15/05/2026
Pri novom slovenskom stavebnom zákone sa výrazne presúva zodpovednosť do fázy projektovej prípravy. To, čo sa kedysi často „dorobilo počas stavby“, môže byť dnes problém. Pri svahovitých pozemkoch sú práve oporné múry, terasy, schodiská, spevnené plochy, drenáže či úpravy terénu najčastejším rizikom vzniku nepovolenej stavby.
Dá sa tomu vyhnúť hlavne tým, že sa už v projekte pre povolenie stavby navrhne kompletné riešenie pozemku, nie iba samotný dom.
Odporúčame Vám:
* zakresliť všetky oporné múry a stabilizačné konštrukcie,
* navrhnúť finálne výškové osadenie terénu,
* zahrnúť spevnené plochy, parkovanie, chodníky a schody,
* riešiť odvodnenie a drenáže,
* navrhnúť terénne úpravy v konečnom stave užívania.
Pri svahovitých pozemkoch je dnes veľmi dôležitý kvalitný koordinačný situačný výkres a presné výškové riešenie. Úrad síce môže rozhodnúť rýchlejšie, ale len pri kompletnej a precíznej dokumentácii. Prakticky sa mení filozofia:
„Najprv detailne vyriešiť všetko na papieri, až potom stavať.“
Dodatočné povoľovanie býva komplikované najmä preto, že:
* posudzuje sa súlad s územným plánom,
* odstupy,
* stabilita svahu,
* dažďové vody,
* zásah do susedných pozemkov,
* a často už aj stanoviská dotknutých orgánov.
Pri niektorých nepovolených terénnych úpravách alebo oporných múroch môže byť legalizácia výrazne drahšia než ich pôvodné správne navrhnutie.
Pre architektov a projektantov to znamená:
* viac času v príprave,
* viac koordinácie profesií,
* detailnejší projekt,
* ale následne menej improvizácie počas realizácie a rýchlejšie povoľovanie.
Je to vlastne posun smerom k západoeurópskemu modelu, kde sa „na stavbe nevymýšľa“, ale realizuje sa už pripravený koncept.
