09/03/2026
Techo de 6 años, contratista desaparecido: lo que encontramos en la inspección
Esta señora nos llamó porque tiene goteras. El techo se lo instalaron en 2020 — hace apenas seis años — y llevaba meses tratando de comunicarse con el contratista que se lo puso. Nunca le contestó.
Soy Christian Hernández, de JC&C Roofing Company, y esto es lo que encontramos.
LO QUE NUNCA ABRIERON
El ducto de la secadora nunca fue perforado. Desde 2020, toda esa humedad se ha acumulado en el ático en lugar de salir. Seis años.
LO QUE NUNCA QUITARON
No retiraron el fieltro viejo. No sacaron los clavos viejos. No cambiaron el borde de goteo. Instalaron el techo nuevo sobre lo que ya estaba.
LOS CLAVOS
Ya hay clavos saliéndose. En varias zonas los pusieron justo en la unión de las tejas — los clavos deben quedar, por lo menos, a seis pulgadas de esa unión.
EL PROBLEMA MÁS GRAVE: LA CHIMENEA
Aquí no hay step flashing. No existe. En su lugar, pusieron metal de valle y una capa de cemento en los techos. Lo mismo en el cabezal. El borde de goteo lo usaron como terminación de pared. Y en el arranque del caballete de la chimenea clavaron por encima de las tejas.
La tapa de la chimenea tampoco la cambiaron — y en el 90% de los casos el seguro la cubre.
LAS VENTILACIONES
Las tapas de las ventilaciones de plomería no cubren por completo el tubo; la mitad del flashing quedó expuesta. Los taper jacks tienen más de veinte años y su vida útil es de treinta a treinta y cinco años: en diez años van a fallar.
Las louver vents son de plástico. El calor de Houston las encoge y las quiebra. Los clavos expuestos no fueron sellados y en uno de ellos me cabe el dedo entre la ventilación y la teja.
El extractor eléctrico no lo cambiaron: el motor está quemado y tiene daño por granizo evidente en el domo de metal.
Y al caballete le falta una pieza.
QUÉ DEBE PREGUNTAR ANTES DE CONTRATAR
Pida el certificado de seguro y verifíquelo con la aseguradora, no con el contratista. Pregunté qué van a usar como cinta de inicio y como caballete — Deben ser productos del fabricante, no tejas cortadas. Pida que cada renglón aparezca en el presupuesto. Y busque una compañía que siga existiendo dentro de seis años.
Cómo elegir un contratista de techos:
https://www.myroofimprovement.com/a-checklist-of-things-to-do-before-hiring-a-roofer/
JC&C Roofing Company — empresa familiar en Houston desde 2013. GAF Master Elite. Más de 5.000 techos. Inspecciones gratis con fotografías de todo lo que encontramos.
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