30/10/2015
Toto sa potichu pripravuje. Ďalšie náklady na bežný dom - novostavbu- môžu stúpnuť aj o 6000 Eur. Vedeli ste o tom?
Nový zákon o miestnom poplatku (v štádiu návrhu zákona!)
Otázka: Chceme kúpiť byt v novostavbe po novom roku, zatiaľ len vybavujeme hypotéku. Vraj by mal našu cenu predražiť nový zákon o miestnom poplatku. Prečo by to malo byť drahšie?
Ak bude navrhovaný zákon o miestnom poplatku za rozvoj schválený parlamentom a nadobudne účinnosť do začiatku budúceho roka (zatiaľ prešiel prvým čítaním), obce budú oprávnené prijať všeobecne záväzné nariadenie, ktorým uložia poplatok za rozvoj každému stavebníkovi podľa vybranej lokality vo výške 10 až 45 EUR za 1m2. Poplatok je splatný do 15 dní od právoplatnosti stavebného povolenia. Takže novostavby, ktoré budú už postavené v priebehu budúceho roka pravdepodobne tento zákon už nezastihne.
Otázka: Čo všetko má zahŕňať ten poplatok za rozvoj a aký to bude mať podľa vás vplyv na ceny nehnuteľností? Kde sa to prejaví najviac?
Poplatok bude stanovený pevnou sumou za 1 m2 podlahovej plochy stavby. Je to jednorázová platba obci. Obec ho má využiť na výstavbu vopred určených verejných stavieb ako napríklad materskej školy, verejnú zeleň alebo miestne komunikácie. Bude zvyšovať náklad pre stavebníka rodinného domu, nakoľko napríklad pri 150 m2 rodinného domu môže predstavovať dodatočný náklad až 6750 eur. Pri projektoch bytových domov stavaných developermi, môže predstavovať nárast ceny bytu, do ktorej si developer logicky premietne tento dodatočný náklad.
Otázka: Kúpili sme byt v novostavbe – de facto na papieri, lebo dokončený bude v roku 2017. Tento nový poplatok za rozvoj sa má vzťahovať aj na nové nehnuteľnosti, ktoré už majú vydané stavebné povolenie a už sa začalo s ich výstavbou? Poplatok bude vyrúbený na všetky novostavby pred, alebo po kolaudácii?
V Bratislave sa teraz rozbehlo veľa projektov, je to zásah do osobných financií záujemcov o byty, lebo s takouto položkou pri podpisovaní kontraktu-zmluva o budúcej zmluve, nepočítali a výstavba sa tak predraží… nazvala by som to zdieranie. Čiastočne som už zodpovedala na Vaše otázky v inej tu položenej otázke, teda ešte raz opätovne v krátkosti uvádzam, že poplatok bude splatný do 15 dní od právoplatnosti stavebného povolenia. Nemal by teda spätne ovplyvniť ceny bytov v novostavbách, ktorých výstavba už dnes prebieha. Je pravda, že poplatok bude mať s najväčšou pravdepodobnosťou vplyv na cenu novostavieb, ktoré sa v súčasnosti nachádzajú v prípravnom alebo povoľovacom konaní. Závisí to však aj od toho, či obec poplatok uloží pre danú lokalitu a v akej výške.
Otázka: Týkajú sa uvedené zmeny aj kúpy bytu v novostavbe, kde bola podpísaná zmluva už v roku 2015, ale stavba bude ukončená až v nasledujúcich rokoch (2017)?
Ak máte na mysli poplatok za rozvoj, ten sa bude týkať až stavieb, ktorým bude vydané právoplatné stavebné povolenie a na ktoré sa bude vzťahovať novo prijaté všeobecne záväzné nariadenie obce ustanovujúce poplatok. Nepredpokladáme, že by sa oboje stihlo skôr než od 1.1.2016.
Otázka: Odkedy bude platiť nový zákon o miestnom poplatku? Momentálne totiž vybavujeme stavebné povolenie a máme obavy, že budeme musieť zaplatiť developerský poplatok.
Ako som uviedla vyššie, záleží od rýchlosti schválenia zákona v parlamente, najskôr asi od 1.1.2016. Ešte sa tiež môže stať, že zákon nakoniec nebude prijatý.
Otázka: Premietne sa podľa vás zákon o miestnom poplatku za rozvoj aj do cien kupovaných, predávaných či prenajímaných nehnuteľností? Koho to zasiahne najviac a ako?
Zákon zasiahne konečného užívateľa nehnuteľností – či už kupujúcich bytov alebo nebytových priestorov, stavebníkov rodinných domov a v prípade prenájmu zasiahne nájomcov nebytových priestorov. Všetko však pôjde o stavby povolené až po účinnosti zákona (predpoklad 1.1.2016) a po prijatí VZN príslušnou obcou. Je určite dôvodné predpokladať, že stavebníci stavieb (byty/nebyty/domy) premietnu tento poplatok do konečnej ceny. Rovnako je možné očakávať, že developeri pri kúpe pozemkov na výstavbu budú tlačiť na zníženie kúpnej ceny pozemku o výšku poplatku vyrúbeného obcou pre danú lokalitu. Rozumiem však zároveň od realitných expertov, že ceny pozemkov určených na výstavbu developermi v súčasnosti rastú vzhľadom na ich nedostatok. V takom prípade, ak nebude developer schopný vyjednať nižšiu cenu pri kúpe pozemku na výstavbu, pravdepodobne premietne výšku poplatku do predajnej ceny bytov/domov.
