Z našej praxe v Lumier & Co vidíme 3 chyby, ktoré sa opakujú znova a znova:

1️⃣ Zanedbané plánovanie.
Ľudia často veria, že „na to je ešte čas“.
Lenže ak chýba plán, rozhodne niekto iný, nie vy.
2️⃣ Nesprávna štruktúra.
Ak sú nehnuteľnosti vedené chaoticky, bez jasného prepojenia s firmou či rodinou, vznikajú zbytočné daňové a právne problémy.
3️⃣ Emócie nad rozumom.
„Tá budova patrí mne, pretože ju postavil môj otec.“

Poznáte to?

Bez profesionálneho rámca sa aj dobré úmysly menia na konflikty.

Dedenie majetku je príležitosť zachovať hodnotu aj vzťahy. Nie je to o tom, čo odovzdávate, ale ako to odovzdávate.💡

Aj na túto tému sa bude rozprávať Tomas Holly spolu s Lenka Paluchova, Erika Matwij a Juraj Málik už budúci týždeň v utorok 11.11.2025 o 17:00 v Banskej Bystrici.

Počet miest je limitovaný, preto naváhajte a kúpte si lístky ešte dnes.

Link nájdete v komentári ⬇️

21/10/2025

MAJETOK, KTORÝ NEPRACUJE, NIE JE INVESTÍCIA

Pred časom som nás oslovil môj známy, majiteľ firmy, ktorá vlastnila viacero nehnuteľností a povedal zásadnú vetu:

„Tomáš, tie budovy mi len stoja. Sú tam, ale nič nerobia a stále pýtajú viac a viac peňazí.“📉

Získal ich v čase, keď sa firme darilo a nákup nehnuteľností rôzneho druhu vyzeral ako skvelá investícia.🏘🏢

Dnes boli preňho len číslom v účtovníctve a pasívom, ktoré viazalo kapitál. Nemal čas sa im venovať popri svojej hlavnej činnosti a vlastne ani nevedel ako ich uchopiť.🤷‍♂️

Spoločne sme sa pozreli na štruktúru, nie však s prvoplánovým cieľom predaja, ale ako investori s cieľom nastaviť správnu stratégiu.🎯

Spoločne sme zmenili spôsob ich držby, nastavenie vo firme, vyhodnotili sme ich potenciál a postupne sme ich zapojili do cashflow.📊

O pár mesiacov neskôr tie isté nehnuteľnosti začali generovať výnosy.📈
Nie preto, že by sme zmenili steny, ale zmenili sme spôsob, akým sa na ne pozeral ich vlastník.🧠✨

A to je presne tá transformácia, ktorú robíme v Lumier & Co. Pomáhame firmám a jednotlivcom pretvoriť majetok, ktorý spí, na aktívum, ktoré pracuje.⚙️💰

💡Nie všetko, čo vlastníte, je v skutočnosti prínosom kým to nenastavíte tak, aby ním bolo.

Práve na túto tému sa budeme rozprávať s
👩‍💼 Lenka Paluchova - Paluchova Tax Law
👩‍💼 Erika Madari Matwij - Inštitút Rodinného Businessu
👨‍💼 Juraj Málik - Poradca podnikateľa

📅 Už 11.11.2025 v Banskej Bystrici.

Pre viac informácií a možnosť prihlásenia sa, prikladám link do komentára ⬇️

13/10/2025

VÄČŠINA FIRIEM SA ZRÚTI...

Nie preto, že by nemali dobrý produkt, ale preto, že nemajú vybudovanú štruktúru, ktorá prežije svojho zakladateľa.

Tento rok sme mali príležitosť stať sa hrdým partnerom 6. ročníka Medzinárodného kongresu rodinných firiem, ktorý organizuje Inštitút Rodinného Businessu a bolo to niečo, čo sme nezažili na žiadnej inej konferencii ani kongrese.

Sedeli sme v sále plnej ľudí, ktorí chápu, že rodinný biznis nie je len o číslach. Je to o hodnotách, kontinuitách a schopnosti zabezpečiť a prežiť viac ako jednu generáciu.

Medzi prednášajúcimi bol aj jeho cisárska a kráľovská výsosť Sandor Habsburg-Lothringen, priamy potomok Márie Terézie, ktorý nám rozprával o 750 rokoch vedenia, o odolnosti a adaptácii.

Keď hovoril o tom, ako ich rod prežil vojny, krízy aj revolúcie, uvedomili sme si, že princípy prežitia rodov a firiem sú rovnaké.

Nestačí mať víziu. Treba mať štruktúru, ktorá tú víziu unesie.

Rovnako to platí aj pre nehnuteľnosti. Nemusia byť pasívom, no bez správnej stratégie nebudú automaticky ani generátorom pasívneho príjmu ako si mnohí myslia.

Ak ich však správne nastavíte, začleníte do firemnej štruktúry a prepojíte s dlhodobým profesionálnym riadením, môžu sa stať aktívom, ktoré vytvára stabilitu, rast a dedičstvo.

V Lumier & Co pomáhame firmám a rodinám pretvárať ich nehnuteľnosti na nástroje tvorby hodnoty s rešpektom k minulosti a víziou pre budúcnosť.

Tento kongres nám pripomenul, že skutočné vedenie nie je o moci, ale o udržateľnosti.

&Co

Address

Zvolenská Cesta 3492/141
Banská Bystrica
97401

Opening Hours

Tuesday	10:00 - 17:00
Wednesday	10:00 - 17:00
Friday	10:00 - 17:00

Website

https://lumierco.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Lumier & Co posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Contractor in Banská Bystrica?